重磅定调：新州政府自断“手臂”，激励大家入房市！

四川天水

前言
不要疑心，房地产周期曾经东山再起。
2022年，注定又是房产看空者失望的一年！
新州引入土地税
近日，新州估算案行将推出数十亿澳元的住房方案。
州政府将破费数十亿澳元来解决新州的住房担负才能问题，这就包罗争执许久的印花税变革。

新估算案将推出First Home Buyer Choice政策，即初次置业者可选择每一年交纳土地税，而非预支印花税。
合乎前提的初次置业者能够从2023年1月16日起请求选择交纳土地税（每一年领取400澳元的税，外加房产土地价值的0.3%），而无需交纳印花税。
谁受害？
公寓市场！
因为公寓的土地价值较低，实际上公寓买家将从这项新政中获益。
初次购房者购买的房子假如低于65万澳元，将持续有资历请求免缴印花税。

65万澳元至80万澳元之间的房产仍可享有印花税优惠。
这象征着跟着愈来愈多购房者选择交纳土地税，印花税将逐渐废止。
此项变革旨在增添购房的后期本钱，为初次置业族群购房铺平路途。
澳洲房产委员会的首席履行官Ken Morrison称印花税是“澳洲最蹩脚的货色”，由于它“会增加待业时机，拉低经济增长，并将人们困在可能不合乎他们需要的房产中”。
新州州长则称印花税是“天生可怕的税”，他在负责新州财长时就曾提议废止印花税，但该倡议被放置，等候联邦政府的反对。
但Perrottet同时指出，没有联邦政府的反对，州政府无奈废止印花税，这需求联邦政府和州政府协作。
究竟多少人选择土地税？
新州政府预计，近三分之二合乎前提的首置业者将利用印花税变革，并选择现行的土地税政策。
新州四年的土地税本钱将超过6.6亿澳元。

财政官员估量，每一年将有6500名首置业者交纳普遍的土地税。
官员表现，这至关于年度住宅销售的3.4%摆布。
和州长态度统一，新州财长Matt Kean也强调，除非联邦政府赞成参预协商，不然变革的力度将相对于较小！
谁最“受伤”？
有人欢乐，有人忧。
那末印花税变革动了谁的利益了？
政府！
据新州税务局的数据显示，新州政府32%的支出来自印花税，在截至2022年4月的10 个月内，该州政府从土地相干的印花税中征收了十二2亿澳元。

跟着房价的飙升，这一比例从10年前的18.3%飙升。
而一旦推广土地税后的支出将比当初增加20%。
这就象征着新州州政府支出将直线增加。
值得留意的是，新州住宅价钱最高的20%将没有资历选择交纳土地税，并将持续交纳印花税，以帮忙维持政府支出。
与此同时，以前曾经购房的买家不会遭到影响。目前，悉尼的均匀印花税中位数为49934澳元。
需求反对！
新州迈出第一步，当初就看联邦政府的态度了。
普华永道澳洲首席经济学家Jeremy Thorpe表现，虽然印花税的变动不是严重变革，但斟酌到它合用的人数无限，在没有联邦政府支援的状况下，州政府曾经简直做到了所有。
“这其实不能改动全部新州的市场，我以为这只是第一步。”

Thorpe还表现，环抱印花税变革的答辩次要集中在糊口本钱及其可能升高买房所需首付问题上，但其真正影响要普遍很多。
新州支持党党魁Chris Minns表现，假如现任新州州长博得明年的选举，他将追求扩张变革的规模。
这象征着，假如明年新州工党下台，将对新州的每个家庭推出一项普遍的住宅房产土地税。
印花税变革只是新州政府房市政策的一部份，另外，政府还将投入约7.4亿澳元用于一项为期两年的同享股权方案试点，以帮忙护士、老师和警察进入房地产市场。
此外3亿澳元将用于放慢根底设施名目，这将使更多的住房在乡镇地域建成，同时政府还将从新划分悉尼的部份地域，以增进开展和疾速布局评价。
结语
2022年，很艰巨！
虽然物价低落，消费升级，然而你必需明确，新的一轮房地产周期曾经降临。
自欺欺人势必一蹶不振一！
政府频频出手、税费变革、升高门坎，这类百年不遇的机遇是烧香拜佛都得不来的，一定要紧紧捉住，未来一旦收紧整个会平空隐没。
并且，看大趋向，房价从来都是涨多跌少、易涨难跌。
只要上了车，你才晓得没上车的痛！

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