一次付清的印花税和分期付款的土地税，你怎么选？

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早前，新州政府正式宣告对印花税进行变革，在引入土地税的同时逐渐废止印花税。这一动作触动了全部房产市场，许多初次置业者表现欢送的同时，也有人对此收回了本人的耽忧......

印花税行将退出历史舞台
这个名为First Home Buyer Choice的政策是新州估算案中价值数十亿澳元住房方案的一部份，允许初次置业者每一年改缴土地税，而再也不需求一次性付清大额的印花税。
在新政策下，合乎前提并选择加入该方案的初次置业者需每一年领取400澳元的税款，并外加房产所占土地价值的0.3%。而合乎该方案房产的下限价钱为150万澳元。

新州州长Dominic Perrottet表现，该方案很好地展示了新州政府想要帮忙初次置业者购房的信心。

“该方案将帮忙初次置业者逾越“购房长征路”上的第一座大山，”Perrottet说。
新州政府预测，有了First Home Buyer Choice以及其余一系列赞助初次置业者购房的动作，每一年将帮忙5.5万人进入房产市场。

相干政策将于2022年下半年正式出台，合乎前提的初次置业者能够选择从2023年1月16日开始请求交纳土地税。

而关于在相干法案出台到2023年1月15号这段时间购房、且合乎前提的初次置业者来讲，已领取的印花税能够做退税处置。
但若购房者违心，只有没有交纳过土地税，他们仍能够选择交纳印花税。
假如购买的房产价钱低于65万澳元，将有资历持续请求免缴印花税，而65万澳元至80万澳元之间的房产仍可享用印花税优惠。

不外关于初次置业者来讲，这一政策无利也有弊。
有人欢乐有人忧
一名名叫Bjorn Shearer的26岁“前”初次置业者对这个政策是又爱又恨。
爱的是这绝对是帮忙初次置业者购房的绝佳办法，恨的是他比来刚刚开脱“初次置业者”这个名头，两周前买了一套两居室公寓，没有享用就任何优惠。

“我真但愿土地税这个设法能早一点完成，”Shearer说，“印花税关于想要开脱租房命运的租客来讲是最大的妨碍，而当初这个政策为资金不短缺的初次置业者加重了得多压力”。

不只是初次置业者对该方案表现赞叹，租房者一样但愿利用该方案改良本人的寓居环境。
38岁的Avneet Kumar和35岁的Namrata Nath Kumar过来五年始终在存钱，他们对印花税变革表现欢送。

这两位在内西区的租房者但愿能够获取购卖价值85万澳元屋宇的事后批准，并想在Marsden Park和Quakers Hill两地购买联排别墅。
而在这个价位段上，他们将面临超过3.3万澳元的印花税，土地税关于他们来讲的确是更好的选择。

不外因为夫妻二人的房租行将到期，他们可能无奈比及土地税的出台就要推动本人的购房方案。
同时二人也提出了另外一个耽忧：跟着土地价值的下跌，他们所需求领取的土地税也会愈来愈多。
因此他们必需做好筹备，把本人购房所需求交纳的税款算分明。

不外，关于一名名叫Dylan Bow的初次置业者来讲，印花税多是更好的选择。
这位与家人寓居在悉尼山区的初次置业者表现，本人很快乐看到这一购房政策出台，能够帮忙更多人成为有房一族。

但作为一个存钱多年的初次置业者，Bow更违心领取印花税而不是土地税。
“我买房的目的是但愿能够长时间持有房产，我宁肯一次性付清一切的税费，也不肯意每一年在还存款和各类账单的根底上还要交纳土地税，”Bow说。
“虽然我可能不会使用该方案，但这的确是帮忙购房者疾速进入市场的办法”。

Bow但愿能够利用印花税减免的政策，经过Henderson Advocacy的买家代理Jack Henderson在Newcastle买一套价钱低于65万澳元的公寓。

同时他也但愿经过联邦政府First Home Loan Deposit Scheme的帮忙，让他购房时只需领取5%的首付。
“我特别想待在山区寓居，但我真实是担负不起这里的房价，这也是为何我选择到Newcastle买房”。
那末印花税和土地税比拟，究竟谁才是最优解呢？
印花税仍是土地税？
来自Propertybuyer.com.au的首席履行官Rich Harvey表现，交纳印花税关于初次置业者来讲的确很难，而想要在悉尼购买一套能够罢黜印花税的房产简直不成能，由于无论是在西部仍是东北部，房价都在80万澳元以上。

而来自Mortgage Choice的经纪人Bob Lees则以为，这个方案次要会吸引破费80万澳元以上买房的人，以此来减免本需求领取的印花税。
Domain的一个钻研显示，一名购买80万澳元房产的购房者需求交纳15年房产税才等于印花税的总额。

来自Domain的钻研和经济主管Nicola Powell博士表现，买家需求多年交纳土地税才会等于本来需求交纳的印花税，这关于那些但愿短时间或中期持有房产的买家来讲是一个更好的选择。

而关于投资者来讲，因为和自住买家比拟他们需求领取更高的年利率，但一栋150万澳元的房产仍需求交纳6年的土地税才会等于印花税。
Powell表现，新州政府还招考虑调剂与消费者价钱指数走势相干的印花税税率等级，而因为房价涨幅远高于此，购房者需求领取更高的印花税。

新南威尔士州大学城市将来钻研核心的初级钻研员、住房政策专家Chris Martin博士说，“虽然印花税领取较多，但买家购入房产时仍会将该费用斟酌在内”。
“一旦印花税变成土地税，买家的收入估算将会减少，终究致使卖家以更低价格发售房产，从而安慰房价下跌，这并非一件坏事”。

同时Martin博士还表现，关于投资者来讲，罢黜印花税可能会有“反作用”。
“升高投资者在后期的本钱可能会致使更多的投契行动和租赁市场动荡，因此关于投资者来讲，有印花税的约束反而是坏事”。
今日结语
土地税替代印花税的这一动作，反应了新州政府关于改良购房现状的信心，许多初次置业者也将受害于此。但土地税和印花税到底孰优孰劣，不同人群仍存在不小偏差。不外最少从当初来看，土地税的确可以加重购房者的担负，让更多“无房可住”的人们具有本人的家。

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