风险！澳洲房钱危机继续好转，有租户每周房租竟下跌。。。

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因为新数据显示将来两年房钱价钱将从 2600 澳元飙升至 5200 澳元，全澳各地的租房者都将堕入窘境。
买方机构 InvestorKit 的一份讲演考察了澳大利亚 300 多个地域，以剖析地域和城市地域的房钱压力。
它发现，跟着空置率降至 2006 年以来的最低点，全澳各地的房钱价钱始终在迅速下跌，过来一年，首府城市的房钱价钱下跌了十一%，而城郊价钱下跌了 13%。
在新州，这象征着麦格理湖（Lake Macquarie）等沿海地域——尤为是麦格理湖东岸，在过来10年里房钱下跌了15.6%，下跌了36.8%。
InvestorKit 开创人兼钻研担任人 Arjun Paliwal 表现，澳洲侧面临着因一系列要素而加剧的全国性租赁危机。
Paliwal 学生表现：“房钱危机通常被定义为空置率为1%或更低，因此，看到这类状况持续好转使人耽忧。”
“澳洲目前为 0.7%，比十二个月前的 1.2% 低 41%。在新的讲演中选择的 20 个地域中，大少数的空置率低于全澳均匀程度，大少数乃至低于 0.3%。”

这些创纪录的低空置率是因为需要减少和供给无限，缘故包罗：
住房需要减少，特别是独立式住宅，这是因为在家任务的趋向和对更好糊口形式的渴想；
比来的房地产繁华和价钱迫令人们租房；
Y世代搬还俗、
合住或升迁；
城郊地域人口增长微弱；
以及近些年来房地产投资者流动的降落。
自 2019 年底以来，Wagga Wagga 的空置率始终呈降落趋向，到 2022 年为 0.4%。
Paliwal 学生表现，该地域的低空置率致使过来一年房钱程度下跌了 14.3%，过来十年房钱程度下跌了 29%。
其余州的首府城市也是如斯。大阿德莱德地域的空置率很低，仅为 0.3%，过来一年房钱价钱下跌了十一%。
悉尼首家预制板屋酒店胜利售出

悉尼首家预制木制酒店在开门迎客以前就被本地经营商以约3000万澳元的价钱收购，这标明人们对酒店业的复苏愈来愈有决心。
位于Surry Hills伊丽莎白街202-210号的The Clancy hotel酒店，离Atlassian公司将在科技核心建造本人的混合木材构造之处不远，是由前青年富豪Paul Fischmann的8Hotels公司和他的商业火伴Jonathan Hasson协作开发。
该酒店由悉尼的Alessi Design and Build公司用穿插层压木材建造，共有6层38个房间，一个屋顶区域和两个底层商店。它将很快停业。
因为不足进入现场的通道，大部份构造是在现场外建造的，而后用起重机吊装到位。实现后的酒店包罗全部物业的少量裸露木材。
虽然他们不打算在竣工后发售酒店，但Hasson学生说，他们收到了一个 “酒店运营者 “被动提出的报价，并已承受。他回绝透露买家的名字。
Surry Hills酒店的发售是在全部悉尼的入住率和房价微弱复苏的状况下进行的。剖析师STR的最新数据显示，5月份悉尼的酒店入住率回升至67%，而一年前为53%，而均匀逐日房价为235澳元，高于190澳元。
酒店投资也被看做是对冲通货收缩的好方法，由于酒店有才能为房间从新定价，并在天天乃至每小时晋升支出。

据悉，GPT已成为在北悉尼购买房产的最新大公司，以约1.85亿澳元的价钱收购了两块相邻的Walker Street地块，使其无机会在维多利亚十字车站左近开发一座初级写字楼。
继Lendlease、Dexus、Mirvac、Billbergia、Keppel REIT和Stockland之后，该公司也进入了北悉尼，该地域正处于悉尼地铁线建立所诱发的微小变动之中。
交通枢纽维多利亚十字车站方案于2024年凋谢，提供疾速衔接到地方商务区（仅5分钟途程）、Crow Nest、Chatswood、麦考瑞公园和蓬勃开展的东南增长区。
这些修建是由GPT零售办公基金（GWOF）收购的，该基金方案在该地开发一个46,000平方米的办公大楼。施工可能会在维多利亚十字车站投入经营后开始。
GPT发言人说：”咱们看到了北悉尼的后劲，在库存更新和交通枢纽交付的配景下，房钱增长微弱。
此次买卖中，GWOF从Marprop Real Estate Investors及其协作火伴GLL Real Estate Partners（当初由麦格理团体具有）手中购买了位于Walker Street 157号的13层办公楼，价钱约为1.25亿澳元。
Marprop和GLL在2018年终为该资产领取了7800万澳元，该资产租赁状况良好，提供了少量的持有支出，而后对该物业进行了降级。
与此同时，GWOF以约6000万澳元的价钱买下了153 Walker，从而管制了北悉尼核心地带的1900平方米的土地。
这些买卖是由Cushman and Wakefield公司在市场外会谈的，该公司回绝颁发评论。
目前，开发商Billbergia正在鼎力推动其位于沃克街88号的50层混适用途大楼，其中包罗办公、批发和具有252间客房的Citadine酒店，该酒店由雅诗阁无限公司和卡塔尔投资局以2.02亿澳元收购。
本月早些时分，Stockland博得了北悉尼最高的办公大楼–51层的Affinity Place的布局批准，它方案在沃克街十一0-十二2号的2300平方米的土地上建造，目前由三座大楼占领。Stockland具有其中一栋修建超过20年，并在2019年底以1.21亿澳元的价钱购买了此外两栋修建。
开发商Third.i在4月获取了位于沃克街63-83号的22层办公大楼的布局批准，被称为Warada on Walker，并在去年将左近的办公名目发售给Lendlease和Keppel REIT。
Lendlease也在维多利亚十字车站建立价值十二亿澳元的综合车站，包罗在车站南侧入口上方建立一座40层的商业大楼。
免责声名:本公司力图讲演内容主观、公正，但本讲演所载的观念、论断和倡议仅供参考，不构成所述证券的交易价钱，在任什么时候候均不构成对客户公家投资倡议。对依据或者使用本讲演所酿成的所有结果，本公司及作者均不承当任相应结果。

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