中国首例：鼓舞买房首付分期，房贷断供不进征信！郑州有楼盘1万首付！网友看呆（组图）

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又有城市祭出“大招”，力促楼市回暖。
6月29日，河南省济源市印发《济源市增进房地产安稳安康开展若干措施》（下列简称《措施》），明白要升高集体住房消费担负，首套房首付比例降至20%，激励房企对首付分期收取，但最长不宜超过一年，诱发普遍关注。
除此以外，《措施》规则在2023年5月31日前泛起房贷断供景象的，可延期还本付息，且暂不归入集体征信规模，最长可延期一年。
为加大公积金存款反对力度，《措施》提出，使用住房公积金存款购自住房，无论首套房仍是二套房，首付比例均按20%履行。合乎前提者延期缴存3个月之内公积金亦可正常请求存款，公积金存款额度下限进步至50万元等。
不只需要端，《措施》也显著放松供应端政策，包罗升高预售规范，提供房企并购和融资金融反对，公道释放预售监管资金，放慢名目审批等等。

中指钻研院河南公司总经理梁波澜表现，在房地产总体去化承压的配景下，各城因城施策接踵出台房地产维稳政策，但主基调依然是“房住不炒”，济源此次出台的若干措施亦是如斯。
激励首付分期
易居钻研院智库核心钻研总监严跃进表现，这是首个以政府文件方式确定首付分期作用的政策。在梁波澜看来，首付分期政策的推出，次要目的是升高购房者置业压力，从而推进市场去化。
实际上，首付分期在市场上其实不稀有，多地开发商曾借此安慰销售。去年中新经纬曾对多地泛起首付分期景象进行暴光：如天津龙湖天曜等在售名目首付分期后首付低至10%，哈尔滨会展城上城请求“低首付”流动后136平方米三居首付仅需3-4万元，部份开发商还会被动提供“首付贷”办事。
只管存在政策危险和法律危险，但以后市场上“首付分期”景象依然存在。
6月29日，重庆在售楼盘海成轨道0309售楼处的销售人员向21世纪经济报导记者透露，该楼盘反对高价首付及首付分期。例如存案价100万元的房子，在首套房20%首付的状况下，能够根据100万元总价向银行请求80万元存款，而实际开发商是以存案价的八六折进行销售，且最低首付6万元便可签署合同。
海成轨道0309售楼处的销售人员表现，购房者领取6万元后，剩下的首付金额可分期还款，以放慢网签进度，购房者2个月内补齐首付不会发生额定利息。
无独有偶，同日记者致电北京中骏·云景台名目售楼处，销售人员引见该名目亦有低首付现金补助流动推出。如有首套资历购房者购买一套约210万元的两居室，应首付73.5万元，如若购房者资金紧张，可先领取50万元，残余23.5万元暂由开发商垫付，房贷请求审批经过后按月偿还首付分期和利息，与正常房贷相似，即每个月在正常房贷以外，再偿还783元的首付款本金，以及500余元的首付利息。
重庆某品牌房企人士向21世纪经济报导记者表现，开发商用自有资金或找存款金融公司垫付首付款，一方面是为了升高购房者的首付门坎，另外一方面也意在放慢银行审批和发放住房存款的节拍，增强开发商资金活动性。
前述房企人士表现，现金流紧张或者区位等前提欠好的名目促销伎俩更多样化，要警觉首付分期名目可能面临的危险。
“其完成在得多房企都在想尽方法促销售，首付分期只是一种形式，力度有大有小，都是为了疾速回笼资金。”前述房企人士说。
政策标的目的或有待优化
诸葛找房数据核心不彻底统计发现，截止到6月26日，往年各地出台房地产反对政策超280次，掩盖160余城。波及调剂限购、限售、信贷、买卖税费等多个标的目的。
广东省城规院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉表现，济源对供需两端同步引导、搀扶的政策与政策调控标的目的相符，但就目前情势而言，各地政策空间未然不大，“该出的政策都出了。”
但房地产市场，尤为是三四线市场依然低位运转。
据国度统计局数据，往年前5月三线城市新房、二手房价钱继续上涨。1-5月三线城市新房价钱环比分别上涨0.2%、0.3%、0.2%、0.6%和0.3%，二手房价钱环比分别上涨0.4%、0.4%、0.3%、0.3%和0.5%。
贝壳钻研院预测下半年房地产市场将继续复苏，但从商品成交来看预计三线及下列城市下半年市场恢复状况不如一二线城市，预计6-十二月三线及下列城市新房销售额累计同比降落6%，而一线和二线城市的累计同比销售数据预判分别为持祥和降落1%。
李宇嘉以为，金融机构与中央政府之间存在张力，公积金反对政策也根本究竟，且公积金政策成果无限。在这样的配景下，各地尤为是三四线城市购房需要根本饱和，于是不克不及总在安慰需要，症结是将保障性住房、租赁住房与新市民需要对接起来，并与置办住房相勾联，从而挖掘就近城镇化、进城购房的需要。
在供应端政策方面，李宇嘉以为优化预售资金提取政策的空间亦不太大，以避免以及泛起交付难题和金融危险问题。
郑州某楼盘首付仅1万
近期，各地救市堪称奇招迭出。
据@时期财经报导，郑州涌现出了部份低首付名目。据中介引见，某楼盘首付1万就行，间接网签。
中介解释称，即把评价价钱做高，“其实就是贷的越多，首付就越低。根据对比容易计算的100万总价来算，首付比例30%，即首付需求30万元。然而这个名目周边的房子均价比这一名目贵30%摆布。”
中介解释称：“以我以前给客户带看的一套房子为例。根据对比容易计算的100万总价来算的话，首付比例30%，即首付需求30万元。然而这个名目周边的房子均价比这一名目贵30%摆布。”而银行在给出评价价时，要经过同时代同地段其余楼盘均价、开发商资质、是不是简装、相干配套等多方面评价，“此时，银行以为这套房子的评价价能达到142万，那末存款额度就达到了99万，这样本来100万的房子，购房者只用出1万的首付。”

这样的操作诱发了争议。

上月底，河南省开封市杞县的建业城楼盘打出“5元/斤，大蒜换房”的广告，购房者将大蒜卖给指定收购商，便可对消部份首付款，至多可折抵10万元。

6月20日，河南商丘市民权县的建业楼盘也推出了“2元/斤，小麦换房”的促销流动，最高可抵16万元房款。

6月29日，位于江苏无锡阳山的楼盘——弘阳·悦阳九玺推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”流动。
至8月31日，能够水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。

6月28日，新城控股旗下的南京云漾滨江楼盘又推出“西瓜换房”流动，推行海报显示，该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款，每套房收购下限一万斤，最高能够抵扣10万元，流动时间为6月28日-7月15日。

图片来源：金十数据

华人澳洲中文论坛

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