澳联储升息脚步放慢，四大银行纷纭下调对房价预期

八戒！

各大银行的经济学家当初预计，跟着利率的疾速回升，将来18个月房价将泛起约15%的更大跌幅。
因为民间利率预计将更快、更洼地上调，澳新银行和澳大利亚国民银行的经济学家参加澳大利亚联邦银行的行列，下调了对房价的预测。

澳新银行初级经济学家Adelaide Timbrell和Felicity E妹妹ett表现，澳大利亚央行放慢加息步调将减速房价上涨。
他们当初预计，2022年澳洲住房价钱将上涨5%，并在2023年进一步上涨10%。
而按照他们此前的预测，往年房价将上涨3%，而2023年的跌幅为8%。
“这将致使2022年4月至2023年十二月之间房价降落约15%，”Timbrell及E妹妹ett在上周四的一份讲演中表现。
“在这一配景下，这将使房价比疫情前的程度高出6%。”
在ANZ目前的预测中，悉尼往年房价的跌幅将接近10%，并在明年再跌10%。
这一后果高于该行在不到一个月条件出的在往年上涨7%，而在明年进一步下滑8%的房价预测。

PropTrack的数据显示，在2020年3月至2022年5月期间，全澳房价下跌了35.3%，即便房价上涨的幅度与预测的同样，仍将高于疫情开始时的程度。
Timbrell和E妹妹ett表现，目前预计存款利率的上调幅度会更大，速度也会更快，这将经过升高借贷才能对房价构成压力。
“斟酌到个别借款人都有少量储蓄缓冲，咱们预计增加借贷才能将是价钱的症结驱能源，而不是自愿兜售。”
他们增补称：“更微弱的家庭支出增长、少量贷款缓冲、经过移民减少的人口增长以及继续的经济增长，都将在利率回升时加重房价上涨的水平。”

NAB首席经济学家Alan Oster和初级经济学家Gareth Spence、Anthony Kelly和Brody Viney在上周三公布的一份讲演中下调了对房价的预测，预计房价仅在2023年就可能上涨约15%，将来18个月最高可能上涨20%。
NAB团队表现：“咱们当初预计，在将来18个月里，房价将泛起更大水平的下滑，其次要是由悉尼和墨尔本的疲弱疏导的，但预计加息将影响一切首府城市的房价。”
“整体而言，咱们预计到2022年底，房价会降落2%摆布，到2023年则会降落15%摆布。”
他们以为，跟着存款利率的回升和担负才能的限度变得愈来愈有束缚力，住宅价钱跌幅预计将在15%至20%摆布。
NAB团队表现：“房价上涨不太可能减缓人们对担负才能的耽忧，由于更高的存款利息本钱对消了价钱上涨的影响。”
“更普遍地说，在去年下跌22%之后，房价将放弃在高位，对新购房者的首付要求也将放弃在高点。”
澳大利亚国民银行此前预测，在疫情期间大幅下跌后，往年的住宅价钱将下跌约3%，到2023年将上涨约10%。

CBA的经济学家此前也做出预测，到2023年底，全澳住宅价钱从顶峰跌至低谷的降幅约为15%，但他们指出，这是在去年房价大幅下跌之后产生的。
PropTrack经济钻研主管Cameron Kusher也指出，澳大利亚央行更保守的加息将致使房地产价钱更大幅度公开跌，到明年年底，全澳房价可能会上涨10%到15%。
PropTrack的剖析显示，在房价在2021年泛起了异样的增长之后，利率预期致使房产价钱泛起了自1989年以来最疾速的放缓。
Timbrell和E妹妹ett指出，在初次上调现金利率以前，悉尼和墨尔本的房价就曾经开始上涨，而堪培拉的房价则泛起了三年来的初次下滑。
“许多剩下的首府城市的房价，可能要到往年晚些时分才会上涨。”
“咱们预计，在预测期内，悉尼和堪培拉的房价跌幅最大。”

澳新银行经济学家预计，澳联储将在十一月前将现金利率进步到2.35%，到2023年终将进步到2.6%。
而NAB经济学家预计，到2022年底，这一利率将达到2.1%，并将在2023年底达到2.6%。
澳大利亚央行行长Philip Lowe在上周二晚间稀有地承受电视采访时抵赖，一些家庭发现难以应答利率回升以及燃料和食物价钱下跌的场面。
Lowe指出，澳洲央行其实不以房价为指标，他表现，利率回升的幅度和速度将由经济事情抉择，但现金利率在某个时点升至2.5%是公道的。
Lowe表现，澳洲家庭在疫情期间建设了十分宏大的财务缓冲，并在过来几年额定储蓄了2500亿澳元，而且他增补称，拖欠存款的人数正在降落。

在上个月最新的房地产讲演中，西太平洋银行的经济学家预测住宅价钱将从顶峰到低谷降落14%。
过后他们预测，到2023年5月，现金利率将迅速升至2.25%的峰值，但当初该行预计该数值在2月就将达到2.35%的峰值。
参考材料：AFR、REA

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