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首府城市拍卖清空率
首府城市的拍卖流动继续降落。上周首府城市拍卖的屋宇数量为1,864套，低于前一周的2,364套和去年同期的2,168套。
在迄今为止采集的1,453个后果中，55.0%胜利拍出。这是自2020年4月下旬以来的最低初步清盘率。
比拟之下，前一周的初步清盘率为59.8%，终究下调至56.8%。
数据显示，去年这个时分，72.1%的拍卖胜利。
在悉尼，上周共举办了766场拍卖，而前一周为890场，去年同期为756场。
在迄今为止采集的629份后果中，清盘率52.5%，这是悉尼自2020年4月以来的最低初步清盘率。
一旦采集到残余的后果，悉尼上周的终究清盘率可能会滑落至50.0%下列。
而前一周的初步清盘率为55.9%，终究数据下修至52.9%。
在悉尼的各个城区中，Inner West表示最好，清空率为60.7%；
North Sydney and Hornsby排名第二，清空率为59.2%；
City and Inner South则以59.0%的清空率排名第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang十一7十一9）具体剖析了上周成交的两个房产。
房源一
地址：306 Annandale Street, Annandale NSW 2038
成交价：167万澳元
地价占房价比：105.99%
这个3房1浴的房产占地238平方米，宽度4.88/4.8米，深度45.72米。在7月2日的拍卖会上以167万澳元售出。这个售价比该房产的地价（177万澳元）还要低10万澳元，实属稀有。
屋宇是全砖外墙，室外有带围栏的前院和深后花园，便利行人的后巷通道，还有少量路边泊车位。室内则有高天花板、大理石壁炉和空调劳动室。
中介广告说，将来有创新或革新的空间。
地位方面，该房产近郊区Annandale，周边有咖啡馆、学校、轻轨、Rozelle湾和海港公园。
它间隔Rozelle Bay light rail仅500米，在Annandale North小学校区规模内。
谈及该房产的缺陷，Kevin Wang指，房子外部空间偏小，仅91平方米，并且只能路边泊车。
这个物业之所以入选本周好deal，次要是因为土地价值大于实际售价。
房产的土地价值为177万澳元，而售价才167万澳元。
Kevin Wang表现，这是他往年发现的第一例地价大于售价且能够入住的物业，十分稀有。
房源二
地址：74 Short Street, Birchgrove NSW 2041
成交价：150万澳元
地价占房价比：95%
中价位近350万澳元的区，惊现150万澳元的排屋。
这座房产共有3个房间，1个浴室，占地十一6.7平方米，宽度5.十一米，深度22.86米，地价143万澳元。
该房产的优点包罗凑近达令街的咖啡馆、商店和餐馆，间隔Birchgrove公立学校仅350米，步行就可以到Mort Bay渡轮。
屋宇为全双层砖，大部份为原始形态，带有私密后院。
外部有高天花板，木地板和经典铸铁壁炉，农村式厨房配备Early Kooka燃气灶。
不外该房产需求创新，而且只能路边泊车。
它入选本周好deal的理由有三：
理由一，地价占比十分高，为143/150=95%。
理由二，该区中位面积168平米，中位价349万澳元。
理由三，同一条街道90号往年4月21日售价225万澳元；
同一条街道108A往年3月19日售价380万澳元；
同一条街道160号往年2月十二日售价495万澳元。
关于关注200万澳元下列房源的买家来讲，这两个买卖值得参考。
墨尔本上周举办了628场拍卖，低于前一周的1,000场和去年同期的1,073场。
在迄今为止采集的518个后果中，清盘率为56.8%。这是墨尔本自2021年9月19日完结的一周（56.4%）以来的最低初步清盘率。
而前一周的初步清盘率为61.0%，终究数据下调至59.0%。
去年同一周的拍卖清盘率为73.1%。
在墨尔本的各个城区中，Inner East以60.9%的清空率位列第一；
Inner South和North East并列第二，清空率为60.0%。
堪培拉堪培拉举行了101场拍卖会，初步清盘率为51.2%，这是自2020年4月十二日完结的一周（43.5%）以来的最低点。
布里斯班
布里斯班共有154套屋宇被拍卖，初步清空率为43.8%，是自2020年十一月8日完结的一周（36.4%）以来的最低点。
阿德莱德
在较小的首府城市中，阿德莱德是上周最忙碌的拍卖市场，全市共有192套屋宇被拍卖。
阿德莱德的初步拍卖清盘率也最高，为71.3%。
珀斯
珀斯有21套屋宇被拍卖，初步清盘率为50.0%。塔斯马尼亚而在塔斯马尼亚仅举办了两场拍卖，一套房产胜利拍出。
首府城市待售房源
在截至7月3日的周围内，澳洲首府城市共有86,565套待售物业，其中23,806套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,409套房产，待售房源总计26,774套。
悉尼排名第二，有6,078套新房源上市，总数达到23,045套。
布里斯班紧随其后，有4,579套新房源上市，总数来到14,十二1套的程度。
首府城市待租房源
待租房源方面，在截至7月3日的周围内，澳洲首府城市共有78,107套物业可供出租，其中35,159套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到13,038套，可供出租的房源总计29,790套。
墨尔本紧随其后，有十一,676套新房源上市，总待租房源数达到27,681套。
布里斯班排名第三，有4,298套新租赁房源上市，总数为8,217套。
全澳销售排行榜
昆州
上周的销售冠军花落昆州，一套位于黄金海岸的海滨豪宅以1360万澳元的低价售出。
这座雄伟的4层楼豪宅占高空积达到1094平方米，有5个卧室、6个卫浴以及十二个泊车位。
房产坐拥宽广的水域景观，还能饱览地方商务区和腹地的近景。
室内装饰金碧堂皇，尽显豪华。
西澳
新州
维州
塔州
南澳
首都领地
北领地
因为市场预计利率将进一步回升，澳洲多个城市的拍卖流动和房价都泛起上涨。
不单单是悉尼和墨尔本，布里斯班房价也遭受了2020年以来的初次月度上涨，但阿德莱德的房地产市场依然表示微弱。
斟酌到通货收缩率可能会在一段时间内持续放弃高位，而且利率也将持续回升，因此房价的降落速度可能会持续放慢，并变得更为广泛。
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