将但愿寄托于更远之处: 悉尼墨尔本正逐步被投资者“冷清”！

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跟着愈来愈多的东部买家将眼光投向更远之处，南澳和西澳的房产正吸引州际投资者的更多兴致。
用数听说话——南澳和西澳的房产市场到底在往年有多火？
新州买家对南澳州的兴致增幅最大
2020 年，来自新州的 84% 的购房者搜寻规模圈定在州内。然而到了2021 年，这一数字降落至 81%，而往年迄今已降落至 77%。
也就是说，在新南威尔士州购买房地产的搜寻中，超过五分之一是针对该州之外的房产。
数据也标明，新州买家对南澳州的兴致增幅最大。
将截至 2022 年 5 月的十二个月与 2021 年同期比拟，新州人在南澳购买房产的搜寻量增长到了惊人的 91%。

不外，南澳并非投资者们独一的指标——西澳的购买搜寻量减少了 47%，昆士兰和北领地的搜寻量减少了 43%。
比拟之下，新州州内的屋宇购买搜寻总数在此期间降落了 2%。
在维州，泛起了如出一辙的趋向。在南澳和西澳购买房产的搜寻量分别回升了 28% 和 42%。

是甚么推进了买家兴致的偏离？
第一个也是最显著的缘故是价钱。
按照 PropTrack 的数据，5 月份，大悉尼地域的单元房中位价为 785,000 澳元，高于澳大利亚除墨尔本和堪培拉之外的一切其余首府城市的屋宇中位价。
在大墨尔当地区，公寓中位价为 621,000 澳元，比在珀斯、阿德莱德和达尔文购买独立屋的中位本钱还要高！

在 2020 年终大幅降息后的两年里，澳大利亚房地产泛起了历史上第三高的价钱涨幅。
关于那些曾经具有房产的人来讲，这带来了显着的股权收益——尤为是在咱们两个最低廉的城市——这能够为进一步的投资提供资金。
追求更有后劲的收益多是投资者涌入州际市场的另外一个症结要素。
在一个特定的市场，单元房的价钱通常低于独立屋。虽然通常发生的收益率比屋宇高，但单元房的资本收益往往相对于较低。
在过来两年中，房产价钱的贬值速度远远超过了房钱，这使得收益率降落。
目前，悉尼和墨尔本的单元房总收益率分别为3.5%和3.8%。在堪培拉，这些收益率低于澳大利亚其余首府城市独立屋的均匀收益率。

结语
关于许多投资者来讲，追求更高的收益率变得更为首要。
虽然利率开始回升，但相对于于历史程度依然极低。关于追求支出的投资者来讲，这依然是一个应战，尤为是在通胀回升的状况下。
关于悉尼和墨尔本的买家来讲，州际市场提供了以低于全澳市场单位本钱的价钱购买屋宇和土地的时机。
而这些类型的投资更有可能发生更高的收益。

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