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原标题：东莞又双叒松绑！还能吸引“深漂”买房吗？
东莞楼市下半年将松绑的风闻，终于靴子落地。短短3个月内，东莞曾经三度推出楼市松绑新政。
7月4日早晨，东莞市住房和城乡建立局（下称“东莞住建局”）公布对于增强分类指点优化住房限购政策的通知（下称“通知”），从优化住房限购政策、落实金融反对政策两方面做出房地产政策优化。
这也是3个月内，东莞市第三次给楼市“松绑”。
28个镇勾销限购
本次通知提出优化住房限购政策，将东莞市住房限购区域调剂为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（下称“限购区域”）。
这也象征着，除了这个5个镇（区）外，东莞市其它的28个镇（区）正式解除限购，居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资历核验。仍然保存限购的这5个镇（区）中前4个位于核心城区，后者为邻近深圳的楼市活泼区。
住建局以为，此次限购政策的优化调剂，将无利于向核心城区和中心区域之外引导住房需要。
在限购区域内，东莞市户籍居民家庭具有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房；非东莞市户籍居民家庭具有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。
不外，5月17日公布的“莞七条”新政中，二（三）孩家庭可新增购买1套住房、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍合用于限购区域。
同时，不管是限购区域仍是非限购区域，均实施2年限售政策，网签的商品住房须取得不动产权证满2年前方可进行买卖转让。
在落实金融反对政策方面，通知明白反对购房者公道住房需要。商业银行要落实好差异化住房信贷政策，公道肯定本行商业性集体住房存款的首付款比例和存款利率。激励商业银行公道减少房地产信贷投放额度，进步审批效力，反对房地产企业公道融资需要。
“本次东莞公布新政，象征着其正式进入限购政策放松阶段，短时间内将安慰限购放松区域成交的上升，无利于提振东莞以后较为低迷的楼市决心，也有助于将住房需要向核心城区和中心区域之外引导，加大对公道购房需要的反对力度。”中指钻研院广州公司钻研主管陈雪强如是说。
楼市松绑新政3.0
事实上，因为房地产市场上行、土地端遇冷，年内东莞市曾经三次进行楼市“松绑”。
2020年7月至2021年8月，东莞市为了遏制房价过快下跌势头、减缓商品住房供需矛盾，曾接连出台了“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施，逐渐加大调控力度。
也因为政策的层层加码，2021年东莞市的楼市成交量开始降温。克而瑞数据显示，2021年东莞商品房成交面积同比降落35%，达到近几年新低。
转入2022年，总体房地产市场低迷叠加疫情要素，东莞楼市亦未能重振。第一季度其一手住宅网签5165套，二手房网签1827套，均泛起不同水平公开滑。
楼市决心也在4月达到低谷，被称为“楼市风向标”的土拍遭受“滑铁卢”。
彼时进行2022年度首轮供地，东莞挂牌的8宗地块中有6宗因故终止出让，在市场的观点里，因故终止、暂时撤拍此类行动往往与地块无人报名挂钩，仅余的2宗地也以一宗底价、一宗溢价成交告终，房企拿地愿望较低。
尔后不到10天，东莞针对“反对公道购房需要，加大疫情纾困，优化人材购房，吸惹人才留莞”，优化调剂东莞购房政策的文件便在市场流传，且落地实行。调剂后，新落户东莞者可间接购房，勾销了此前落户交纳半年社保的要求；社保门坎升高，由延续交纳修正为累计交纳，且允许补缴；恢复个税购房政策，即既认社保也认个税……但该政策对市场的安慰无限，调剂后的楼市热度未见显著回温，新盘去化率仍处低位。
紧接着5月中旬，东莞再出“莞七条”新政，从购房套数、限售、土地出让金、公积金购房等多方进行优化。此次调剂后，二手房市场挂牌量增多，回温迹象优于新房市场，紧接着的二轮供地呈现回暖迹象，出让的8宗地块整个成交，但总体热度仍不算高。
一个半月后，东莞楼市迎来年度第三次松绑，调剂后的政策也被称为2022年度东莞楼市新政的“ 3.0版本”。关于新政能否带动楼市继续回温，市场仍在张望。
深圳是“发起机”
广东省城规院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉表现，深圳是东莞楼市的“发起机”，当初这个机器对比沉寂，这也是东莞延续两轮政策安慰后，楼市仍然不温不火的次要缘故。
作为粤港澳大湾区首要节点城市之一，东莞受大湾区布局红利加持，又是全国独一紧挨三个一线城市的地级市，有近水楼台之利，吸引了少量外埠人员入莞。
这也形成了东莞特殊的人口构造。2021年东莞市当地人口十二0万、户籍人口279万、常住人口1054万、实际办理人口顶峰时可达1400万，外来人口与当地人口数量倒挂重大，人口活动性极大。
李宇嘉指出，东莞当地居民特别是常住户籍居民，住房具有早已饱和，外来打工人群次要住城中村，房地产两极分化。而东莞楼市的次要购买力实际上是来自深圳的购房者，一方面是东莞房价显著低于深圳；另外一方面是莞深一体化做得对比好，好比出名的松山湖、华为等，深圳没有购房资历或者购买力缺乏的人群，往往会到东莞买房。
多年来，东莞在产业链、营商环境等方面紧跟深圳，成为深圳产业外溢首选地，尤为是松山湖高新技术产业开发区，就无数万名华为员工从深圳迁至此处，也为东莞楼市带来了陈腐血液。
据东莞市住建局披露的4月房价地图来看，松山湖周边名目房价根本在3万-5万元间，属于该市的房价洼地。而此次限购调剂松山湖高新技术产业开发区仍被列为限购规模。
同策钻研院钻研总监告知记者，实质上仍是市场购买力的问题，以往每逢深圳调控，东莞、惠州总体会涨，这因为深圳调控是由于有少量的需要和“热钱”，一旦开始调控便会需要外溢，东莞、惠州根本承接了这部份需要。而目前的状况是深圳需要处于低位，上半年二手房成交缺乏万套，降落了6成。换言之，总体华南市场都对比低迷，东莞也不例外。
不外，跟着市场对政策的不停消化，周边城市楼市利好继续放出，寂静许久的深圳楼市或也泛起了复苏迹象。
克而瑞深圳区域显示，5-6月深圳供给放量，范围房企踊跃推盘去化，冲击半年度事迹，深圳市场供求两端放量明显，成交显著复苏，市场张望气氛开始削弱，看房流动和买房决策趋于活泼。
记者 左宇 |
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