楼市寒冬下，杭州往年卖地支出3132亿，又翻新高仅次于上海！

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杭州第三轮集中供地完结，伴有土拍回暖，杭州2021年土地出让金支出3132亿，同比增长近20%。截至十二月22日，上海土地总出让金支出为3142亿元，广州为30十二.5亿元。杭州往年卖地支出仅次于上海，略高于广州，位居全国城市第二。
从2017年土地出让支出超过2000亿，仅次于北京，位居全国第二后，杭州土地出让支出就始终位居全国前列。其中2018年、2019年杭州土地出让支出都高居全国第一。而2020年、2021年则略少于上海，位居全国第二。

三轮集中供地，从火爆回归感性
杭州往年三轮集中供地。首轮集中供地火爆，第二轮集中供地冷落，第三轮集中供地又回归了感性。首轮集中供地触及封顶价的地块占73.7%，第三轮集中供地触及封顶价的地块占68.5%。
十二月21日杭州第三批次集中供地，共推出35宗涉宅地，含1宗租赁用地，总出让面积176.2万平方米，总修建面积416.1万平方米，总起价7十二.9亿元。终究成交后果，35宗出让地块中，9宗地块底价成交，2宗地块溢价出让，其他24宗地块达到封顶价最初经过摇号转让，总成交额达到了759.54亿元，综合溢价率为7%。
而往年首轮集中供地成交额为十一78亿元，第二轮集中供地遇冷成交额仅为257.46亿元。杭州经过三轮集中供地共获取了2196亿元的卖地支出。

多动作让利房企，杭州政策值得推行
杭州第三批集中供地的回暖其实不让人不测。第三轮土拍溢价率、封顶率回暖，是由于土地拍卖规定松绑、板块新房限价上调、地价下调、配建减负，房地产企业利润空间变大。
土地拍卖规定方面，杭州在第三轮集中供地中恢复了预布告的勾地政策。原方案推出51宗地块，并表现无意参预竞买的房企，能够交纳请求包管金、管理预定请求手续。
而正式土拍环节，终究推出的地块只要35宗，阐明有16宗地块房企兴致不大，政府则勾销了供地。正式推出的35宗地块大多属于抢手区域，其中主城区占比近六成，乃至有些中心区域土地断供多年。
为了安慰房企的拍地踊跃性，杭州第三轮集中供地进步了14个板块的新房限价，涨幅大多在4%-5%，最高的两个板块新房限价涨幅都超过了6%。这就给房地产企业留下了较大的利润空间。
上调商品房预售价的同时，杭州也经过升高土地溢价率来升高房企的拿地本钱。土地下限由以前的15%降到10%。土地竞价达到10%的溢价下限后，就转为地下摇号来肯定中标房企了。
数据显示，第三轮土拍实际楼面价和地价的差价接近14000元/平方米，创下了去年以来新高，比往年第二轮土拍下跌了超过30%。

作为近些年来人材净流入率最高的城市，杭州新建住宅市场始终供不该求，而这一轮土拍又给房企预留了更多利润空间，房企拿地志愿天然也就回升了。
同其余城市比拟，杭州近些年来的开展得益于郊区的疾速扩大。杭州的面积和城市骨架在国际城市中曾经位居前列。而G20和明年的亚运会使得杭州的城市开展更具能源。
在这个大配景下，杭州的土地拍卖支出跃居全国前列。但这也致使杭州的土地财政依赖度较高。2019 年杭州土地财政依赖度高达 140%，2020 年土地财政依赖度也有十二3%。也正由于这样，杭州在往年第三轮集中供地上给予了房企更多优惠政策。
目前从全国房地产市场来看，最艰巨的时分曾经过来，政策面大幅回暖，市场也逐步企稳反弹。因为房地产在中国经济中的首要性，房地产市场将来其实不会太灰心，只是会从黄金时期过渡到白银时期，或者说当前行业利润率会与社会均匀利润率趋同。而将来房企拿地也还汇集中在杭州这样的抢手城市。
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上林院：杨飞，经济学博士，高校老师，深度视察产业经济与财经事情。

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