名校傍身还提价！厦门这个片区究竟咋啦？

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同安一中滨海校区板块的房子值不值得动手？据说这里的新房卖得挺好的，然而二手房价钱好像降落了？是真的吗？
这是比来有网友征询咱们的问题，带着网友的疑难，鱼帮主近日就特意走访了这个板块。
01
学区优质，配套不停完美
同安一中滨海校区板块属于环东海域新城。
环东这座新城，这几年的开展能够说是愈来愈好，累计固投曾经超过了3000亿，同安进出岛通道先导工程和地铁6号线集美至同安段都曾经动工，还有厦门迷信城、环东三谷、爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居、滨波浪漫线、环东之眼等各种配套在兑现中，所以板块的关注度也不停走高。

而同安一中滨海校区初中部于2017年9月正式停办，2021年9月滨海校区高中部正式启用，造成从小学到高中12年一向制的校区。
初中部片区生源从2017年的23人，回升到2021年的434人；小学部片区生源则从2018年的两个班86人，回升到2021年的34个班1600多人。

图片来源：同安公布
初中部2020届、2021届延续两年中考重点线上线率名落孙山，达到较高程度。同安一中滨海校区小学部自2018年停办至今已逐渐迈进市直属校中下水平，各学科教学成就喜人。
值得留意的是，同安一中滨海校区正在推动小学二部的建立，往年年内扩建工程就将开工。
按照往年的划片显示，2022年同安一中滨海校区的划片为欣盛丰森林海、金帝中洲滨海城、特房银溪墅府的C1、C2、C3、C4、C5、C6地块、樾琴湾。
02
新房受宠，二手房遇冷
学区不错，配套也都在完美中，那末，到底同安一中滨海校区目前市场状况如何呢?
目前盘绕同安一中滨海校区在售次要新盘有两个，建发文澜春晓以及特房樾琴湾二期，另外特房的此外一个新盘樾鸣书院还尚未推出。
建发文澜春晓在往年6月十一日迎来初次收盘，推出了6号楼和十二号楼，首开告罄，随后又加推7号楼和十一号楼，收盘均价约3.1万元/㎡，没有顶着3.3万/㎡的限价卖。目前名目主推的是建面约65-143㎡的产品，车位23万一个。

特房樾琴湾二期在3月18日迎来首开，首开价钱约2.9万/㎡起，名目主推建面约68-188㎡的产品，目前名目最初一栋楼也行将推出来。值得留意的是，这个楼盘还拿下了2022年1-6月份厦门市住宅成交面积TOP10中的榜首，销售面积达到3.86万㎡。
那末，这个板块的二手房当初又是甚么样的状况呢？这里在售的二手房东要有欣盛丰森林海、金帝中洲滨海城、特房银溪墅府。
鱼帮主走访了一些中介门店，一些中介人员告知咱们，目前这一带的二手房价钱2万多的也有，次要是一些毛坯的房源，像银溪墅府当初得多房源价钱集中在3.2万/㎡、3.3万/㎡，然而去年顶峰期的时分最高能卖到3.7-3.8万/平。

随后鱼帮主也查看这个板块一些二手房的价钱。
以特房银溪墅府梅斯花园为例子，去年5月份，有一套86.73平的2室2厅成交单价3.86万/㎡，总价335万。此外大部份房源成交价钱也集中在3.5万/㎡。

不外，鱼帮主也看了下目前在售的一些房源状况，85平这个面积段当初大部份集中在3.2万/㎡的挂牌价。

也就是说，一年多的时间，特房银溪墅府的二手房价钱的确迎来了较为显著的降落。
03
二手房价钱降落，缘故为什么？
那末，为何当初同安一中滨海校区板块的二手房价钱会泛起降落的状况，新盘虽然热度不错，然而也没有顶着限价卖呢？
首先，不能不说的是，往年来，厦门总体楼市表示对比冷静，比去年的热度降落了不少，在这样市场预期下，开发商的决心天然会降落。
其次，虽然往年来环东海域新城这一带的各种利好不停涌现，好比地铁6号线集美至同安段动工、同安进出岛通道也有新停顿，然而大少数集中在西岸。
而西岸也迎来特房新玥公馆、中海环东时期以及首开九珑岸等楼盘，这个板块还迎来了市属学校——五缘湾试验学校同安校区加持，加之各种重量级的配套都次要在这个区域，不少购房者就将眼光投向了这里，总体的竞争压力大，关于东岸这边的楼盘也会有一些影响。
至于同安一中滨海校区板块的二手房价钱降落，也是与多个新盘接踵入市有着严密的瓜葛，尤为是像建发文澜春晓还限价3.3万/㎡，与一些二手房价钱造成一定的倒挂景象，从而一定水平上 冲击了二手房市场，并且之后还会迎来特房的此外一个新楼盘——一样限价3.3万/㎡的樾鸣书院，选择就更多了。
另外，中介人员也像咱们表现，当初这一带的二手房都是前几年的产品，一些设计曾经无奈跟上当初的需要，好比80来平仅做到两房，而当初的产品在迭代更新后，80来平曾经能做到3房设计。
04
到底值得动手吗？
要是买房的次要目的是斟酌学校，那末，鱼帮主感觉，同安一中滨海校区这个板块的确不错，毕竟同安一中也是老牌的名校了。
假如你家的孩子不是很焦急读书，那末，的确能够等等这些新盘，不论是从价钱，仍是产品，比较周边二手房有较为显著的劣势。你感觉呢？
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