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封面图 |《检察官内传》剧照
01
问：冯叔，我是一个守业者。或许是抢了他人的生意，或许是我没有保护好周边的瓜葛，这两年，老是遭受一些碰瓷式纠纷，烦不堪烦。想求教您，面对纠纷时该怎么办？我知道房地产畛域也会有得多纠纷、维权之类的事件产生，您是怎么处置的？
冯叔：我已经视察过房地产畛域的「业主维权」，发现一个特别无意思的事。
差未几20年前，我第一次见到客户维权。过后我看到一群七十多岁的白叟维权。他们怎么做？占领业委会的办公室，宣告把业委会颠覆了，而后本人刻章，颐指气使。他们维权的形式是夺权，把他人的权益变为本人的权力，而后再去残害他人，以为这样做本人的权益就失掉了知足。
过后还有一些五六十岁的人，都是阅历了文革武斗的老知青。他们怎么维权？「把褫夺我权益的人或者挫伤我权益的人打倒。」怎么打倒？晚上一闷棍把对方打倒，而后往房间里塞小纸条。他们感觉讲话没无意义，所以维权的形式是打闷棍，而后塞纸条恐吓。固然，这是当年极为一般的极端案例。
起初，我又看到一些七零后、八零后维权。他们的做法特别简略——找律师，而后谈钱。
有一次，我去一个当年开发的社区，问当年夺权的那些人当初还闹不闹？失掉的回答颇有意思：「早就闹不动了。过后带头肇事的，要末逝世了，要末患病了，没患病的也老得闹不动了。」没人来夺权了，知青也年岁大了闹不动了，事儿又早就过来了，社区安宁了得多。
这么多年过来，明天假如要面对客户纠纷，我都特别安然。
为何安然？他找律师，我也找律师，各自保护本人的权益，然而都遵循规定，依托法律来解决问题。最初规定会落到甚么中央？落实到钱下面，我给你多少钱，或者你赔我多少钱，清分明楚。
举个例子，在南方，有一类客户纠纷时常泛起，咱们称之为「封阳台」。
一个好好的社区，客户要封阳台，我不让他封，他非要封。搁在之前，吵着吵着，就会泛起打架之类事件。当初特别简略，起诉，走法律途径。
好比说，你封阳台了，你的隔壁就能起诉你。由于封阳台之后，整栋楼的外立面欠好看了，二手房的价钱就可能因此降落。你街坊的权利会因此受损，他能够因此起诉你。开发商、物业也会起诉你，由于外立面是公共的，不是你们家一家的，你这么做影响到全部社区。
用这类办法处置纠纷，大家的权益界限十分分明。而后再经过律师谈钱，经过法律解决争端。
因而，咱们就不怕业主闹矛盾。一样，咱们跟社会，好比跟居委会、街道，假如有一些矛盾，也能够用这个办法解决。企业当初跟政府泛起了利益冲突，还有行政诉讼，也是有权益界限的。我感觉这是社会的微小提高。
02
问：您的意思，就是依托法律？
冯叔：根据咱们本人的阅历来讲，我感觉实际上就一个事——赚钱要讲规定。这个规定就是法律。
我给你讲一个数字。1993年十二月份，全国人大经过了《公司法》，从阿谁时分开始到明天，与赚钱的游戏规定无关的法律曾经有四百部了。这些法律，就成了明天的市场经济的一个法治的根底。
因而，明天大家想赚钱，要遵循的规定得多。
头几天，我碰到一个地产老板，聊到融资。咱们发现，当初哪怕是贷一笔款，都跟过来很纷歧样了。过来，行长打个电话，批个二指宽的便条，钱就出来了。我记得30年前，我有一次借钱时，就是写了半页纸，找到一集体，人家批了之后，钱就借到了。
当初，典质、担保，有担保法；土地，有土地法；股票、证券，有证券法；银行，有银行法……和过来比拟，更为的法治化。
都根据规定来，象征着大家是偏心的。好比说典质存款，大家均可以经过典质来存款，不会说，这集体存款需求典质，他人不典质。
还好比，前一阵说「要给房地产企业纾困」，纾困的过程当中，一些「优等生」就发了公司债，也有一些「差等生」仍旧在生灵涂炭之中。「这边有肉吃，那边没水喝」，这就是市场经济。发债的规定是根据信誉来排的，「优等生」信誉好，固然就会有。市场经济按规定来，谁都怨不着，假如你的公司信誉不敷这个评级，发不了公司债，那就得认。
从这个角度来讲，市场经济终究也是马太效应，「优等生」的时机会愈来愈多。
主编｜王滔编审｜陈润江参谋｜王淑琪 |
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