殃及华人区，悉尼高端住宅引领房价上涨! 昆州人要供不起房了! 再加息致月供再增$130

麦子－本色

1.悉尼高端住宅引领房价上涨部分华人区独立屋贬价逾6%

新披露的数据显示，悉尼房地产市场的高端住宅正在引领房价上涨，而疾速回升的利率正给房价带来愈来愈大的上行压力。
一些城区过来3个月独立屋宇价钱已上涨超过7%，而内西区几个华人聚居的城区独立屋宇价格上涨也超过6%。
CoreLogic的数据显示，内西区，北部海滩区，东区和内城的一些地域在过来三个月中价值跌幅最大，由于利率回升升高了买家的借贷买房的才能。
联邦贮备银行周二抉择将现金利率进一步上调50个基点，达至1.35%，这将进一步增添买家的借贷和消费才能。这是自1994年以来泛起的延续三次加息和最保守的货泉政策收紧。
不停回升的现金利率减速了悉尼的价值上涨，CoreLogic钻研总监列举士（Tim Lawless）表现。6月季度房价跌幅最大的是高端房地产市场，最高真个四分之一房地产价值上涨4.3%，而最低端四分之一的房地产价值仅上涨0.5%。
列举士指称，更低廉的房产往往引领市场周期，在市场下跌时价钱增长更微弱，在经济衰退中泛起更大的跌幅。
他说：“咱们可能会看到市场上高端住宅的价钱上涨得更多，而中低端市场的住宅价钱可能会看到需要有些绝缘”，他还指归还贷才能的腐蚀会使买家需要倾向更实惠的价钱点。
悉尼房地产价值在6月季总体上涨2.8%，预计跟着利率回升，房价将进一步降落。国民银行（NBA）上周下调对房价上涨预测，预计往年悉尼房价将上涨8.8%，到明年将上涨13.4%，而联邦银行（CBA）则预计到2023年底悉尼房价将上涨18%。
CoreLogic的数据显示，悉尼内城区莱卡市（Leichhardt）掩盖的Rozelle区，Balmain区和Birchgrove区独立屋宇价格跌幅最大，在3个内上涨7.3%。
紧随其后的是悉尼北岸的Pittwater区的独立屋价格上涨7.2%，Warringah区独立屋宇价格上涨6.5%。内城区和几个华人聚居的内西区史卓菲（ Strathfield），宝活（Burwood）和艾士菲（Ashfield）独立屋宇价格上涨也达6%以上。
住宅单位价值跌幅最大的是北悉尼和摩士曼（Mosman），跌幅为为5.8%。Warringah区和曼利区（Manly）以及东区的北端，包罗沃克吕斯（Vaucluse）区、比利西岳（Bellevue Hill）区和邦迪（Bondi）区等，住宅单位价钱上涨超过5%。
但是列举士宣称，只管高端住宅市场引领房地产市场上行，但处于市场最顶端豪宅市场的富豪买家对更高的利率和担负才能限度其实不那末敏感。
他还指出，虽然高端住宅市场正在引领下滑，但随这市场上行趋向的放慢，其余价位住宅市场的跌幅可能会迎头遇上。
他增补道，中低真个住宅业主的家庭估算通常顾此失彼，受抵屋宇押存款利率回升和糊口本钱减少的影响更大。
2.昆州人要供不起房了! 储行加息0.5个百分点致月供再增$130

昆州人遭受历史性的延续打击，现金利率再次回升0.5个百分点，均匀每个月的存款还款额将减少130澳元。
6月之前，澳洲利率上一次上调0.5个百分点产生在二12年前，过后的现金利率为7.3%，全澳房东不能不每个月额定领取40澳元。
目前的利率可能没有那末高，但在周二加息50个基点后，昆州房东月供将增130澳元。
现金利率达到1.35%，这是自2019年6月以来的最高程度，也是自1990年以来房贷族初次延续遭受0.5%的加息打击。
按照PropTrack的数据，5月、6月和7月的加息将使昆州居民的月均匀还款减少330澳元。
上一次利率下跌0.5%是在2000年2月，过后昆州的房价中值为14万澳元，30年期住房存款的月均匀还款约为770澳元。
1994年，均匀典质存款约为8.8万澳元，利率每进步1%，每个月还款额就会减少60多澳元，至关于明天的十二0澳元摆布。
LJ Hooker钻研担任人马修·蒂勒（Mathew Tiller）表现，糊口本钱的压力加之利率的回升影响了购房者的住房需要。
他说：“悉尼和墨尔本的房价正在上涨，供大于求，致使房价上涨。在阿德莱德、珀斯和布里斯班，咱们持续看到市场上待售的房产数量十分少，价钱持续攀升。”
Ipswich夫妇布利斯（Bliss）和卡梅伦·格雷森（Cameron Grayson）表现，加息对房东来讲是又一个打击。
他们已增加购买了许多传统的一次性用品，好比吐司上的牛油果或日常咖啡。
布利斯在房地产行业任务，她预测在圣诞节前房价可能会下跌。
她说：“很显著，这只是一个开始，这迫使家庭升高他们对本人能担负得起的货色的冀望。这象征着他们的收入才能降落，他们自愿斟酌其余他们通常不会斟酌的货色。”
3.澳洲物流市场寰球最紧张，仓库用地空置率仅0.8%

在电子商务和外包业务增长的推进，对仓库空间的需要不停增长，致使全国工业用地空置率降落至仅0.8%，使澳洲成为世界上最紧张的物流市场。
世邦魏理仕CBRE的新钻研显示，2022年上半年，全澳5000平方米及以上仓库的空置率较去年十二月的1.3%降落了50个基点。
这使得澳大利亚成为工业空置率最低的国度和地域，超过了瑞典（1.1%）、比利时（1.3%）、英国（1.6%）和香港（2.3%）。6月底的寰球均匀程度为2.7%。
世邦魏理仕工业与物流钻研主管Sass J-Baleh表现：“只管寰球各地的空置率在过来十二个月也有所降落，但澳洲目前的全国空置率是寰球最低的，悉尼是一切城市中最低的。”
2022年上半年，澳洲一切次要首府城市的空置率都有所降落，其中珀斯的空置率降落130个基点，至0.5%。
J-Baleh说，与悉尼同样，珀斯正派历新供给缺乏和“根本上不存在”投契开展的困扰。
她增补说：“珀斯往年的供给曾经事后许诺了大约 80%。”
墨尔本的空置率降幅最小，从1.3%降至1.1%，而布里斯班从2.3%降至1.4%，阿德莱德从1.6%降至0.9%。
世邦魏理仕的数据显示，在一切首府城市都面临仓库空间“长时间供给缺乏”的状况下，在截至往年6月的十二个月里，低档工业厂房（最早进的新厂房）房钱飙升了13%。
悉尼的低档厂房房钱增长最为显著，同比增长23%，其次是珀斯增长17%，墨尔本增长14%。
“咱们预计往年到2023年需要将持续超过供给，房钱增长将高于 CBRE Research的预测，”世邦魏理仕工业和物流太平洋地域总监Cameron Grier说。
“只要租赁契约最结实的租户能力博得适合的空间。”
仓库空间的应战还包罗不足投契性开发，以及新修建的高预租用率。J-Baleh说：“投契性开发仅占澳洲在建修建面积的33%，而美国为76%，英国为57%，西班牙为48%，德国为43%。” 供给缺乏象征着，2022年上半年，仓储空间净排汇（占用空间减去凌空空间）同比降落40%，至140万平。
过来一个月达成的租赁买卖包罗一家寰球家居用品企业The Décor Corporation，该公司许诺在墨尔本Dandenong南部的Frasers Property Industrial的Rubix Connect地产新建一个14,244平方米的配送核心和总部。
“咱们仍能看到墨尔本西北区租约中优质工业股的泛起，这远远早于发掘行为，”世邦魏理仕的David Aiello表现，他参预了该买卖的会谈。

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