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CoreLogic的数据显示，微弱的需要和供给增加，推进西墨尔本、Docklands和Southbank的公寓房钱中位数下跌31%
CoreLogic的数据显示，在截至6月的十二个月，全国公寓房钱飙升10%，初次泛起两位数增长，次要是由于供给增加和需要回升。
墨尔本和悉尼内城区公寓的房钱涨幅最大，西墨尔本、Docklands和Southbank的涨幅超过31%。
在悉尼，Ultimo、Zetland和Haymarket的公寓房钱中位数也大幅下跌，分别为19.4%、17.2%和18.7%。
过来3个月，全国公寓房钱的表示持续优于独立屋，二者涨幅分别为3.5%和2.7%。
CoreLogic钻研剖析师Kaytlin Ezzy表现，自往年年终以来，跟着租户找寻房钱较昂贵的住房，公寓的租赁需要始终在飙升。
在疫情期间，独立屋房钱下跌18.8%，这是公寓房钱9.9%涨幅的近两倍。
Ezzy说:“往年上半年，总体中高密度住宅的租赁需要大幅增长，部份缘故是担负才能不停好转。”
“自2020年3月以来，独立屋房钱的增长速度简直是公寓房钱的两倍，涨幅差距在2021年十二月飙升至13.5%。
“跟着更多租户选择相对于房钱较廉价的高密度住宅，房钱差距可能会进一步放大。”
在截至2022年6月的三个月公寓房钱飙升的城区｜来源: CoreLogic
比来一个季度，一切首府城市的房钱都较上一季高，包罗独立屋和公寓。
Ezzy表现，在6月季度，全国房钱指数下跌2.9%，至$526，创下历史新高。
她说:“只管没有海内移民，但季度房钱仍泛起了疾速增长。”
“在这段继续的微弱房钱增长时间，全国住宅房钱创下自2008年十二月以来的最高年度增长率，过后租赁需要遭到创纪录程度的国内移民的反对。
“不外，目前租赁需要的激增在很大水平上是在没有海内移民的状况下产生的，而是由供给缺乏战争均家庭范围放大等要素驱动的，致使在疫情期间国际租赁需要回升。”
需要可能回升
本季度，悉尼独立屋房钱中位数下跌2.5%，公寓下跌3.7%。过来十二个月，独立屋房钱下跌9.3%，公寓下跌10.3%。
在墨尔本，过来3个月，独立屋房钱中位数下跌2.4%，公寓下跌3.7%。过来一年，独立屋房钱下跌5.2%，公寓下跌10.9%。
阿德莱德是澳大利亚最微弱的租赁市场，本季度独立屋房钱下跌4.4%，公寓房钱下跌3.9%。这是自2007年3月以来，公寓房钱涨幅最大的一个季度，也是独立屋房钱涨幅最高的一个季度。
堪培拉依然是全澳最低廉的首府城市租赁市场，个别独立屋的房钱为每周$759，公寓房钱为每周$573。
墨尔本取代阿德莱德成为全澳最廉价的独立屋租赁市场，个别独立屋房钱为$506。
CoreLogic钻研主管Tim Lawless表现，跟着海内移民减少，租房需要可能会回升，但担负才能的限度终究可能会限度增长速度
。Lawless说:“除了达尔文外，过来一年的微弱房钱增长，已使一切首府城市的住宅房钱都达到了新的纪录高位。”
“只管愈来愈多人耽忧担负才能的影响，但预计租赁市场在一段时间内仍将紧张，部份缘故是2015年至2021年期间投资流动长时间上涨致使供给充足，以及国内移民复苏带来的租赁需要上升。”
“担负才能好转可能会对租赁需要发生负面影响，由于愈来愈多人但愿更多人共住或装修大型屋宇来升高本钱。不外，跟着国内移民恢复到疫情前的程度，这可能会被额定的租赁需要对消。” |
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