悉尼华人区公寓房钱大涨17%，墨尔本内城区暴跌31%！专家：还得涨（组图）

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CoreLogic的数据显示，受供给增加和需要回升的推进，在截至6月的十二个月里，全澳公寓房钱飙升10%，这是该房钱市场初次泛起两位数增长。

据《澳洲金融评论报》报导，其中，墨尔本和悉尼内城区的公寓房钱涨幅最大，墨尔本West Melbourne、Docklands和Southbank的涨幅超过了31%。
在悉尼，Ultimo、Zetland和Haymarket的公寓房钱中位数也大幅下跌，分别下跌了19.4%、17.2%和18.7%。
过来3个月，全澳规模的单元房房钱的表示持续优于独立屋，二者分别下跌3.5%和2.7%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）
CoreLogic钻研剖析师Kaytlin Ezzy表现，自往年年终以来，跟着租户追求担负得起的租房选择，单元房和公寓的租赁需要始终在飙升。
在新冠疫情期间，独立屋房钱下跌了18.8%，这是单位房房钱涨幅（9.9%）的近两倍。
Ezzy表现：“往年上半年，全部中高密度租赁市场的租赁需要大幅增长，部份缘故是独立屋的可担负性不停好转。”
“自2020年3月以来，独立屋房钱的增长速度简直是单位房房钱的两倍，二者之间的差距在2021年十二月一度扩张至13.5%。”
“跟着租赁需要持续向相对于更实惠、密度更高的物业转移，二者之间差距可能会进一步放大。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）
比来一个季度，一切首府城市的房租都同比下跌，独立屋和单元房市场也是如斯。
Ezzy表现，在往年第二季度，全国房钱指数下跌了2.9%，至$526，创下历史新高。
她说：“只管短少海内移民，但季度房钱仍泛起了疾速增长的状况。”
“这段继续的微弱的房钱增长时间，见证了全国住宅房钱创下自2008年十二月以来的最高年度增长率，过后的租赁需要遭到了创纪录程度的国内移民的反对。”
“但是，目前租赁需要的激增在很大水平上是在短少海内移民的状况下产生的，而是由供给缺乏和家庭均匀范围降落等要素驱动的，迄今为止的疫情期，缩小了国际租赁需要。”

图文有关（图片来源：网络）
需要可能进一步回升
往年第二季度，悉尼独立屋房钱中位数下跌2.5%，单元房下跌3.7%。在过来十二个月里，独立屋房钱总共下跌了9.3%，单元房下跌了10.3%。
在墨尔本，过来三个月，独立屋房钱中位下跌了2.4%，单元房下跌3.7%。在过来十二个月里，独立屋房钱总共下跌了5.2%，单元房下跌了10.9%。
阿德莱德是澳大利亚最微弱的租赁市场，该季度独立屋房钱下跌了4.4%，单元房房钱下跌了3.9%。这是自2007年3月以来，阿德莱德单元房房钱涨幅最大的一个季度，也是该首府城市有史以来房租季度涨幅最大的一个季度。
堪培拉依然是澳洲房租最低廉的首府城市，一套经典独立屋的房钱为每周759澳元，一套经典单元房的房钱为每周573澳元。
墨尔本取代阿德莱德成为澳洲最实惠的屋宇租赁市场，一套经典独立屋的房钱为506澳元。

图文有关（图片来源：网络）
CoreLogic钻研主管Tim Lawless表现，跟着海内移民的减少，租房需要可能会持续回升，但担负才能的限度可能终究会限度增长的速度。
Lawless说：“除了达尔文之外，过来一年的微弱房钱增长，曾经使一切首府城市的住宅房钱达到了新的历史高点。”
“只管人们对可担负性的耽忧愈来愈多，但预计租赁市场在一段时间内仍将紧俏，部份缘故是2015年至2021年期间的长时间低投资流动致使供给充足，还有因为国内移民复苏带来的租赁需要增长。”
“可担负性的好转可能会对租赁需要发生负面影响，由于愈来愈多的人试图经过进步入住率或变革小户型来升高租房本钱。但是，跟着国内移民恢复到疫情前的程度，这可能会被额定的租房需要所对消。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占本地人口总数的32.8%，华人数量在本地排第一。
（Alan）

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