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疫情的影响并无改动上海的长时间吸引力，上海依然是国际最受青眼的商办投资市场之一。
据世邦魏理仕数据显示，往年上半年上海的大宗物业买卖额累计约400亿元，上半年上海的写字楼大宗买卖额近140亿元，比去年同期增长了一倍。
值得留意的是，上半年上海大宗物业买卖额在全国市场占比超过了40%、外资占比超过30%，这两个数据创下了近三年之最。
这对上海甚至全国商办投资市场而言，无疑是个好信号。市场逐步开始活泼，象征着国际外投资者决心的不停晋升，以及对经济根本面长时间向好态势的确定。
「商业地产投资是一个中长时间的投资行动，突发事情诱发的短时间颠簸其实不会打破市场原本的运转法则和周期。」世邦魏理仕中国区总裁李凌称预计跟着中国经济逐步走出此轮疫情和内部需要削弱的影响，上海写字楼将在2024年摆布迎来下一个需要的顶峰期。
高和资本董事长苏鑫称，上海商办市场的短时间颠簸，象征着时机投资窗口期的泛起。从市场表示来看，险资瞄准了供给稀缺的中心地段资产配置的时机，基于自用需要的企业也纷纭下场抄底，实力资本也「借机」调仓。
商办市场在疫情中展示的活气也和投资者的战略调剂无关。李凌指出，近三年间大宗物业投资市场的首要趋向是资产配置在向物流冷链、科技园区、数据核心、长租公寓等「新经济地产」歪斜。在这一趋向面前，是投资者关于科技翻新、城镇化、消费降级的认同。
苏鑫剖析称，高和资本更看重趋向型的投资时机，日前成立了国际首支社区商业基金。「有不乱现金流的资产将遭到寻求平安的资金追捧。刚需型社区商业受疫情冲击较小，回暖速度也较快。」
疫情对社区商业的影响深远，高和资本副总裁、高和畅CEO郑萍称，一方面商户自觉开店的热心受挫，运营才能的差别被急剧缩小。另外一方面，家门口社区商业的不乱性再次被验证。
社区商业是侧重办事在地人群的商业，碰头吃饭Meet＆Eat开创人陈杰克但愿以见面和吃饭衔接人与人的瓜葛，才有了餐饮聚拢店的别致方式。社趣好市是开在社区围墙里的「超市」，却还配备烹饪区和就餐区，300平米店内有4000个SKU，办事有500-1000户的小区居民，并在疫情期间保障了小区的日常商品供给。
疫情对上海商业地产租赁市场的冲击将跟着城市解封而逐渐削弱。近期上海地铁客流数据曾经恢复至正常程度的6成，餐饮堂食有序凋谢，降级后的常态化防控的功效开始浮现，从种种迹象中根本上能够判别二季度曾经是上海商业地产租赁市场短时间颠簸的底部，市场活泼度将从下半年开始继续反弹。
李凌指出，批发物业的投资曾经进入到细分化、差别化的阶段，经过被动链接和场景营建强化指标客群黏性，从而获得经营溢价是将来批发物业投资的症结所在。
他预计物流仓储需要将最快复苏，其次是科技园区与写字楼，而购物核心的客流和新租需要增长则无望在明年上半年回复至疫情前程度。 |
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