在澳洲，原来人们喜爱住这样的房子！

老闲

2021 年人口普查的第一批后果曾经发布，这标明在过来五年中，澳大利亚的住房入住率增长速度是最少二十年来最快的。
入住屋宇数量增长超过十二%，至关于每一年略低于 2.4%，远快于 20十一年至 2016 年间 6.7% 的累计增长。
入住率正在回升
咱们从 2021 年人口普查数据中理解到，新建公寓推进了这一增长。

在过来五年中，人口普查数据显示，入住公寓数量增长了 20% 以上。比拟之下，独立式住宅和半独立式住宅的增长率为十一%。
但即便跟着公寓糊口的疾速增长，独立式住宅仍屹立不倒，占领王者位置。

澳大利亚73% 的公家住宅是独立式住宅。但在过来的二十年里，这一比例已从 2001 年人口普查时的 77% 有所降落。
但这类降落仅对独立屋的主导位置形成了巨大的影响。
虽然寓居在公寓中的人口数量正在迅速增长，但大部份新建屋宇仍是独立屋。

在过来的二十年里，住宅数量从 690 万减少到 920 万。在减少的 230 万套中，独立式住宅约占减少的 140 万套，即 60%。
不出所料，这 230 万套新房中的大少数都建在澳大利亚大部份人口寓居的东部各州。
人们选择住在哪里？
在过来 20 年的新房中，54% 位于悉尼、墨尔本和布里斯班，加之周边地域，78% 位于三个最大的州。

新的独立式住宅大多建在市区，通常间隔地方商务区 30 千米或更远。
这其实不奇怪——独立屋需求土地，并且凑近市核心的未开发土地很少。

新独立屋的开发也至关扩散。
在过来的二十年里，澳大利亚 350 多个 SA3 地域中约有 38 个新建了 10,000 多套独立式住宅。加起来，这 38 个地域依然只占一切新建独立屋的一半。

而新公寓开发更为集中。
在过来的二十年中，非常之一的新公寓都建在了墨尔本。

意料之中地，新建公寓的这些地域大多位于市核心地域，尤为是墨尔本和布里斯班。
在墨尔本，过来 20 年该市 44% 的新入住公寓是在墨尔本市 31 千米的规模内建造的。
假如将 Yarra 周边地域包罗 Fitzroy、Richmond 和 Abbotsford 市区以及 Port Phillip 在内，这一份额将扩张到墨尔本一切新公寓的 62%。
布里斯班的模式相似。Inner 和 Inner North 地域——包罗从 CBD 和 New Farm 到 Newmarket 和 Ascot 的区域——占布里斯班新入住公寓的 52%。

不外，悉尼有点不同——许多公寓都建在间隔市核心 10 至 30 千米的中环地域。
这包罗 Paramatta、Auburn、Kogarah 和 Ryde 等市区，以及 5 千米至 10 千米规模内较近但非核心的地域，如 Strathfield、Burwood、Ashfield、Chatswood 和 Mascot。
人口迁徙对房价有何影响？
人口普查数据还显示，愈来愈多的澳大利亚人曾经迁徙到州际以寻觅空间、糊口形式和更实惠的住房。
在一切州中，昆士兰的人口增长率最高，年增长率为 1.4%。这些故居民对住房的微小需要致使昆州及其首府城市布里斯班的房价大幅下跌。

但是，在比来的加息之后，许多州的房价当初正在降落。布里斯班录得自COVID-19以来的初次月度降落，这标明市场正在产生变动。
跟着典质存款利率回升升高借贷才能，全国对屋宇的需要将持续放缓。
只管如斯，咱们预计布里斯班、阿德莱德和一些地域的表示将优于该国其余地域。
这将由其继续的相对于可担负性和人们糊口形式偏好的广泛转变所驱动。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

在澳洲，原来人们喜爱住这样的房子！

发表回复

老闲
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

在澳洲，原来人们喜爱住这样的房子！

发表回复

老闲 关注TA

图文推荐

老闲
关注TA