对于自住房转投资以前的估值

laban123

女敌人原来的自住房曾经出租半年了，是咱们本人出租本人办理的，比来她在办退税想把这部份房租也报下来。可这时候候才发现现在出租的时分没有找人做估值，不知道当初或者当前卖房的时分在找人估还来得及吗？还能够按半年前刚出租时分的房价估吗？此外找甚么机构做税局会认可呢？谢谢大家

brucehei · 发表于 2022-7-8 14:34:56

听一个会计说，等当前卖房子再做估值也行，估值能够回溯

coffeewj · 发表于 2022-7-8 14:38:17

不成以了，卖房时按比例交CGT

大浪淘金 · 发表于 2022-7-8 14:50:54

之前貌似是能够的，想问问这政策何时变的？

gkdgswqs · 发表于 2022-7-8 15:05:22

好比我2020年花60万买了自住房始终自住到22年筹备出租，出租前做了个valuation涨到了80万，24年卖房卖了80万（22-24年没长）这时候需求交CGT的部份是从22年开始出租到发售时的涨幅（80-80实际为零）算呢？仍是从20年买入到24年卖出整体持有期间出租时长的proportionate算呢？（80-60）/2=10？

abcszlily · 发表于 2022-7-8 15:14:17

估价师能够做任什么时候间点的，只有告知他要哪一年的就能了

quaner0 · 发表于 2022-7-8 15:22:40

問一下，出租前為啥要做估值啊？

adroithuang · 发表于 2022-7-8 15:29:13

由于投资房出租屋就会波及一个当前卖房子增值税的问题。然而自住房是不交增值税的。假如投资房的话，你买的100万整个费用，而后卖了得手150万，这50万要算增值税，然而假如买的100万过后是自住，而后2年后假如能卖十二0万，那这20万是不打增值税的。做了估价简略的说，增值税从十二0到150算。简略说是这样，也有别的办法好比定时间来分等等。

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