|
|
作者｜周智宇 柴旭晨
过来30年，中国房地产界有三个著名的老王，万科王石、万达王健林、华夏幸福王文学，他们都是站外行业前真个人物，所在的公司也都排在了前十。王健林还曾是中国首富，王文学是河北首富。
5年前，王石从万科功成身退，同年，王健林的万达断臂新生，如今正在冲击港股IPO，而3年前暴雷的华夏幸福，比来债权重组也泛起了转折，活了上去。
华夏幸福董事长王文学曾经很久没有这样轻松过了。
7月5日晚上，河北固安，福朋喜来登酒店里欢声笑语，200多名华夏幸福的中心员工整整坐满了18桌。
接近王文学的人士说，老板很开心，跟大家一桌桌饮酒，之前阿谁以海量著称的老王又回来了。
也难怪老王如斯表示。自去年9月底官宣债权重组之后，华夏幸福正在逐步走出泥泞，近期债权重组有了严重停顿。
就在酒宴的前一天，华夏幸福布告，截至6月30日，公司胜利债权重组的金额达到 十一86.03 亿元，进渡过半；累计逾期债权也较去年年底降落超一半，剩下 461.25 亿元。
虽然化债过程才走了一半，不外比拟接连脱险的其余房企，华夏幸福的重组算是顺利了。
过来十个月，华夏幸福靠着卖资产、展期、典质等等一系列举措，一点点地解决了千亿债权。去年以来，华夏幸福已将城市更新业务总体打包转让给深圳外乡开发商鹏瑞，多个零散名目也被陆续售出，近期，武汉长江核心名目也被被摆上货架。
在化债过程当中，大股东中国安全和河北省政府的功勋不小。
2018年，华夏幸福堕入资金窘境，过后中国安全出资138亿拿下19.7%股权，成为第二大股东，另外安全还经过信托等不停投资华夏名目，终究明面上累计投资约540亿元，但也没能拯救华夏幸福，终究仍是地下守约了。
去年，华夏控股的股权被机构强迫处理，安全主动成为第一大股东持股升至25.05%，王文学反倒成为了第二大股东，持股比例已低于20%，而且仍在增加中。
根据华夏幸福的布局，要在2022年至2023年实现债权重组。王文学表现接上去也不克不及躺平，他推进公司进行新的转型，设定了新的指标：华夏幸福将片面转型成为产业新城办事商。
出世于1988年、分管策略的副总裁林成红说，华夏幸福要从甲方文明向乙方文明转变，由躺着赚钱向跪着赚钱转变。
华夏幸福解释，之前公司赚钱很容易，次要的产业新城及相干业务里，只有园区内企业有了新的投资，公司就可以分走45%的投资额，躺着赚钱。
而新的策略，要重塑以产业开展为中心的政府办事体系和以空间办事为中心的企业办事体系，详细分为住宅开发、资产办理、产城开发及办事、招商办事、园区办事和物业办事六大中心板块。
之前华夏幸福结算的客户以政府为主，今后还有企业。
林成红表现，“假如说此前的房地产是资源驱动，谁占有资源，谁就可以开展，例如信贷资源。将来房地产将是办事驱动型，只要依托专精特新，依托技术，依托办事。”
前述接近王文学的人士说，老板当初常要员工们换个思想，要做好办事，回归初心。
过来，曾进入排行榜前十的华夏幸福，虽然号称是产业新城经营商，但盈利模式、利润来源次要是政府补助和住宅销售，尤为是销售占去了大头，巅峰时代，华夏幸福的房地产销售可达十二92亿，实质上其实仍是开发商。
而当初，这家公司想要完全像它的名字那样进行真实的转型，靠办事和经营赚钱，这不是一件易事。
接近华夏幸福的人士说，华夏幸福给了本人三年的转型时间。
看下来，王文学曾经开始着眼于将来，布局着化债实现之后的翻身之仗了。假如华夏幸福的这一套“轻资产”模式跑通，逐步发明出新的现金流、利润，也有助于进一步化债，以及更好地活上来。
这对眼下一样陷于泥潭之中的脱险房企，也是个可参照的样本。
但无论如何，之前的阿谁动辄几千亿销售、孔雀城遍布环京的华夏幸福，回不去了。阿谁已经的河北首富，也已再也不。 |
|
中级会员