悉尼房产拍卖买卖量大跌，清盘率已跌至疫情来最低点！超1/4卖家勾销或推延拍卖（组图）

ian3375

悉尼的拍卖清盘率已降最多年来的最低程度，因为利率回升和购买力限度打击了买家需要，近二分之一的屋宇无奈在拍卖中售出。

Domain 数据显示，上个月拍卖清盘率降至 52.1%，四分之一的卖家选择勾销或推延原定拍卖。

这低于去年 6 月 71.7% 的清盘率，也是自 2020 年 4 月以来的最低程度，过后在疫情开始时阻止地下拍卖期间，只要36.1%的房产售出。
不包罗疫情期间的话，这是自 2019 年 4 月以来最弱的后果，过后悉尼处于上一次市场低迷期，假如工党博得 2019 年联邦大选，负扣税的潜伏变动将增加买家需要。
Domain 钻研和经济主管 Nicola Powell 博士表现，这是延续第三个月经过拍卖发售的屋宇不到 60%，只管支配的拍卖数量较少。在某些周末，买卖量缺乏50%。

“[清盘率]是市场情绪的一个十分好的目标，咱们看到清盘率始终在下滑……这标明咱们在悉尼市场看到疲软，” Powell说。
Powell表现，受经济接受才能受限、待售屋宇供给减少以及固定典质存款利率回升等要素推进，市场放缓已被澳联储延续上调现金利率所减速。
在上个月方案拍卖的约 3330 处房产中，25.7% 在拍卖前售出，另有 25.1% 被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出的房产，而提前发售的被视为胜利发售。
Powell说，虽然先前的售出率较去年有所降落，但勾销拍卖的数量却在回升，这反应出卖家的不安情绪。
她说:“他们意想到，他们的房子在拍卖中没有足够的买家深度，因此他们选择推延或改动销售形式。”
Powell预计房地产价钱将进一步上涨，但指出清盘率可能会放弃在 50% 摆布，由于卖家升高了价钱预期以知足市场需要。
联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird预测，到明年年底悉尼房地产价钱将上涨 18%，他以为清盘率的上限曾经不远了。
“个别来讲，他们会触底。许多正在兜售的人会看到市场正在上涨，并承受一个他们可能无奈实现任务的价钱，”他说。
然而，短时间内不会恶化。加息致使清盘率迅速降落，而且在利率住手回升以前将放弃较低程度。

全部城市的拍卖胜利率都有所降落，西部和Blue Mountains、北部海滩、东部市区和Sutherland地域的拍卖胜利率同比降落幅度最大。
Cooley Auctions的拍卖师Damien Cooley说，当初是买方市场。优质房产的销量仍远高于贮备，但买家的态度则更加犹疑。
该团体上个月均匀有 3.1 个竞标者，大约四分之一的拍卖必需以供给商竞标开始，由于买家不肯提出第一个报价。
未能拍卖的屋宇通常在几天内买卖，有时在几小时后买卖。
“购房者当机立断，由于他们当初看不到利率周期的底部在哪里……加息的目的是触动市场，增加收入，这在房地产市场绝对见效。”
Cooley表现，清盘率还将遭到冲击市场的优质屋宇增加，以及买家兴致在冬天销售旺季回落的影响。
他疑心，当更多的房地产上市待售时，市场在春天会变得更糟。
新南威尔士州Ray White首席拍卖师Alex Pattaro表现，成交率已从去年的创纪录高点回落，但仍很不乱。
他说，买家在拍卖场上很小心，出于对出价太高的耽忧，往往但愿在出价前看到其余各方的兴致证实。虽然买主违心投合市场需要，但那些但愿经过在拍卖中拖延时间、让房产进入而获取高价的人可能要绝望了。
他说:“假如房产在拍卖会上卖不出去，之后就会相对于较快地发售，买家会在拍卖后持续张望。”

华人澳洲中文论坛

热图推荐

悉尼房产拍卖买卖量大跌，清盘率已跌至疫情来最低点！超1/4卖家勾销或推延拍卖（组图）

发表回复

ian3375
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

悉尼房产拍卖买卖量大跌，清盘率已跌至疫情来最低点！超1/4卖家勾销或推延拍卖（组图）

发表回复

ian3375 关注TA

图文推荐

ian3375
关注TA