墨尔本房市再遭加息重击！这几个中央跌得尤为快

ljsamuel

本周，澳洲央行又双叒加息了。
在如今的经济情势下，能够说每一个次加息都是对澳洲房市的一记重击。
不外，比来墨尔本的房市开始呈现出一个很显著的迹象：
有部份地域的房价跌幅显著要来得更快。

简略来讲：
当初墨尔本内城地域，或者是均匀房价较贵的地域，开始呈现出更快的上涨趋向。
按照CoreLogic的数据显示：
在刚刚过来的往年第二季度，墨尔本房价跌幅最大的地域是是Darebin南部地域，包罗区有Northcote和Thornbury。
这里的房价在一个极度内跌了6.1%，目前房价中位数为165.7万澳元。
跌幅排名第二和第三的分别是Port Phillip和Glen Eira。
这两地的房价在往年第二季度分别跌了5.9%和5.1%，
房价中位数来到了198.9万澳元和172.8万澳元。
跌幅排名第四的是墨尔本第一穷人区Stonnington的东部地域，包罗的区有Malvern和Glen Iris。
这里的房价上个季度跌了4.5%，然而房价中位数仍然高达263.8万澳元。

CoreLogic的市场钻研主管Tim Lawless表现：
比拟房价低廉的地域而言，一些更为 “亲民” 的地域的房价当初反而会坚挺得多，
固然，这些地域在以前2020-2021的那一拨大涨中，房价涨得也没有那末厉害。
数据显示：
目前墨尔本房价最低的25%的地域，在往年第二季度房价还涨了0.4%，
然而房价最高的25%的地域，往年第二季度房价就跌了3.1%。
Lawless指出：
这实际上是一个很常见的景象，涨得越快的地域，在跌的时分也跌得更快。
不外墨尔本这一轮的房价上涨可能和之前纷歧样，由于当初居民的债权程度更高，利率下跌得也更快，糊口本钱也更高。
当初澳洲一些大银行都对澳洲将来的房价做出了动辄20%的上涨幅度预测，
不外Lawless对此的看法却要更为的乐观：
20%的上涨预测是至关灰心的，我以为房价会持续上涨，然而到明年年中时应该就会企稳。
并且墨尔本房价较低的地域的跌幅会比贵的区更少。

Woodards Stonnington的经理Luke Piccolo也表现：
在贵的区，房价确实开始跌了，然而也取决于房子的情况。
情况好的，不需求翻修的，就仍然卖得很好，然而假如状况没那末好，可能就要打九折了。
而关于买家来讲，当初也显著会变得更为沉着了。
得多人都会缓缓挑拣，直到找到本人满意的为止。

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