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再也不地狱天堂，而是回到世间。
文 | 华商韬略 霍 怡
有人星夜赶科场，有人辞官归故里。有人拼命卖房，有人拼命抢地。
最分裂，最矛盾的现象，正产生在中国房地产身上。
【最冷的夏天】
周老汉种了一辈子大蒜，从没想过大蒜能换楼房。
“平时一块五一斤的大蒜，他们五块钱一斤收了，我交够两万斤蒜，就够首付了！”
大蒜换楼的故事，产生在河南杞县，本地的一个楼盘为了加紧卖房回款，在售楼处搞起了促销。蒲月正逢收蒜季，售楼处挤满了蒜农，他们只有交上2万元，再交两万斤蒜，就算交完了一套房的首付。
截止到6月25日，这家售楼处曾经成交了30套房，在16天里换了86万斤大蒜。
在河南商丘，买卖货泉从大蒜变为了小麦。
张大娘用两块钱一斤的价钱，置换了本人家的小麦，这帮她抵掉了16万元首付款，拿到了一套面积超百平的房子。
以物换房，其实不只产生在小县城。在南京，西瓜正在成为购房的买卖货泉。
除了十块钱一斤收购价、最高可抵10万元的政策。在六月份认购并定时签约的客户，还会获赠5万元的家电礼包和2万元的苹果产品四件套。
送家电看起来其实不奇怪，但在连云港的保利·水木芳华楼盘，买房的客户能够拿到一份特色大礼——送200斤土猪，包杀。
房子卖不出去。焦急的不仅是开发商。乃至连政府基层，都参加了去库存的救市大军。
在山东青岛，本地某街道背上了卖房目标：在六月初的绩效考查通知中，要求街道任务人员六月底需求实现两套的销售目标，生生把街道办逼成为了屋宇销售。
在广西玉林，2021年底出台了一个新政策：购买90平米下列首套商品房的居民，每套补助6000元，政府补助50%契税。
但这还不算完：但凡那些由乡村进城购房，又没有待业的新市民，能够获取3个以上保举待业岗位，岗位薪酬不低于玉林最低工资规范，子女支配义务教育阶段学位。
贴钱、送钱买房，送任务，送学位……这些故事面前转达了一个信息：房子难卖，楼市寒冬。
每一年的1到5月，是房地产企业最难捱的一段，但往年，日子分外惆怅。
这五个月里，全国商品房销售面积50738万平方米，同比降落了23.6%；其中，住宅销售面积降落28.1%。商品房销售额48337亿元，降落31.5%；其中，住宅销售额降落34.5%。
因此，中国百大房企的累计销售额范围，泛起了降落52.3%的同比腰斩。
按照房地产数据运用商克而瑞披露数据显示，2021年开发商拿的地，在往年仍有79%没有开工，这在强调高周转的房地产业，简直不成想象。
房难卖，地也开始难卖了。
2021年十二月，秦皇岛土拍市场挂出了一块“地王级别”的地块，那是位于主城区心脏地位，已经的老市政府所在地。
根据常理，这块土地兵家必争，必然抢出低价。但后果却使人始料未及——它流拍了。
但在秦皇岛外，全国各地在2021年的流拍率都很高。
这一年，北京的流拍率到了60%，长春更是以75%的流拍率成为流拍第一城，沈阳、杭州和广州的流拍率都在50%左近程度，杭州乃至爆出十宗地块九宗流拍的冷门。
冷落连续到了2022年，东莞先是用75%的流拍率接棒冠军，但很快被天津用83%的流拍率刷新：29宗涉宅用地中只要5宗成交。
在克而瑞中心监测的十二00家团体房企中，2022年一季度只要82家房企拿地，其中仅27家新增拿地，拿地总量同比下滑90%。
2022年一季度，全国住宅用地成交面积仅0.7亿平方米，比去年同期降落了59.6%，是2013年以来同期的最低程度。
从销售遇冷到拿地疲软，不禁得又让人联想起万科郁亮说过的那句：
“房地产曾经进入了黑铁时期！”
【一个房号赚百万】
假如只看流拍率，“XX换房”这些事件，房地产似乎要比“黑铁时期”更为凶险，它几乎来到了一个“废铁时期”。
但就在各地“把戏卖房”的同时，却有报酬买房摇号肯掏280万。
往年3月，南京的吴学生想要买河西的高端新盘，却苦于摇不到号。在这个时分，一个神奇的房产中介及时泛起了。
他宣称本人有外部瓜葛，能够帮吴学生搞定摇号困难，条件是：280万房号费。
如斯济困扶危，让吴学生不疑有他。钱转了过来，后续不难想象。一气之下，吴学生选择了报警。
警方侦查后发现被骗的不止吴学生一人，全部案子中，犯法嫌疑人恰是利用受益人“焦急买房、抢购抢手房”的心态，以“摇号”的名义连骗9人，涉案金额高达1700万。
这个荒谬的故事，却有个真挚的内核：即便楼市萧条，抢手房源仍然一号难求，最少在购房者心里，它依然值280万。
在上海，有一批楼盘正在疯涨。
云锦西方一期在2013年收盘，到往年六月，它曾经涨到了30万，翻了五倍。从去年到当初的一年里，它就下跌了100%。
而古北壹号在一年里涨了70%，位于新天地板块的翠湖天地涨了60%。在6月份，翠湖四期成交了一套五层172平米的三房，成交价在5600万，假如加之税费，买家的本钱可能达到6000万，每平单价就是恐惧的34万元！
鉴于高层得房率不高的尝试，172平米的实际使用面积，个别也就在130平米摆布。使得它的套内面积价钱打过了40万一平米。
这个价钱，曾经超过了香港。
坚持房子“买涨不买跌”，天然有报酬了抢房起大早。在往年云锦西方的一次认购中，有298组客户参预认购，认筹率高达314%。售方不能不触发了积分摇号轨制。
终究，196组客户胜利入围，参预95套房源的下一轮争取。
在北京，海淀区某楼盘在4月4日推出了143套房源，引来了14034户家庭申购，比例接近100:1。
在这样的抢法下，一切房源在当天下昼3点，整个售罄。
在“西瓜换房”的南京，一样有卖房卖得手软的板块。
从6月24日开始，南京在三天内卖出了超过1400套新房，均匀一天就卖了477套。截止25日的六月里，南京的二手房也卖出了6454套，均匀一天258套。
售楼处济济一堂、样板间人头攒动。抢手房源挂牌一天就成交……这是东莞保利时区的现象。
在西安，华润置地将来城市的248套房源，吸引来了46748个家庭进行动向注销，仅仅两天，72套房子成交、单周入袋3.6亿元。
加紧甩卖与抢破头的现象，诡异地同时泛起在同一个市场中国，楼市好像被设了楚银河界的两个区域——一面寒冬、一面暖阳。
而在土拍市场一片冷落中，一家民营斗室企却选择了梭哈。
众安团体在2021年营收只要49亿，这个数字在房地产行业里，真实难以称道。但就是这家房企，硬是在群狼环伺的杭州土拍市场，杀出了一条血路：一把砸下39亿，拿下了5宗地块。
一个不为人留意的事实是，众安的市值长时间徘徊在15亿港币的量级，它本轮的购地资金，足能够买下两个本人。
在外表的豪赌面前，众安的拿地却颇有斟酌——它看准的地块，是一房难求的将来科技城和三墩板块。
将来科技城的杭珹将来核心，收盘时乃至没有售楼处，同时要求有房家庭社保顶格，但最初的中签率不到9%。而三墩北的古墩彩虹轩，以没有户型图、没有售楼处、没有销售的“三无式”收盘，最初仍是发明了13.05%的中签率。
在全国“流拍成风”的气氛中，上海的土拍却持续一天揽金495.8亿，杭州的片面三轮供地，更是卖出了3100亿元，稳坐全疆土拍第一大城。
楼市的低迷与哄抢，地块的流拍与地王，就是这样巧妙地独特存在。在“废铁时期”的一片哀嚎声中，许多城市的房地产，依旧是最坚固的泡沫。
【回归实际与价值】
全国房地产市场的渐入佳境，与经济总体低迷无关，与疫情无关，但真实的症结，仍是撑持房地产开展的城市、产业、人口，供给与需要都走到了从普涨到分化的新阶段。
住房商品化以来，中国房地产市场始终放弃着简直是只涨不跌的继续增长，并且是大范围和高速度增长。房地产同样成为拉动经济开展与财产增长的最次要能源之一，乃至没有之一。
无关数据显示，到2021年底，中国居民财产总量已达687万亿元，但房地产财产总值奉献了476万亿，占比高达69.3%。按照不同的计算口径，还有钻研以为比例可能高达75%。
这一数据的面前，是中国的住房具有率曾经失掉极大的晋升，是中国总体以及绝大少数城市都已不缺房子，乃至曾经住房供给多余。
2020年4月，央行公布的一份讲演显示：我国城镇居民家庭的住房具有率曾经超过96.0%，并且户均具有住房是1.5套。此外也有各种数据显示，我国的住房空置率曾经达到15%，有之处乃至达到30%。
这都充沛阐明，中国的住房供给和需要构造曾经产生了基本性的变动。
虽然诸如上海、北京、深圳等一线城市，以及杭州等新一线城市由于人口的会萃和流入，仍然在住房供给上偏紧，得多年老人仍然望洋兴叹。
但绝大少数中国人，绝大少数城市，曾经是不缺房，乃至屋宇多余了。
这也是除了多数中央仍然热火，全国房地产总体低迷，绝大少数中央也个人低迷的症结缘故。
无论热火，仍是低迷，其面前都是——潮水正在褪去的房地产，正在减速价值回归：回归到城市人口、产业、经济开展的实际程度，回归到房子是住的不是炒的。
假如说“冰火双重天”之下，有的城市房地产曾经入“天堂”，有的城市房地产依然在“地狱”。中国房地产真正正在产生，也应该产生的，是回到世间。
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