求教大家一个对于投资房发售时租客和中介的问题

wuqiang05

人在新州，比来有一套投资房打算发售，这套房子始终交给中介出租，跟租客的租约是这个月的月底到期，由于要发售房产所以不打算续约，请问各位是否要提前30天告诉租房中介并让中介转告租客终止租约？
同时卖房的时分还想找另外一家中介卖（由于当初这个租房中介办事对比差并且态度特别懒散，以前房租屡次提早并且回复很慢，打电话根本上很少接，email历来不回，所以也不安心交给他们卖），看了一下跟这个租房中介签的办理合约，下面写的是要提前90天告诉他们终止合约，请问大家这类状况应该怎么办？是否只能同时通知中介和租客终止办理合约和租约，而后先等30天后租客搬走，之后房子空两个月，比及租房中介的办理合约解除之后能力开始让另外一家中介卖房？
这样的话觉得损失有些多，由于房子要额定空两个月，没有房钱支出还要还着存款，不知道有无甚么办法可以疾速解除与租房中介的办理合约？感激大家。

hac1314 · 发表于 2022-7-11 15:07:01

你找拜托卖房的新中介，把原来的合同和状况告知他们。他们一定会给你出主张，乃至帮你去和老中介谈。
告知租客房主要卖房，让他们本人找到新租随时能够分开，租客个别挺抗拒。
不外当初不是卖房好机会，5月份市场瞬间逆转，买房客被继续加息吓跑得多，尤为是投资客。

心情水 · 发表于 2022-7-11 15:19:46

十分感激您的解答。
的确当初不是卖房的好机会，然而那套房子买了这么多年始终没怎么涨，即便有房钱支出然而还完存款之后总的来说仍是小亏损的，所以想着长痛不如短痛，不如赶快卖掉算了。

欧行知 · 发表于 2022-7-11 15:24:16

楼主是想空关卖仍是带租客卖？操作会纷歧样的

xian757qidong · 发表于 2022-7-11 15:32:00

想空着卖，由于想疾速出手，带租客的话还要跟租客协商，太费事了

onedot · 发表于 2022-7-11 15:35:43

空关卖的话，算好时间
1. 提前三个月通知租房中介，如时间不敷租房中介需求补偿，付钱就是了，或让卖房中介帮你买断。
2. 租约到期前30天通知租客

summer507424 · 发表于 2022-7-11 15:40:31

有的合同是写延迟60天通知要换中介。
就算补偿租房中介损失也没多少钱，5% 的房钱。

xiaewn · 发表于 2022-7-11 15:46:34

和卖房中介签约销售，先签60天而不是90天，这样会让他们有紧急感，由于卖不掉合约到期你能够换中介卖或者持续租。当初的行情，卖不掉的可能有一半，去年只要10%
不外没有卖不掉的房子，只要卖不掉的价格。

s6umb6n · 发表于 2022-7-11 16:00:22

当初欠好卖，空着卖，还要继续担负房贷没房租补助。倡议多理解上情况，再斟酌吧

此外，能够租房中介和卖房中介是纷歧样的

带着租客，假如租客配合，房子拾掇不错，对卖房多少有点帮忙，假如租客把房子搞得挺脏乱，多少也会影响卖房，可最首要的要素仍是你所期待的买价。

尤为是假如空着房卖，3，4个月一直卖不掉，你的损失可能会很大，并且也容易被逼着承受十分低的报价

的确想忍痛卖，能够多和不同的卖房中介谈谈，同时本人必需也钻研下近期左近的市场，得多卖房中介为了拿房，都会先给你报不错的预期买价，签了卖房协定后，假如买价达不到他们所说预期，就有各种理由，请多斟酌分明。

我是倡议，假如非要卖房，想好本人能承受的最高价，房租不续签，就是按月续，而后找好卖房中介中介，同时和房客协商凋谢事宜。

投资客，其实也但愿能买房时自带租客吧，自住者则能够买完后通知租客走人完结租约，你也不至于由于始终空着房子，不能不高价卖房，这空着到正式交接，搞欠好3，4个月不止呢，岂不损失更大？

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