维州1/3市区中位房价破百万今后墨市房价恐大跌15%

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维州三分之一的市区当初的房价中位数超过了100万澳元。

在该州一半的城镇和市区，均匀房价超过80万澳元，不停好转的接受力给最廉价的市场也减少了压力。
最新的6月季度PropTrack数据显示，在过来的三个月里，Geelong、Geelong West、Wandana Heights和Woodend参加了百万澳元中位数具乐部，在过来一年里有19个新参加的市区。

在过来三个月里，糊口形式好、房价又平易近人的乡镇地域在价钱增长排行榜上一跃而起。
按照PropTrack的自动评价模型（AVM），Geelong一切房产类型的中价当初都超过了墨尔本，达到80.3万澳元，而不是80万澳元。

但独立屋的价差更大了，墨尔本独立屋中价在6月季度降落了1.86%至89.1万澳元，而Geelong的独立屋中价则下滑了1.44%至82.8万澳元。
这是由于借贷才能的升高和糊口本钱的回升将减少市面上高价房产的买家数量——可能会进一步推低价格。

PropTrack经济钻研总监库舍尔（Cameron Kusher）说，墨尔本价钱跌幅可能接近15%，但平价房产“放弃得更好”。他说：“次要是它更廉价，所以有更多的买家，而不像那些更低廉的房产，并且跟着利率回升，借款才能降落，所以买家也没法再像从前那样购买低廉的房产。”
“首置业鼓励措施仍然存在，得多首置业者都瞄准了这部份市场。只管房价无望降落，但咱们也预计房钱将持续下跌，因此从投资者的角度来看，一些较廉价的市场也有潜伏的吸引力。”

Geelong是维州近期价钱下跌的黄金地产市场，在维州二季度的前25个增长市场中，Geelong占了13个。
但库舍尔说，Geelong市场有放缓的迹象，假如这在下一季度的数据中失掉更多反应，他也“不会感到诧异”。
该州二季度增长最微弱的五个市场都在乡镇单元房市场，其中Ballarat Central、Traralgon、Geelong（市区）、Echuca和Norlane的单元房市场当先。

Advantage Property Consulting总监Frank Valentic表现，在过来的十二个月里，维州一些地域的市区所阅历的增长是 “惊人的”，其中Geelong和Ballarat地域是凸起的明星。
按照PropTrack的数据，Prahran的独立屋市场是墨尔本二季度表示最佳的，下跌了10.65%，中位数接近200万澳元。
墨尔本CBD单元房表示也很微弱。

在全部维州，691个屋宇市场中，有224个市场的两头价超过100万澳元，344个市场的两头价超过80万澳元。
Hotspotting的开创人莱德（Terry Ryder）说，“很显著”，人们在墨尔本“追赶平价房产”，并从Melton等廉价市场和城市公寓中体现出来。他说，Geelong是维州乡镇的明星市场。“Bendigo、Ballarat和Geelong确当地经济十分微弱，人们为了平价房产和美妙糊口而从城市迁来此处的趋向进一步推进了它们的开展。墨尔本在这一趋向下的人口流失曾经继续了大约五年。”他说。
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