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美联储大举加息后，美国房市降温的信号频频浮现，美国房地产销售数量、房贷请求数量迅速降落，一些互联网屋宇中介企业率先开启裁员潮；6月美国住宅修建商决心指数降落2个点至67，创下2020年6月以来的最低程度；比来美国房地产市场“速冻”又泛起一个新的信号。
按照Redfin最新讲演数据，6月份被勾销的现房销售协定，占一切签署销售合同屋宇的比例接近15%。该比例创下自2020年终以来的最高，彼时遭到疫情影响购房流动一度暂停。一年前，勾销购房的比例约为十一%。
同时，屋宇修建商也看到了更高的勾销率。John Burns房地产征询公司（JBREC）对修建商的考察显示，在6月份房价泛起最大幅度的下跌以前，5月份屋宇勾销率就曾经跃升至9.3%，而2021年5月这一比例为6.6%。
正如华尔街见闻稍早文章就提及，哈佛大学公布的年度《国度住房情况讲演》显示，不停回升的住房本钱把数百万美国人挤出购房市场。
首先，不停走高的典质存款利率和飙升的通货收缩，使得许多潜伏的购房者从新斟酌其购房方案。30年期固定典质存款的均匀利率往年开始在3%摆布，之后开始稳步回升，这一利率曾在6月中旬长久冲破6%，目前在5.75%摆布窄幅颠簸。
其次，典质存款利率的走高也致使一些借款人再也不有资历获取他们想要的存款，存款机构通常以28%摆布的债权支出比，作为住房存款的下限。房地产数据提供商ATTOM的讲演显示，第二季度具有一套中等价位住房所需的本钱，至关于美国均匀工资的31.5%。这是2007年以来的最高比例，高于2007年的24%，也是20多年来的最大涨幅。
另外，房市的明显降温也使得买家们预期房价的降落，进而削弱了买房的紧急性。
Redfin的副首席经济学家Taylor Marr表现：
住房市场竞争的放缓给了购房者会谈的空间，这是愈来愈多的购房者退出买卖的缘故之一。买家愈来愈多地保存，而不是保持斟酌反省和评价屋宇后的附带问题。这给了他们在购房过程当中泛起问题时勾销买卖的灵敏性。
美国最大的屋宇修建商之一Lennar在比来的季度收益讲演中也表现，公司的守约率的确延续回升至十一.8%，但低于长时间历史均匀程度。其表现，公司将加大安慰力度，以补救利率回升致使的需要降落。正如Lennar董事长Stuart Miller此前表现：
跟着美联储持续收紧货泉政策，直到通胀回落，这些趋向似乎将会增强。虽然咱们能够选择反抗趋向，但理想是市场始终在变动，咱们正在经过做出一切须要的调剂赶在市场后面。
美联储7月加息75基点渐行渐近，华尔街见闻上周文章提及，美联储理事Christopher Waller和圣路易斯联储主席James Bullard重申反对再度大幅加息。经济走弱、房市降温，可能在加息大潮下，可能也就剩下美国银行成为“受害者”。 |
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