往年报税千万谨慎这件事，跟许多华人都无关！

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国税厅再次对房地产税务申报进行了亲密关注，房地产投资者被正告在申报房钱支出和税务减免时要正确的记载。

按照澳大利亚政府2018-19年的最新税收统计数据，超过220万澳大利亚人具有租赁地产投资，他们每一年要求的税务减免高达 500 亿澳元，超过了讲演的 480 亿澳元的房钱支出。
澳大利亚税务局（ATO）表现，往年征税时将对四个症结畛域进行特别审查，包罗租赁财富支出和税务减免以及一切要求退税的记载。
澳大利亚专业会计机构 CPA Australia 税务政策初级经理埃莉诺Elinor Kasapidis表现，虽然这两个畛域过来始终在澳大利亚税务局的关注规模内，但在两年前疫情初次袭来时，它们将留意力转移到了其余事项，当初它们对这两个畛域从新发生了兴致。
“他们将子细审查征税申报表和租赁时间表。他们还将寻觅诸如兼职出租房间或屋宇的未申报支出之类的货色，” Kasapidis说。“那是由于人们始终在适度地请求退税，或者他们过来没有正确地请求退税。”

假如投资者在一年中有一部份时间寓居在他们的第二房产，好比度假屋，征税申报表可能会变得繁杂。
Kasapidis表现：“有时房主或他们的远亲可能会在一年中的部份时间使用它。因此，国税局对房主十分严格，要确保在人们开始报税以前，房地产真正能够出租，而且它们曾经在市场上了”。
他说:“人们在为本人、敌人或家人实际使用屋宇期间请求退税。这是欠好的。所以你要确保你只请求与房钱相干的部份。”
Kasapidis表现，假如投资者获取某种方式的补贴或州政府反对，这也是要征税的，个别应作为支出申报。

Property Tax Specialists 开创人兼首席参谋 Shukri Barbara 表现，当投资者以低于市场的房钱将房产出租给敌人或家人时，也应该警觉适度申报。
Barbara说：“有些人以低于市场价值的价钱出租给亲戚，他们想讨取利息。假如您要求的房钱低于市场房钱，这是不成承受的，你只能申报你收到的房钱支出。”
他说，投资者还应该确保不要混杂培修和改进之间的申报，培修是可扣除的，而改进是跟着时间的推移要求折旧。
“例如，假如你在修理竹篱上的栅栏，这就是修理。但若你要改换全部围栏，你就得要求折旧。”
“培修是你能够修理的货色，你能够从你领取的办事中获取全额扣除。然而，假如它要进行屋顶等次要名目的改换，那末它将是改进的一部份。一旦你在一项严重任务上使用新资料，那就是改进。”
Barbara 正告投资者，要谨慎翼翼地保留他们的记载，由于ATO有弱小的审计才能。
“每一年，他们的技术才能都会有所提高，以追逐潮流。假如ATO打电话给你，问你一个问题，阐明他们曾经有了谜底。确保你的收据和记载与你要申报的相符。税务局曾经有了一切的谜底。”

Barbara 还表现，ATO 会反省短时间出租平台，以确认它们是不是真的以公道的价钱出租，而不是贬低价钱致使房产空置。
另外，澳大利亚房地产协会主席Hayden Groves表现，税务局特别关注假日房钱支出，正告投资者要放弃警觉，不要夸张税务减免。

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