刚刚，70城房价出炉！

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中国基金报记者李智
7月15日，国度统计局发布的数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比整体趋稳，环比下跌城市个数减少，同比持续走低，同比下跌城市个数增加。新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比下跌城市分别有31个和21个，比上月均减少6个。
重点城市中，北京的新房、二手房价钱同比涨幅均领跑一线城市，深圳二手房价钱则表示相对于平淡。此外成都、杭州、海口等抢手城市房价涨幅相对于显著。
6月份房价环比整体趋稳
北京涨幅领跑一线城市
环最近看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.5%，涨幅比上月扩张0.1个百分点。其中，北京新房价钱环比下跌0.8，领跑一线城市。上海、广州、深圳分别环比下跌0.5%、0.3%、0.2%。
二手住宅销售价钱方面，4个一线城市略有微涨，环比由上月持平转为下跌0.1%。详细而言，北京、广州二手房价钱环比均涨0.5%，上海环比涨0.2%，但深圳二手房价钱表示相对于平淡，环比降落1%。

二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月降落转为下跌0.1%；二手住宅销售价钱环比降落0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比降落0.3%，降幅与上月相反；二手住宅销售价钱环比降落0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
表示相对于凸起的是成都、南充、无锡、杭州等地。就以成都6月房价状况来看，其新房价钱环比下跌1.3%；其二手房价钱亦涨幅显著，环比下跌2%，两项目标均领涨全国。
总体来看，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比下跌城市分别有31个和21个，比上月均减少6个。
成都、海口二手房领涨
同最近看，6月份，商品住宅销售价钱同比持续走低，同比下跌城市个数增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比下跌城市分别有21个和十二个，比上月分别增加2个和1个。
一线城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比分别下跌3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。北京的新房价钱、二手房价钱同比涨幅均领跑一线城市，涨幅分别为5.8%、4.5%。深圳的二手房价钱相对于低迷，同比升高3.4%。
二线城市中，新建商品住宅销售价钱同比由上月下跌转为降落0.2%；二手住宅销售价钱同比降落2.1%，降幅比上月扩张0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比分别降落2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩张0.6和0.5个百分点。
详细来看，新建商品住宅销售价钱方面，杭州新房同比下跌6.3%，领涨全国，此外银川、西安、成都、长沙等地新房价钱下跌显著。而北海、岳阳、泸州、南充等地新房价钱均有降落。此外在二手住宅销售价钱方面，成都仍旧霸榜，同比涨幅5.4%，海口、杭州等地表示也相对于凸起。

上半年全国商品房销售额
同比降落28.9%
7月15日，国度统计局公布数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比降落5.4%；其中，住宅投资51804亿元，降落4.5%。

上半年，房地产开发企业屋宇施工面积8488十二万平方米，同比降落2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，降落2.9%。屋宇新动工面积66423万平方米，降落34.4%。其中，住宅新动工面积48800万平方米，降落35.4%。屋宇完工面积28636万平方米，降落21.5%。其中，住宅完工面积20858万平方米，降落20.6%。
再来看商品房销售和待售状况。1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比降落22.2%。商品房销售额66072亿元，降落28.9%；其中，住宅销售额降落31.8%。6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。

关于上半年房地产开发企业到位资金状况，数据显示，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比降落25.3%。其中，国际存款9806亿元，降落27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，降落9.7%；定金及预收款24601亿元，降落37.9%；集体按揭存款十二158亿元，降落25.7%。
6月政策仍旧放弃高频节拍
68省市出台80次政策
往年上半年，房地产行业也迎来了政策密集期。据克而瑞钻研核心统计，2022年上半年，185省市出台322次放松政策，而在4月29日政治局会议之后，中央放松政策频率显著放慢。5月，102省市出台十二5次放松政策，政策频次创上半年新高。6月，68省市出台80次放松政策，政策仍旧放弃高频节拍。
政策力度由托而不举到托举并用。6月，广州、南京、武汉等中心一、二线城市跟进放松调控，但政策力度较弱，尤为是限贷政策未见本质性松绑。郑州、九江、宝鸡等弱二线及三四线城市纷纭加码救市政策组合拳，以便安慰居民购房消费。

聚焦6月份各地放松政策的动作包罗放松限购、放松限贷升高首付比例、勾销限售、放松公积金存款、减免房地产买卖税费、购房补助、放松预售资金监管、调降土拍门坎等。
瞻望下半年，克而瑞钻研核心表现，房地产金融政策无望实施逆周期调理，房地产行业也将从去杠杆转向稳杠杆。一方面，持续反对企业公道融资需要，放弃房地产融资安稳有序，尽快恢复房企运营“造血”功用。另外一方面，进一步放松居民按揭存款政策，波及片面下调首付比例、放松限贷政策规范、持续下调房贷利率等，以便反对刚需和改良购房消费，疏导房地产买卖尽快恢复正常化。房地产市场真正回稳仍需救市政策组合拳助力。
编纂：舰长
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