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拍卖视察
澳洲房地产市场目标摘要
截至2022年7月17日当周一切数据
Capital City Auction Statistics
首府城市拍卖清空率
在阅历了延续三周的低迷后，上周首府城市的拍卖流动有所回升，共拍卖了1,667套屋宇。与前一周的1,628套比拟回升了2.4%，但和去年同期的2,097套比拟，降落了20.5%。
在上周拍卖流动泛起小幅回升后，初步清盘率却降落了2.2%。在采集的1,285份后果中，有56.4%胜利售出。前一周的清盘率为58.6%，后下调为55.1%。而去年这个时分，有73.7%的拍卖讲演了胜利的后果。上周综合首府城市延续第六周清盘率低于60%。
悉尼
上周在悉尼拍卖的639套屋宇与前一周的605套比拟回升了5.6%，但与去年同期的769套比拟仍有16.9%的跌幅。
目前为止已采集到的506套后果中，初步清盘率为 56.9%，其中有25.9%的屋宇从拍卖中撤回。与前一周的初步清盘率57.5%（终究数据修改为 53.1%）比拟有所上升，上周的拍卖撤回率相较前一周的24.7%一样泛起回升。虽然上周的初步清盘率与两周前（初步清盘率为52.5%，终究下调为49.9%）的近期新低比拟有所上升，但和去年同期的76.6%比拟仍有较大差距。
在悉尼的各个城区中，Inner South West表示最好，清空率为68.3%；Northern Beaches排名第二，清空率为67.7%；North Sydney and Hornsby和Sutherland则以66.7%的清空率并列第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang具体剖析了上周成交的两个房产。
房源一
地址：68&68A Excelsior Avenue, Castle Hill NSW 2154
成交价：190万澳元
地价占房价比：64.73%
这栋具有六间卧室、三个洗手间以及三个车位的房产位于街道的高侧，坐落在占地十一32平方米的大型地块上。临街面为21.4米，朝东南。
这里有4间卧室的主house和2间卧室的祖母房，以前的DA批准建造一座带游泳池的全新大房子，也有可能用于儿童保育核心或其余商业用处，但须经council批准。
从这里驱车半晌便可到达Castle Towers购物核心和Castle Hill地铁站。
该住址划为Excelsior公立学校和Model Farms高中。
主house部份有4间卧室，其中2间带入墙柜，1间带额定的劳动室/学习区，而且还具有2间浴室。
这里有带顶棚的户外文娱区，大庭院加大草坪，以及通往双车棚和双车库的长车道。
在奶奶房部份，有配置齐全的2卧室祖母房，带厨房、起居/用餐区和全套浴室，带顶棚露台和分体式空调。
不外该房产也出缺点，好比地不屈以及车道破损，有些中央需求培修或保护，而且House前面是小学，有一定的乐音。
它入选上周好deal的缘故有四：
理由一，本House已有Granny Flat，地价占房价比仍然不错，1.23/1.9=64.73%。
理由二，土高空积十一32平方米，前庭21.4米均为亮点。
理由三，有两套房钱支出，为买家长时间持有减负。
理由四，笔者查过两个机构的估价分别是210万澳元和230万澳元。
房源二
地址：37 Alfred Street, Lilyfield NSW 2040
成交价：150万澳元
地价占房价比：83.33%
这栋具有三间卧室、两个洗手间以及两个车位的房产光线短缺，共占地167.1平方米。宽度6.05米，深度27.5米。共包孕三层，朝西南标的目的，Torrens Title。
该房产具有大型花岗岩厨房，带燃气灶具和洗碗机。不只如斯，这里有三间宽敞的卧室，包罗两间带入墙柜的残缺卧室，前卧室带专属阳台。
不只如斯，这里还有两间浴室，有独立淋浴间和浴缸，有短缺的存储空间，包罗阁楼。还配有一个上锁车库。
地舆地位一样优胜，间隔公园和公共汽车站很近。
该房产保护本钱低，地处静街，近City，间隔lily field轻轨站510米。
不外该房产也出缺点，间隔Balmain Road主路约50米。
它入选上周好deal的缘故有二：理由一，地价占房价比1.25/1.5=83.33%。理由二，某机构估价为224万澳元。
墨尔本
墨尔本上周举行了656场拍卖，延续第二周成为首府城市最忙碌的拍卖市场，相较于前一周627套屋宇有所减少，但和去年同期的967套比拟仍有大幅降落。
到目前为止采集了538个后果，初步清空率为55.6%，比前一周的59.4%（后下调为55.7%）降落了3.8个百分点。而去年这个时分，因为过后疫情封锁临时解除，加之市场情势较好，有71.5%的拍卖讲演了胜利的后果。
在墨尔本的各个城区中，North East以71.1%的清空率位列第一；South East排名第二，清空率为64.1%；Outer East排名第三，清空率62.8%。
堪培拉堪培拉举行了84场拍卖会，初步清盘率64.5%，在较小首府城市中排名第二，相较前一周降落4.1%。
布里斯班
布里斯班为较小首府城市中最忙碌的拍卖市场，共有155套屋宇被拍卖，初步清空率为44.8%，相较前一周增长1.2%。
阿德莱德
阿德莱德共举行十二4场拍卖，初步清盘率为较小首府城市中最高，达到69.7%，相较前一周增长1.1%。
珀斯
珀斯有9套屋宇被拍卖，迄今为止采集到7个后果，只要1个胜利。塔斯马尼亚塔州并未举办拍卖会。
Capital City Properties Listed For Sale
首府城市待售房源
在截至7月17日的周围内，澳洲首府城市共有86,973套待售物业，其中23,816套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,807套房产，待售房源总计26,962套。悉尼排名第二，有5,796套新房源上市，总数达到23,024套。布里斯班紧随其后，有4,496套新房源上市，总数来到14,232套的程度。
Capital City Properties Listed For Rent
首府城市待租房源
待租房源方面，在截至7月17日的周围内，澳洲首府城市共有80,290套物业可供出租，其中36,627套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到13,140套，可供出租的房源总计30,239套。墨尔本紧随其后，有十二,795套新房源上市，总待租房源数达到29,079套。布里斯班排名第三，有4,279套新租赁房源上市，总数为8,304套。
Top 2 Sales
全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州，一套位于Manly的房产以600万澳元的价钱售出。
这栋不凡的豪宅位于十二楼，具有使人惊叹的海景视野，能够不中断地观赏到海滩、港口和蓝色陆地的标致风景。
一进门就能通向开阔的起居室和用餐区，而且通向一个带有陆地配景的盘绕式文娱阳台。
不只如斯，这里的厨房配置齐全，有超大的Gaggenau烤箱和Miele洗碗机。
昆州
维州
南澳
西澳
首都领地
塔州
北领地
拍卖流动和清盘率继续低迷，澳洲房拍流动或将迎来新低点。利率仍在下跌周期，房价也处在上行阶段，按照AMP的首席经济学家Shane Oliver所言，之前是清盘率引领着房价趋向，而当初却偏偏相同。“跟着房价的降落，买家会失掉更多折扣，卖家也逐步撤走他们的房产。将来的房拍情势仍非常疲软”。Domain的经济钻研主管Nicola Powell也表现，当初是买方市场，买家在购房上具有更多时机与劣势，人们对花多少钱买甚么样的房也变得非常审慎。
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