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近日，江西省高安市人民法院审结了三起因开发商楼盘“烂尾”，购房人要求解除《商品房交易合同》、《商品房按揭借款合同》的合同纠纷案件。
法院审理查明，三位购房人于2019年与高安市某公司签署了《商品房交易合同》，购买该公司开发的楼盘屋宇。购房人缴纳了首付款后，购房人、开发商、银行三方签署了《商品房按揭借款合同》，向银行按揭借款领取购房余款，尔后购房人定时出借银行存款。但过了交房期开发商表现无奈定时交房，且不克不及肯定什么时候交房。
购房人遂依据合同商定向法院提起诉讼，申请判令解除《商品房交易合同》、《商品房按揭借款合同》，由开发商返还首付款及已领取的银行存款，后续存款由开发商向银行出借。
法院审理以为，按照合同商定，开发商在最初期限的90天内无奈交房，购房人有权要求解除合同。解除合同后开发商应将被告交付的首付款返还给购房人，此外购房人向银行领取的银行按揭存款应由开发商返还给被告，未领取部份由开发商向银行领取。法院按照《中华人民共和国民法典》相干规则及《最高人民法院对于审理商品房交易合同纠纷案件合用法律若干问题的解释》第11条、第二11条的规则，依法作出了上述裁决。 |
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