别慌! 澳洲房产市场疲软行将完结?

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前言
置信大家都应该理解到了——通胀回升，糊口本钱压力减少和利息疾速下跌推进了澳大利亚房地产市场近期继续的低迷，这也致使了购房者流动降落。
但买家经纪人、BuyersBuyers 的联结开创人 Pete Wargent 表现，寰球经济许多畛域的通胀压力似乎正在减缓，因此，澳大利亚的房地产低迷期将是相对于长久的！
预计往年澳大利亚通胀将见顶
Wargent学生表现，虽然可能会泛起进一步的供给冲击，包罗因为俄乌和平致使的动力和石油价钱飙升，但对存款人来讲，好动静是通胀歇斯底里的顶峰当初似乎曾经过来。
他说，许多寰球目标都标明商品价钱和运费正在降落。

“基于市场的美国通胀预期目标标明，峰值曾经到来，五年盈亏均衡点一路回落至 2.6%，而 10 年通胀预期目前低于 2.5%。”
“这是自去年 9 月以来的最低数字。”
“澳大利亚的通胀情况在某种水平上后进于世界其余地域。因为电价和房钱的下跌仍将反应在民间数据中，因此通胀率要到 2022 年底才可能达到高峰。”
通胀压力终究会隐没的这个踊跃走向，抵消费者和买家们来讲最欣喜的是，打消了大家对加息的耽忧。
“是的，澳储行（RBA）在 2023 年会降息。固然，从历史和绝对值来看，利率依然相对于较低。”
RBA 行长 Philip Lowe 曾表现，澳大利亚的通胀预计将在 2022 年底达到高峰，而后回落至 2% 至 3%。
同时，RBA已表现打算疾速加息以尽快战胜通胀，这将使其可以将现金利率降至更正常的程度。
澳大利亚联邦银行（CBA）也以为，澳储即将在明年年中开始升高现金利率，只管预计到 2022 年底它将从目前的 1.35% 升至 2.1%。

“整体而言，寰球供给链正在自我修复，但消费者和购房者可能会放弃紧张，直到人们深信使人耽忧的利率急剧飙升完全隐没，”Wargent学生说。
“从历史上看，澳大利亚房地产的低迷往往继续 18 个月或更短期，假如将来几个月通胀预期降落，这次可能没有甚么不同。”
PropTrack 初级经济学家 Eleanor Creagh 则表现，家庭对利率回升、高通胀和房价上涨的反映（负财产效应）将在很大水平上抉择房地产市场将如何遭到影响。
“利率的疾速调剂，加之实际工资负增长和房价上涨，有可能致使收入放缓，足以令澳储行开始在?2023 年斟酌实施降息的政策。”

房地产根本面没有改动
当利率不乱且买家决心恢复时，过来几年撑持增长的市场根本面将放弃不变，预计将来几年需要将超太长期的住房供给缺乏。
按照 Propertyology 的 Simon Pressley?的说法，目前的房地产根本面与六个月前根本相反，过后是几十年来最微弱的时分。
他说，比来房地产市场独一的变动是利率回升惹起的消费者心思变动，以及对于房价上涨的头条旧事，他说这次要与悉尼和墨尔本这两个次要城市无关，而不是全部市场。

不只如斯，利率回升也让潜伏买家“按下了暂停键”并思考，这将如何影响他们以及他们是不是应该在时下购买房产。
“但这是觉得，而不是根本面，”Pressley 解释说。“没有显著的软弱性，只是人们的思想，他们不足明晰和自信。”
“购房是一项低廉的交易行动，并非人们在没有明白的状况下就匆匆忙忙去做的事件。”
“待售房源的库存也比五年均匀程度低约 25%，因此库存依然紧张，”Pressley学生说。
他增补说，房地产投资的根本面依然十分微弱，假定澳储行持续沿着目前的路途后退，他预计从当初开始的大约十二个月内，精明的准入市者及潜伏买家将会重拾决心。
结语
澳大利亚短时间的房地产放缓不只让买家有了更多时间耐烦地挑拣本人心仪的房产，并且关于许多优质名目来讲，竞争低且价钱再也不高得离谱。
那末您以为，当初恰是入市的好时机吗？

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