1954年香港卖楼花引边疆仿效，网民热议“香港为什么没有烂尾楼？”（组图）

是苍桑

边疆烂尾楼风云继续，房产的预售制成为检讨指标，有网民指出香港卖楼花的预售轨制在1954年就创建，带起香港楼市的繁华，却较少泛起烂尾楼问题，「为什么香港没有烂尾楼」成为边疆网民热议的话题。

边疆经济学家任泽平表现，1997年边疆房改鉴戒香港的商品房预售轨制，预售制是权宜之计「全中国缺房子、开发商缺钱」，过后边疆却没有严格的监管保障。任泽平以为，当初应该勾销商品房预售制，「不应将烂尾与危险甩给民众与社会。」
微信大众号「智谷趋向」日前以《为何香港没有「烂尾楼」》为题撰文，文中提到1960年，大角咀贫贱大厦由于修建费用超支复工，成香港首宗「烂尾楼」。其后，香港便要求开发商在叫卖楼花前，要确保地价已整个领取，还要证实本人有足够的钱实现名目，不然不零售赞成书。
尔后，香港40多年没有再泛起烂尾楼。直到2003年的时分，均来团体在开发茵翠豪庭名目时遭受香港楼市大跌，名目预售收来的5亿港币楼款也不翼而飞。预先考察发现，均来团体的掌舵人戴志华，伙同财务总监，用5家公司虚拟数以百计的付款证实，做假帐套走4.8亿监管资金。

大角咀贫贱大厦东座。（陈永武摄）
2003年时香港开发商会把楼盘典质给银行换存款后开发。假如可怜烂尾，银行是第一债务人，有权把楼盘没收拍卖。但背负银行房贷的业主，若屋宇真的烂尾不只收不到楼，还要持续还贷。
茵翠豪庭终究在安永团体的调停下，重获融资顺利交付，并未成为烂尾楼。事情当时除了均来团体办理层被判刑外，又再一次修补相干法律破绽，保障业主的权益。
新订正的政策除要求改良监管资金账户、开发商和监管角色之间的瓜葛通明化，更要求修建按揭中列明，「一旦买家已缴付全数楼价，在楼盘落成后，业主所享有的权利优先于承按银行。」因此在2003年后，香港简直没再传出有烂尾楼事情。
边疆银行称：咱们没有义务核查开发商钱用去哪
中国烂尾楼业主个人停贷事情诱发国际外关注，任泽平近期表现，中国是时分该勾销商品房预售制，由于「用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不偏心。」
另外，有一个短片也在边疆网络流传，影片内容是烂尾楼盘业主与担任监管名目资金的银行的对话。影片外面对业主们诘问钱的去向，银行方代表称监管账户的资金，是由开发商向银行提出申请，阐明钱要花到哪儿，银行核准后交到房管局去。
该银行代表称，房管局有专门监管资金使用的一个科室，「只有他们摇头，银行就会转钱给开发商。至于这笔钱是给工人发工资了，是领取给第三方了，仍是去还海内存款了。咱们银行没有才能也没有义务去核准开发商究竟干了啥?」
该银行代表强调，批准权力和监管是由房管局担任。关于业主批判为什么他们要叫监管银行却不做监管事项，该银行代表竟回应「对不起，咱们也不想。」影片在边疆广传。
微信大众号「智谷趋向」批判，自从90年代从香港引进预售轨制以来，这项轨制成为了边疆房地产销售的主流模式，并助长了长达30年的地产黄金周期。「咱们既然当真地抄了香港的功课，为何只留了规避和处理烂尾楼的这道大题不抄呢？怎么到了要承当烂尾的代价时，只把那些业主们推到后面了？」

边疆烂尾楼业主回绝还贷诱发言论关注。（网络图片）
新浪财经则引述「市场资讯」称，不同于香港买预售房，首先是将首款交给律师行在银行开设的信托帐户，律师行再按照名目进度领取定金给开发商。边疆房市首付款的监管缺律师第三方的监视，且购买后就要开始付存款。
报导提到，香港购房者在缴完首付后，全部预售阶段都不用再付款，也就代表尚无开始付分期房贷。因此，香港的购房者仅承当3成的烂尾危险。

边疆许多业主背负房贷只能选择住在烂尾楼。（逐日经济旧事）
反观边疆业主买房的首付款则是间接交到开发商在银行开设的专项帐户，由银行监视使用，短少公正第三方如律师的监管。开发商拿到预售证后，购房者就得开始管理按揭存款。至关于房子没造好，开发商就拿到整个购房款。中国的预售屋假如没有实现，整个损失都会落在购房者头上。
亦有媒体指出地产开发商的财政问题也是一个症结。Yahoo财经指出，香港负债较多的新世界开展，总负债/股东权利比率81.88%，较汇丰评为内房行业首领的万科总负债/股东权利比率十二4.6来得温和。恒基地产总负债/股东权利比率46.91%，亦较龙湖地产总负债/股东权利比率166.57%有显著差距。

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