又来一只REITs！深交所最新受理!

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中国基金报记者方丽见习记者王佳霖
备受市场关注的公募REITs产品又有新停顿。
7月22日，深交所受理了华夏的第三只REITs——华夏合肥高新翻新产业园REIT。这象征着，又有一只REITs产品行将出炉。

这也是华夏基金旗下第三只REITs产品。目前华夏旗下已获批上市的两只REITs，分别在深交所、上交所上市。
又来一只产业园区产品
华夏新申报的REIT，根底设施名目为合肥翻新产业园一期名目一切权及对应规模内的国有建立用地使用权。
值得留意的是，这是第4只以产业园区为根底设施的REITs。目前，在深交所上市的产业园区REIT有博时招商蛇口产业园REIT；在上交所上市的有华安张江光大园REIT和东吴姑苏工业园区REIT。
据目前发布的初步产品招募书引见，该根底设施名目土地使用权面积为 146,759.30 平方米，总修建面积 35.68 万平方米，建立内容为研发办公楼、配套用房和车库，名目于 20十一年建成投入经营。根底设施名目共22栋屋宇和3 个公开车库，分别由合肥高新睿成科技办事无限公司和合肥高新君道科技办事无限公司持有。

名目公司的经营模式为“产业经营模式”：产业园区不只进行后期的投资和建立，同时担任产业链的搭建，经营模式涵盖企业的招商引资、投资孵化、企业办事等。
详细而言，名目公司的盈利依靠于合肥高新技术区外部的产业会萃，以产业招商为内核，以自有物业为载体，向租户提供办公、科研空间并获得房钱收益。另外，为给租户提供须要配套，名目公司亦有出租物业底层部份面积给餐饮配套等企业，从而获取配套房钱支出，并出租公开车位获取泊车费支出。
无关根底设施名目的详细用处，招募书也进行了阐明：按照根底设施名目的《建立工程布局许可证》，标的根底设施名目的修建功用包罗工业类研发、研发、车库、食堂、独身宿舍、配套商业等。另外，按照根底设施名目相干不动产权证书记录，根底设施名目所占有的国有建立用地使用权将于2059年到期。
中联评价作为资产评价机构对标的根底设施资产进行了评价，并出具了估值讲演。讲演显示，两个子名目2022年预测资本化率分别为4.44%和5.06%，均值为4.78%。值得一提的是，评价过程当中采取的办法是100%“收益法” 。

2只在等买卖所审核
2只在等证监会“准生证”
在往年市场颠簸之下，公募REITs成为基金发行市场中难得的爆款种类。
年内首单公募REITs——华夏中邦交建REIT在策略配售、网下及网上认购三个环节引超1500亿资金追捧；第二单REITs——国金中国铁建高速REIT，两天大卖超440亿；第三单REIT——鹏华深圳动力REIT也遇近十一00亿资金追捧。
清点目前正在“排队”的REITs，除了上述提到的华夏合肥高新翻新产业园REIT曾经受理等候问询以外，还有2只正在等候买卖所审核经过；有2只买卖所已审核经过，在等候证监会的批复。
详细来看，正在等候买卖所审核的2只REITs均来自上交所：华泰紫金江苏交控高速公路关闭式根底设施证券投资基金和国泰君安临港东久智能制作产业园关闭式根底设施证券投资基金。两只REITs最新的名目静态均为“已反馈”。

买卖所审核经过，正等候证监会批复的2只REITs，深交所和上交所各有一只：上交所经过等候证监会批准的为中金厦门安居保障性租赁住房关闭式根底设施证券投资基金；深交所经过等候证监会批准的为红土翻新人材安居保障性租赁住房关闭式根底设施证券投资基金。两只REITs的根底设施均为安居保障性租赁住房。

后续仍有不少新产品
作为这两年公募基金翻新产品的一微风口，无论是上市公司仍是基金公司，规划公募REITs热心不减。
如守业环保日前宣告，发展根底设施公募REITs申报任务。

据布告显示，天津守业环保团体股分无限公司为响应国度政策号令，建设资本循环体系，买通“投融管退”资金闭环，于 2022 年 7 月 8 日召开第八届董事第七十七次会议，审议经过了《对于发展根底设施 REITs 申报任务的议案》，赞成本公司发展根底设施公募 REITs 申报任务。
而此次拟拔取本公司位于天津和安徽省内三家子公司的四个污水处置名目作为入池资产。入池名目截至 2021 年十二月 31 日的资产总额算计约人民币十二.84亿元，负债总额算计约人民币 8.05 亿元，2021 年营业支出算计约人民币 2.02 亿元。
布告中还展现了产品因素：

若从上市公司布告来看，此前中国外运、华电国内等上市公司都在6月以来公布了发展REITs申报任务的布告。此前还有上海电力、特变电工、哈投股分等公布相干布告。
据基金君理解，目前行业内也在踊跃准备下一批名目。新一批贮备名目包罗仓储资产、产业园、数据核心、特许运营权等多品种型，多位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等公募REITs试点重点反对区域。目前在准备中的产品或超过百只。不少基金公司都外行动之中，招兵买马、寻觅名目都是必选举措。
值得一提的是，不少业内人士看好这一类种类的前景。跟着根底设施REITs推出，使得优质根底设施资产与REITs金融产品相结合，经过基金份额化升高了投资门坎。为市场提供了股票和债券外的可选规范化产品，扩展了集体投资者和机构投资者的投资种类。目前上市的REITs产品均有较好表示，不外投资者也结合本身状况小心投资。
编纂：乔伊
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