逐日地产丨澳大利亚建房本钱在15个月里飙升近10万澳元

王竹青

澳大利亚个别屋宇的建形成本在15个月内飙升了94,000澳元，这是自1982年McMansion式屋宇主导城市以来的最大涨幅。
Housing Industry Association和News Corp Australia的剖析数据显示了自1970年7月新房的均匀建形成本仅为十一543澳元以来，屋宇的价钱是如何暴跌的。
Builders Collective of Australia的担任人正告说，比来的房价下跌可能会迫使澳洲一半的修建商破产，这与他从事修建行业近50年来视察到的任何涨幅都不同。

这一惊人的增长还打击了澳洲背负房贷的人们。住房本钱也是通胀数据的一个症结组成部份，其推进了澳大利亚央行在过来3个月加息1.5%。
对澳大利亚统计局最新修建审批数据的剖析显示，5月份澳大利亚公家部份批准的新房均匀价钱为413,436澳元。
值得留意的是，数据还显示，在新冠疫情开始后的前半部份，建造新房的本钱实际上在2021年2月降落至319,259澳元。
HIA首席经济学家Tim Reardon表现，这是由于联邦政府在2021年3月完结条件供了1.5万至2.5万澳元的HomeBuilder建房补助方案之后，少量初次购房者选择建造更小也更廉价的屋宇。
但由于“封锁期间待在家里的人越多，他们想要的新房数量就越多”，修建审批数量持续飙升。
Reardon表现：“咱们目前看到的是自1982年以来获批住宅建立均匀本钱的最快增速。”

在新建屋宇数量至多的维多利亚州，从3月到4月，普通屋宇的批准修建本钱减少了3.2万澳元以上。
Reardon表现，他置信本钱增长将放缓，由于到2024-2025年，澳洲新建住房数量将从过来一年的15万套降至更常见的10.8万套，但将来十二个月多是过来40年中增速第二快的时代。
但愿本钱随需要降落的购房者则被正告不要再空等了。
Reardon指出：“在过来50年里，这类状况只产生过5次，而通常这类上涨之后会泛起微弱的增长。”
Builders Collective总裁Phil Dwyer自上世纪七八十年代以来始终从事屋宇建造行业，过后屋宇建形成本的回升是由买家的愿望而非资料价钱推进的。
“忽然之间，一切人都想要一套McMansion式的豪宅，而不是普通的三居室屋宇，”他表现。
自那以来，行业运作形式产生了严重变动，令修建商极易遭到资料本钱回升的影响，尤为是在修建商利润率从20%至25%摆布降至8%至10%的状况下。

Dwyer表现：“当我刚进入行业以来，修建商和主人之间就存在一项单方协定，便可以按照状况更改合同，这一点失掉了广泛承受，只管纷歧定是必定的。”
因为固定价钱的合约目前留给修建商的盘旋余地很小，他正告称，将来几个月，尤为是范围较小的修建商破产的数量将会减少。
他增补称：“在圣诞节后的将来十二个月里，这一数字可能高达50%。”
他表现，具有少量贮备可供依托的老牌公司更有可能生存上去。
Dwyer增补称，他但愿本人的预测是过错的，但他表现：“我历来没有见过目前这样的情势——我也历来没有见过这么蹩脚的场面。”

Burbank Homes的总经理Louis Sultan表现，休息力、混凝土、钢材和五金用具仍存在本钱问题。
Sultan表现：“因此，你锁定新房合同的速度越快，你对新房的本钱就越有驾驭。”
他增补说，为了应答本钱回升，许多买家当初把后期收入放在首位，这将在将来节俭资金，特别是在动力效力、太阳能电池板和电动汽车零碎，以及更多的水和节能电器方面。
Sultan表现，政府不乱进出口的任何致力，都将改良修建资料的供给链。
在买家购买了土地后，想方法让修建商更快地进入工地开始施工，也能帮忙修建商更精确地报价。
参考材料：Herald Sun

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