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    逐日地产丨澳大利亚建房本钱在15个月里飙升近10万澳元

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    2022-7-25 09:02:00 36 0

    澳大利亚个别屋宇的建形成本在15个月内飙升了94,000澳元,这是自1982年McMansion式屋宇主导城市以来的最大涨幅。
    Housing Industry Association和News Corp Australia的剖析数据显示了自1970年7月新房的均匀建形成本仅为十一543澳元以来,屋宇的价钱是如何暴跌的。
    Builders Collective of Australia的担任人正告说,比来的房价下跌可能会迫使澳洲一半的修建商破产,这与他从事修建行业近50年来视察到的任何涨幅都不同。


    这一惊人的增长还打击了澳洲背负房贷的人们。住房本钱也是通胀数据的一个症结组成部份,其推进了澳大利亚央行在过来3个月加息1.5%。
    对澳大利亚统计局最新修建审批数据的剖析显示,5月份澳大利亚公家部份批准的新房均匀价钱为413,436澳元。
    值得留意的是,数据还显示,在新冠疫情开始后的前半部份,建造新房的本钱实际上在2021年2月降落至319,259澳元。
    HIA首席经济学家Tim Reardon表现,这是由于联邦政府在2021年3月完结条件供了1.5万至2.5万澳元的HomeBuilder建房补助方案之后,少量初次购房者选择建造更小也更廉价的屋宇。
    但由于“封锁期间待在家里的人越多,他们想要的新房数量就越多”,修建审批数量持续飙升。
    Reardon表现:“咱们目前看到的是自1982年以来获批住宅建立均匀本钱的最快增速。”


    在新建屋宇数量至多的维多利亚州,从3月到4月,普通屋宇的批准修建本钱减少了3.2万澳元以上。
    Reardon表现,他置信本钱增长将放缓,由于到2024-2025年,澳洲新建住房数量将从过来一年的15万套降至更常见的10.8万套,但将来十二个月多是过来40年中增速第二快的时代。
    但愿本钱随需要降落的购房者则被正告不要再空等了。
    Reardon指出:“在过来50年里,这类状况只产生过5次,而通常这类上涨之后会泛起微弱的增长。”
    Builders Collective总裁Phil Dwyer自上世纪七八十年代以来始终从事屋宇建造行业,过后屋宇建形成本的回升是由买家的愿望而非资料价钱推进的。
    “忽然之间,一切人都想要一套McMansion式的豪宅,而不是普通的三居室屋宇,”他表现。
    自那以来,行业运作形式产生了严重变动,令修建商极易遭到资料本钱回升的影响,尤为是在修建商利润率从20%至25%摆布降至8%至10%的状况下。


    Dwyer表现:“当我刚进入行业以来,修建商和主人之间就存在一项单方协定,便可以按照状况更改合同,这一点失掉了广泛承受,只管纷歧定是必定的。”
    因为固定价钱的合约目前留给修建商的盘旋余地很小,他正告称,将来几个月,尤为是范围较小的修建商破产的数量将会减少。
    他增补称:“在圣诞节后的将来十二个月里,这一数字可能高达50%。”
    他表现,具有少量贮备可供依托的老牌公司更有可能生存上去。
    Dwyer增补称,他但愿本人的预测是过错的,但他表现:“我历来没有见过目前这样的情势——我也历来没有见过这么蹩脚的场面。”


    Burbank Homes的总经理Louis Sultan表现,休息力、混凝土、钢材和五金用具仍存在本钱问题。
    Sultan表现:“因此,你锁定新房合同的速度越快,你对新房的本钱就越有驾驭。”
    他增补说,为了应答本钱回升,许多买家当初把后期收入放在首位,这将在将来节俭资金,特别是在动力效力、太阳能电池板和电动汽车零碎,以及更多的水和节能电器方面。
    Sultan表现,政府不乱进出口的任何致力,都将改良修建资料的供给链。
    在买家购买了土地后,想方法让修建商更快地进入工地开始施工,也能帮忙修建商更精确地报价。
    参考材料:Herald Sun

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