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拍卖视察
澳洲房地产市场目标摘要
截至2022年7月24日当周一切数据
Capital City Auction Statistics
首府城市拍卖清空率
在阅历了低迷后，上周首府城市的拍卖流动延续第二周回升，共拍卖了1,818套屋宇。与前一周的1,689套比拟回升了7.6%，与去年同期的1,728套比拟也回升了5.2%。
在采集的1,422份后果中，有56.1%胜利售出，象征着初步清盘率延续第七周低于60%，同时也低于前一周56.4%的清盘率，后下调为53.0%。这个数字是自2020年5月以来最低的终究清盘率。
悉尼
在悉尼，上周共有678套屋宇进行了拍卖，相较于前一周的638套和去年同期的585套均有回升。
目前为止已采集到的530套后果中，初步清盘率为56.6%，与上一周56.9%的清盘率比拟有小幅上涨，后修改下调至54.0%。而去年同期，有72.8%的拍卖录得胜利的后果。悉尼的拍卖撤回率依然居高不下，有25.1%套屋宇在拍卖前撤回，撤回率延续第五周高于20%。
在悉尼的各个城区中，Eastern Suburbs表示最好，清空率为67.4%；North Sydney and Hornsby排名第二，清空率为63.5%；Inner South West、Inner West以及Ryde则以62.5%的清空率并列第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang具体剖析了上周成交的两个房产。
房源一
地址：17 Moore Street, Cabarita NSW 2137
成交价：320万澳元（比指点价低25万澳元）
地价占房价比：85.63%
这栋具有三间卧室、一个洗手间以及两个车位的双砖房产两面临街，占高空积518.5平方米。宽度13.665米，深度38.86米。
该房产由卖家持有45年，地处静街，该街道自住率达80%，后院朝北，能够从Elphinstone Street开车进入。
该房产目前情况良好，具有一个燃气厨房、独立客厅和用餐区，并具有两个带锁的棚屋以及大型双车库。如建两层将有城市天际线（STCA），潜伏的duplex地位（STCA）。
不只如斯，从这里可步行至Cabarita Waters、早饭点、学校、公园和高尔夫球场。
不外该房产缺陷一样显著，好比房间和浴室不敷多，外部面积十二2平米，路冲。
它入选上周好deal的缘故有二：
理由一，拍卖前指点价345万澳元，最初以320万澳元的价钱售出。
理由二，地价占房价比2.74/3.2=85.63%。
房源二
地址：65 Rochford Street, Erskineville NSW 2043
成交价：十一0.08万澳元
地价占房价比：85.39%
这栋具有两间卧室和一个洗手间的房产比来创新，地处静街，共占地十二7.7平方米，土地价值94万澳元。宽度4.57/4.73米，深度27.49米。
该房产Ceiling很高，采光短缺，有凋谢式客厅/餐厅以及黑白玻璃；楼上的主卧室带入墙柜和景观，还配有功用齐全的厨房。
不只如斯，该房产还有带浴缸、天窗和洗衣的浴室，铺砌后院，四周绿树成荫。
从这里步行便可抵达咖啡馆、公园，并地处Newttown小学和Newtown中学的学区。
不外该房产也出缺点，好比外部面积只要72平米，门口街道很窄，没有泊车位。
它入选上周好deal的缘故有三：
理由一，假如只要十一0万澳元，在一样区域只能买公寓，但本房源是刚创新的排屋。
理由二，土地价值94万澳元，地价占房价比0.94/1.1008=85.39%。
理由三，本街凑近本房源也有相似土高空积的排屋发售，价钱分别为：47号往年4月售出，土高空积十二0平米，售价206万澳元，比本房源贵近100万澳元；71号往年3月售出，土高空积十二0平米，售价153万澳元，比本房源贵43万澳元。
墨尔本
墨尔本上周举行了7十二场拍卖，相较于前一周的675场有所回升，但仍低于去年同期的772场。
到目前为止采集了595个后果，初步清空率为57.0%，比前一周的55.6%（后下调为52.2%）回升了1.4%。而去年这个时分，有70.8%的拍卖讲演了胜利的后果。
在墨尔本的各个城区中，Mornington Peninsula以68.8%的清空率位列第一；Outer East排名第二，清空率为68.2%；South East排名第三，清空率61.4%。
堪培拉
堪培拉举行了97场拍卖会，初步清盘率59.2%，在较小首府城市中排名第二。
布里斯班
布里斯班为较小首府城市中最忙碌的拍卖市场，共有182套屋宇被拍卖，但初步清空率却仅有39.6%。
阿德莱德
阿德莱德共举行133场拍卖，为较小首府城市中第二忙碌的拍卖市场，同时初步清盘率在较小首府城市中最高，达到71.1%。
珀斯
珀斯有16套屋宇被拍卖，迄今为止采集到十一个后果，只要4个胜利。
塔斯马尼亚
塔州并未举办拍卖会。
Capital City Properties Listed For Sale
首府城市待售房源
在截至7月24日的周围内，澳洲首府城市共有86,503套待售物业，其中23,351套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,724套房产，待售房源总计26,746套。悉尼排名第二，有5,682套新房源上市，总数达到22,913套。布里斯班紧随其后，有4,306套新房源上市，总数来到14,240套的程度。
Capital City Properties Listed For Rent
首府城市待租房源
待租房源方面，在截至7月24日的周围内，澳洲首府城市共有79,599套物业可供出租，其中36,032套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到十二,835套，可供出租的房源总计30,096套。墨尔本紧随其后，有十二,637套新房源上市，总待租房源数达到28,610套。布里斯班排名第三，有4,279套新租赁房源上市，总数为8,308套。
Top 2 Sales
全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州，一套位于悉尼的次顶层公寓以517万澳元的价钱售出。
这个通过创新的次顶层公寓面积为204平方米，能够鸟瞰从悉尼港到Blue Mountains的标致风景。
不只如斯，这里有三间海港景观卧室，两个超大阳台以及金碧堂皇的主卧室。
地舆地位一样优胜，四周有商店、著名餐厅以及各式各样的交通选择，还能够散步至Kent Street Village，Millers Point和Barangaroo。
维州
昆州
南澳
西澳
首都领地
塔州
北领地
因为澳储行宣告将持续进步现金利率，虽然拍卖流动有所回暖，但清盘率仍持续处于低位。业内人士指出，在低端市场，拍卖会上列席的人数较少，由于人们还不肯定要为买房花多少钱；而高端市场似乎不受这类影响，关于房产的需要依然微弱。买家关于购房非常小心，投资者也在一旁默默等候，视察利率到底会回升到何种水平。
注：
华人房产剖析讲演的拍卖后果来源CoreLogic ,本讲演观念、论断和倡议仅供参考，任什么时候候均不构成对客户公家投资倡议。对依据或者使用本讲演所酿成的所有结果，本公司及作者均不承当任何法律责任。
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