中国房地产进入洗牌阶段，各大巨头堕入症结战，谁能笑到最初？

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文 | 华商韬略那日苏
几天前，在考量了寰球规模内最大的中国上市企业在过来一年的事迹和成绩之后，2022年的《财产》中国500强排行榜出炉。
其中，房地产企业的变动分外有目共睹。2022年上榜500强的房企仅有44家，创下了自2016年的最低记载。要知道，就在去年房地产仍是上榜数量至多的行业。
总体来看，在过来的2021年，房地产总体在走下坡路，市场趋冷是跌出排行榜的最次要缘故。
一方面，房企堕入债权危机，期房暴雷等不利动静损耗了市场关于房地产的决心；另外一方面，集中供地、“三道红线”等政策的不停降级，也让房企的资金回笼变得更为难题。
现下的状况欠好过，将来的前景也不甚乐观。市场上的购房者也忧心忡忡地看着一家又一家的房企暴雷，一个又一个楼盘烂尾。捂紧钱袋子，成了供需单方的共鸣。

将来，甚么样的房企能生存上去？
从目前的前提来看，手握至多现金流、杠杆最低的房企，无疑是最平安的，也是消费者购房的首选。
在日前和讯房产推出《2021年上市房企运营性现金流榜》显示，上市房企的运营性现金流均值为72.71亿元。
其中绿地控股排行一骑绝尘，现金流高达622亿，堪称是中国目前最“有钱”的开发商。同时绿地也是中国500强企业中房企的No.1，位于总榜单的22名。
紧随其后的是华发股分和龙湖团体，分别以360亿、285亿的现金流位列第二第三名。
这个榜单里最惹人注目的，则是龙头房企碧桂园。
在2020年现金流为-216亿的状况下，碧桂园在2021年及时将现金流拉回了108亿。一年以内增长了324亿，为中国房企之首。
而在2020年还手握531亿现金流的万科，却由于现金收入比去年同期多出421亿元，而致使2021年现金流仅为41亿，降落了490亿。固然，这是万科被动采用“去杠杆”策略的后果，与之相伴的是万科负债率仅为18.1%，是中国一线房企傍边最低的。
不只如斯，在房地产总体销售疲软的状况下，在2022年上半年，碧桂园力压万科，完成了销售额2470亿、销售面积3039万平方米的成就，位居中国房地产企业榜首。
王健林已经说过，关于房地产企业而言，是“销售为首，现金为王”、“现金流比负债率更首要”。
碧桂园迅速增长的现金流和冠绝全国的销售量，证实了其标的目的之正确、实力之微弱，能力在全行业面临市场冲击的配景下，迅速开脱现金流危机，而且稳中有进。
至于绿地控股，虽然现金流非常短缺，但高达139.2%的负债率，依然是压榨企业生存的宏大压力。从这个角度来看，将负债率稳稳管制在60%下列的万科、碧桂园、华润置地、保利地产等房企，间隔那条“暴雷”红线更为边远。

综上，绿地控股是目前国际现金流最富余的房企，但也面临着杠杆太高、销售疲软的压力。而万科在市场前景总体不甚现实的状况下，选择紧缩现金流去杠杆，不失为理智的一步，但也限度了公司进一步的开展。
而碧桂园在销量凯歌高奏、负债率维持在安康程度的条件下，一年减少了324亿的现金流，无疑成了2022年房地产企业最胜利的代表。
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