悉尼房价本可冲破$220万，经济放缓让置业者松口吻（组图）

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据realestate报导，模型显示，假如房价持续以疫情期间的程度下跌，到明年年底，悉尼人买一套普通住宅将破费220万澳元。

在2020年初次实施封锁后的18个月里，澳洲各地房价飙升，无奈旅行的澳人利用创纪录的低利率和额定的储蓄购买房产。
虽然悉尼的价钱在过来6个月里有所回落，但模型显示，假如疫情期间的涨势继续上来，价钱将飙升到可怕的水平。
与此同时，澳洲房地产委员会正告说，目前悉尼新建住房的指标无奈知足需要，这将给住房担负才能带来进一步压力。
从2020年3月到2021年十二月，全澳房价飙升32%，往年年终泛起放缓迹象。

若以疫情期间增速持续上来，悉尼房价将达220万澳元（图片来源：realestate）
Ray White的数据显示，假如房价持续以这类速度增长，到2023年十二月，全澳房价中值将升至100万澳元，而悉尼房价中值将接近目前138万澳元的两倍，达到220万澳元。
悉尼的房价在过来6个月里上涨了1.4%，完结了新冠肺炎期间的极端增长。
Ray White预计，到明年年底，悉尼的房价中值将持续增长至148万澳元，与目前的放缓趋向统一，而不是从目前的程度进一步上涨。

拥堵的悉尼房产拍卖现场（图片来源：realestate）
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表现，只管市场自去年以来大幅放缓，但“简直没有泛起大幅回调的迹象”。
“市场不是自在落体，咱们将持续进入一个比过来两年正常很多的市场，”Conisbee表现。
她说，跟着住房担负才能在寰球规范中的排名持续较低，经济放缓将“让大少数人松一口吻”。
“显然，这类剧烈的增长必需在某个时分完结，”她说。
“许多初次购房者愈来愈感觉本人被排除在市场以外，尤为是那些不克不及依赖家庭的人。对各级政府来讲，不足经济合用房是一个应战。”
澳大利亚房地产委员会和Gyde Consulting公布的数据显示，悉尼的几个区正在致力提供足够的住房来知足潜伏需要，跟着人口继续增长，可能会对住房担负才能形成进一步的压力。
剖析显示，虽然2017-18财年和2018-19财年的新建住房指标都超过了，但目前的指标未能将赤字归入住宅需要，致使继续的充足，可能给价钱带来下行压力。
Property Council的新州履行董事Luke Achterstraat表现，西悉尼议会在提供新住房方面处于当先位置，Blacktown、The Hills、Penrith、Liverpool和Wollondilly的交付超过了大悉尼设定的五年指标。
但他表现需求做更多的任务来解决以后的充足问题。“为了跟上将来的需要，西悉尼需求每一年交付25,530套住宅——而咱们目前比这个数字少6,000套，”他说。
BuyersBuyers首席履行官Doron Peleg表现，跟着初次购房者利用税收变革，新州更实惠的区的房价可能会再次开始下跌。
“在新州，咱们预计2023年终市场人气和买卖将大幅反弹，尤为是在150万澳元下列的价钱区间，由于探讨已久的印花税变革将从明年1月开始对初次购房者实行，”他说。
（Carol）

华人澳洲中文论坛

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