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【加拿大都市网】加拿大最大银行下调房地产市场前景预测，称外国房市将泛起“历史性修改”，跌幅将创过来40年之最。
据《金融邮报》（Financial Post）报导，加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济师霍格（Robert Hogue）在上周五（22日）公布的一份讲演中表现，通胀飙升已迫使央行采用保守的加息措施，到往年秋天，其政策利率将达到限度性程度，这将令更多买家采用张望态度，尤为是在可担负才能极差的卑诗省和安省。
皇银预计，全国往年屋宇销量将降落近23%，明年降15%，到2023年第二季度，全国住宅基准价钱将跌超十二%。
霍格称，屋宇销量从2021年终的峰值降落42%，这一跌幅将超过过来4次全国楼市低迷时代的降落幅度。1981-82年和1989-1990年，外国屋宇销量均降落了33%；2008-09年和2016-2018年的跌幅分别为38%和20%。
霍格表现，到2023年终，房价将上涨十二%，这将是过来5次楼市上涨中最大幅度的回调。他指出，往年3月央行开始加息时，房地产市场的调剂也开始泛起，但7月13日100个基点的大幅加息，令楼市的降温速度放慢。
皇银预计，央行政策利率在10月份以前将达到3.25%，对借贷者将是很大的担负，许多购房者的置业方案将自愿勾销或提早。
安省销量料降落38%
霍格说，楼价最贵的安省和卑诗省将成为此次楼市调剂的核心。预计卑诗省和安省的屋宇销量2022年和2023年将分别降落45%和38%，价钱将从季度峰值上涨超过14%。安省在1990年代初屋宇销量曾降落41%，价钱上涨15%；而卑诗省在1980年代早期，销量和价钱曾分别降落62%和27%。
在安省和卑诗省之外的其余省分，只管屋宇销量预计将从创纪录程度降落超20%，但价钱可能更具弹性。皇银预期到2023年上半年，阿省和萨省的房价将降落不到3%，而其余大部份省分的房价将降落5%至8%。
在魁省，皇银预计到2022年底屋宇销量将降落16.8%，2023年降落6.1%。房价到2022年底将比上年下跌7.5%，但2023年将降落5.1%。
“一个受欢送的冷却期”
不外，只管皇银的经济师预测楼市将泛起“历史性修改”，但以为该市场不会崩盘。相同，经济师们认??为，阅历了两年购房热之后的这类低迷期，应该被视为“一个受欢送的冷却期”。皇银预感楼市修改将在2023年上半年完结，但不克不及排除更重大和更长期的衰退。
霍格指出，因为人口增长的根本面十分巩固，加上适度建立的可能性很低，这两个要素应该可以避免加拿大楼市进入死亡螺旋。星岛综合报导 |
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