对于land value除以面积（单位面积的价值）

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同一个council, 同一个suburb, 为啥这个数值差得多呢？

omegabuboo · 发表于 2022-7-28 10:52:20

那应该买这个值大的好，仍是买这个值小的好呢（council 和suburb曾经固定了）

ellvaliuflower · 发表于 2022-7-28 11:07:16

同一条街均可以差得多
乃至隔壁均可以差得多
没法对比

yeoman · 发表于 2022-7-28 11:18:28

那你感觉我买哪一个好呢

假定其余信息都同样

不存在building的差别。

好比land value 一样都是100w, 有的面积大，单位价值小

有的面积小，单位价值大买哪一个呢

房子其实真是差未几。

zjlxjsjxxx · 发表于 2022-7-28 11:32:04

你是初次买房吧？
抛开房子不算，地与地之间区分很大，面积只是其中一方面
需求斟酌这块地的缺陷，好比乐音朝向地形地势大树上水道四周环境等等等等
举个例子，左近的，一块地后面三棵微小的桉树，十分强健安康。还有一块地，4米摆布款的eastment在一侧。还有一块地，地势低，后院被旁边大房子仰望。这些弱项根本是无奈弥补
假如甚么都同样，那就是一分钱一分货了

我喜爱花园，户外环境很首要，家里人也多，假如缺陷不显著的话，我但愿地大

saisaler · 发表于 2022-7-28 11:41:36

不是第一次购房，也知道这个land value, 然而之前真都没除过。

那末，这个单位面积的价值，是由哪些要素影响的？（同一条街，单位面积的价值都不同，是为啥呢）

tyshally · 发表于 2022-7-28 11:49:44

能影响价值的要素太多了，面积，地势的高下，坡度，朝向，宽度，开发后劲，上面的大排污管地位，水淹历史。

xsx · 发表于 2022-7-28 11:57:28

这个单位价钱根本是中介估出来的一个抽象的目标，只能说十分抽象

lixuan1983 · 发表于 2022-7-28 12:05:16

影响一个land的要素这个我知道的

然而我不知道这些要素，在土地局估价时分，是曾经估进去了吗？好比房前的一个大树，是影响value的，然而这个要素“曾经”反映在土地局的估价里了吗？

vivianhanson · 发表于 2022-7-28 12:18:24

估价就是估价，相隔一周均可能纷歧样，譬如加息了，说白了就是感觉这个在市场上值多少，这个估价能够用来计算市政费，地税之类的，估高了能够多收点，估价出来时业主也能够提出异议，然而政府收地的时分，你也但愿估价高一点，这也是为何合约外面会有149/10.9之类的证书，看看政府开发，水淹，火灾之类的危险，你想知道估价讲演包罗甚么，就去找一份样本看看咯。

pn2001 · 发表于 2022-7-28 12:22:15

啊没有吧

这是一年一估，整年内都不变的啊？

bqm8fd8 · 发表于 2022-7-28 12:36:43

假如感觉差得多能够objection

duwuruoyan · 发表于 2022-7-28 12:50:37

想弄明确这个问题很简略，假如你能问明确你们公司和你同部门的共事的薪水还有年初奖以及工资增幅就行

scroll40 · 发表于 2022-7-28 13:00:38

嘿！假如我是payroll呢

开玩笑，我十年前做过payroll罢了：）

fangyuting · 发表于 2022-7-28 13:15:04

说的颇有情理。

pinkcherry3s · 发表于 2022-7-28 13:24:48

这个回复靠谱，单位价值高的土地，阐明土地更值钱。

楼主看不出土地单位价值高，阐明不会选地。

hubangchen · 发表于 2022-7-28 13:30:15

Revenue的估价就是看地域和面积，成片布局的话根本上每块地都差未几价钱

qianshuiju · 发表于 2022-7-28 13:36:23

你做过payroll那更好说了，假如我是你的共事，或者你公司的customer或者whoever，我问你，你能跟我说说你们公司谁谁谁为何给工资多少多少，而旁边我看干差未几货色的李四有同样的钱嘛？纷歧样的话给个解释阐明为何均匀一小时钱纷歧样嘛？

zzzzwwfs · 发表于 2022-7-28 13:45:47

都是澳洲，为啥房产差得多呢？
都是共事，为啥工资差得多呢？
都是地球人，为啥糊口前提差得多呢？
........

zengqj · 发表于 2022-7-28 13:52:11

自住确定是买这个值大的好，投资确定是这个值越小越好。

yhd · 发表于 2022-7-28 14:03:11

请问一下为啥啊？

好比吧，我拿我自住房来举例，我十分分明四周几条街的地形地势朝向等等，包罗上水管。然而这个单位面积价值就是不同。

我假如投资的话，为啥这个单位面积的land价值，要越小越好呢？

一样是土地局的100w的land valuation，我能够选择100平米，每平米地价1w. 也能够选择80平米，每平米地价1.25w.

投资的话，我应该选前者？

hnianhua · 发表于 2022-7-28 14:14:04

我就知道要选地价高的

当初假定地价都是100w，我该怎么选

今生有缘 · 发表于 2022-7-28 14:27:42

单位价值高的土地，阐明土地更值钱。

你不是说两个土高空积不同吗？？？？那选小的啊

jennyhu · 发表于 2022-7-28 14:39:02

在land value ，council, suburb 一定的状况下，

就是选土高空积小，然而单位面积的地价高的阿谁啊？

谢谢

wcici · 发表于 2022-7-28 14:49:17

https://www.service.nsw.gov.au/t ... e-your-nsw-land-tax

查下landtax calculator就知道为啥了，只要自住房和低于某个地价的投资房免landtax.

yeoman · 发表于 2022-7-28 14:53:37

谢谢。nsw是land value 822k以上，都要交。

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