悉尼拍卖遇冷，年老人利用市场不肯定性，在拍卖会上顺势捡漏

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不停回升的利率和房价进一步上涨的预期让悉尼阅历了拍卖寒冬。
不外，已经犹疑是不是迈出第一步、购买第一套住房的年老买家，当初却在市核心的周末拍卖会上大肆出手。
少量房产退市流拍
对每周拍卖数据的剖析显示，往年冬季，悉尼有近四分之三的屋宇没有被拍卖。
大部份预约拍卖的房产转而以拍卖前买卖的形式发售，或者在拍卖开始以前卖家就退出拍卖。还有一些房产在竞拍价钱达不到卖家的底价后流拍。

无论是退出拍卖，仍是拍卖前平静买卖，通常都是买家需要低迷的迹象，或者是中介以为没有足够多的竞标者。
拍卖师表现，买家们对出价当机立断，除非这些房产是他们所在的区很少能买到的优质房产。
而不足这类“稀缺要素”的房产通常无奈吸引买家竞争。

一名不肯透露姓名的拍卖师说，卖家的价钱预期进一步升高了买家对拍卖的兴致。“卖房需求更多地知足市场需要，”他说。
“得多人以为他们能够失掉比去年更好的价钱，但状况曾经改动。当初买家的估算更少了。”
年老买家顺势出手
不外，悉尼的年老人正利用当下市场的不肯定性，在拍卖会上大展拳脚。
在悉尼内城区Erksineville，一套两室一卫的房产比来以十一8万澳元的价钱拍出。
只管拍卖当天悉尼天气阴森，但仍有少量人群在场围观。

房产位于65 Rochford St，室内面积72平方米，刚刚通过创新。
它间隔Erksineville的核心仅几条街，地段好，无疑是买房人的梦想场合。
这处房产有四名注册买家，其中既有年老夫妇，也有初次置业者但愿从这栋比来才翻修的房子中获利。

无独有偶，在Alexandria，一处房产吸引了六对年老夫妇注册竞标。
一套位于24 Jennings St的两室一卫的住宅终究以151万澳元的价钱售出。
这次发售是自上世纪80年代以来初次上市，也是本地稀有的住宅。

房子还为买家提供了经过后巷通道减少潜伏泊车位的空间。
这两处房产都是经过LJ Hooker Newtown经纪人Nick Moraitis售出的。
“咱们大约有100个小组参观了这两套房，这对咱们来讲是一个很好的流动。
买家告知咱们，当初是购买适合房产的适合机会，价钱也很划算。”

“关于但愿胜利买房的买家来讲，他们应该斟酌本人的担负才能，只管市场存在不肯定性，但每集体都对房子表示出兴致，那些张望犹疑的人错过了拍卖的高清盘率。”
在过来十二个月里，Alexandria的房价中值下跌了10.5%，一套两居室的均匀房价为142.5万澳元。
Erskineville在同一时间规模内下跌更多，房价中位数下跌了18.6%，这象征着买家均匀要付178万澳元能力在该区买到屋宇。
结语
悉尼房市正处在调剂期，房东惜售致使优质房产数量增加，但其实不代表市场上没无机会。
一些机灵的年老买家，最大限制天时用市场的不肯定性，或是抄底、或是捡漏，以优惠的价钱购入了现实的房产。

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