碧桂园半年考，交付超25万套房，事迹延续正增长

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作者丨余鱼
在房地产行业呈现“前高后低”的2021年，包罗限购、限贷、土地“两集中”在内的调控政策频出于下半年，市场景气宇有显著降落。叠加种种内部要素的继续施压，市场对地产行业的情绪在过来一段时间总体较为灰心。
但从2022年年终开始，国度稳控经济增长，频频释放房地产利好政策，在此配景下，不乏一些优质房企依托本身韧性，穿梭周期，用上半年的事迹交出了一份属于优等生的成就单。
作为多个实力榜单上长年排名第一的房企，碧桂园前不久刚刚发布了2022年上半年的运营状况，延续2个月的事迹增长，让外界在言论包裹之下多了一个更真正的扫视角度。
01 上半年大考，交出高分答卷
从2022年7月公布的最新运营数据来看，碧桂园在6月完成权利合同销售金额345.2亿元，环比增长20.21%，完成权利合同销售面积约421万平方米，环比增长17.88%。这曾经是碧桂园延续第二个月完成权利合同销售金额的环比增长。
从累计数据口径来看，2022年上半年碧桂园连同合营公司和联营公司共完成归属本公司股东权利的合同销售金额约1851亿元，合同销售修建面积约 2348万平方米。
与此对应的是，碧桂园2022年上半年在国际214个城市累计完成了1070个批次、超25万套房的如约交付，其中多个名目完成了“交房即交证”的办事规范。

（石家庄·碧桂园凤凰城颁证典礼）
这象征着，自2017年升为行业首位之后，碧桂园曾经延续第六年放弃外行业第一的程度，而这类体量的支出范围，是将来事迹更具压服力的一种保障。
作为房企优等生，穿梭周期不只靠的是优异的销售成就，更要有弱小的扛压才能与被动办理才能。
碧桂园从2019年开始继续的被动减负，有息负债从2019年的3696亿元降至2021年末的3179亿元，整整增加了大约517亿元，降杠杆功效明显。
2021年十二月以来，碧桂园屡次回购公司债券、增持公司股票，6月23日早间，碧桂园公布布告，以现金提前赎回约4.十一亿美元年内到期票据，赎回后公司债权构造失掉进一步优化。待该笔残余票据偿付实现后，公司年内无到期美元债。
在此根底上，碧桂园当下开启的多元融资渠道，成为民营房企中拥有至关韧性的代表。
2022年1月以来，碧桂园陆续发行了39亿港元可转债、15亿元ABS和10亿元公司债，与招商银行、农业银行签署了150亿元和400亿元的策略协作协定，还在5月胜利发行了5亿元公司债券，是国际首零售行附带信誉维护工具公司债的示范性民营房企，拥有一定的“破冰”意味意义。
综合来看，碧桂园此次在融资压缩环境下的一系列举措，未然体现了本身应答短时间冲击和长时间应战的先发劣势。
02 市场回暖，多线规划显劣势
7月23日，国度统计局公布的年中经济视察讲演显示，上半年国际出产总值同比增长2.5%，其中二季度经济曾经完成了正增长。
而在2022年7月22日召开的国常会上，“加强经济恢复开展拉能源”成为首要议题，会议还提到“因城施策增进房地产市场安稳安康开展，保障住房刚性需要，公道反对改良性需要”，无论是国际经济总体走势仍是地产行业预期，都在释放着踊跃的信号。
7月十二日国度发改委网站公布的《“十四五”新型城镇化实行计划》中，包罗深入户籍轨制变革、分类推进城市群开展、完美城市住房体系等40余项措施被再次提出，一系列与城镇化开展相干的目标被列入总指标之中。
如何及时捕获当下回暖的市场情绪成为一个症结，而碧桂园的名目和土地规划在这方面则有一定的自然劣势。
克而瑞相干钻研表现，碧桂园全国规模内普遍且平衡的名目规划，在一定水平上无效对冲了区域性危险，丰硕的可售资源能够应势而为，疾速调剂推盘节拍、维护供货需要。

（海口市，碧桂园地方半岛售楼核心）
2021年，碧桂园获得333个名目，总计土地权利地价1416.2亿元。其中，新获得土地85%位于五大都市圈，经过多元化管道获得的土地比例约29%，优质的土地贮备将无力地撑持其将来事迹的稳健开展。
各类城市销售状况来看，2021年碧桂园5580亿元的权利销售额中，有68%的销售奉献来自三四线城市，这在小气向上与将来城镇化开展趋向是相符的。
表里部独特回暖的迹象下，近期有汇丰、申万宏源、国泰君安等机构分别给碧桂园以“买入”“看好”“增持”的评级，亿翰智库、克而瑞和中指院等多家智库也给出了侧面的评估，以为碧桂园正在显示出更强的恢复才能和不乱性。
如安在市场情绪变动的阶段，稳住本人的节拍？碧桂园正在经过继续的销售成就和财务表示，继续输入本人的解题思绪。
（除独自标注来源外，以上图片来自视觉中国）

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