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加拿大皇家银行RBC近日颁发一份讲演显示，加拿大目前正在进行“历史性”的住房调剂，安省和卑诗省的高本钱市场可能成为经济衰退的“地震核心”。
在大盛行期间，大多伦多地域的房价飙升，往年 2 月份房价年同比下跌了近 36%。
然而，自那时以来，加拿大央行保守的加息行为始终拖累房市，目前GTA房价已延续四个月录得上涨。
多伦多地域房地产委员会的最新数据显示，6 月份的销售额同比降落 41%，而均匀房价仍比去年 6 月份下跌 5%，至 1,146,254 加元。
加拿大皇家银行在7月22日公布的讲演中表现，当初预计到 2023 年终，加拿大的均匀房价将从 2 月份的峰值降落约 十二%。
假如RBC银行这个预测成为理想，这将“是过来五次全加拿大经济衰退中最重大的一次修改”。
RBC银行表现，加拿大不同省分，修改的后果会有所不同。
讲演称，在曾经相对于担负得起的市场中，住房可能“更具弹性”，预计阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房价只会降落约 3%，而其余大少数省分的价钱只会降落 5% 至 8%。
但皇家银行正告说，安省和卑诗省等低价市场的买家将“对利率特别敏感”，而且可能张望的人数更多。
反过去，这可能致使这两个省分的房市泛起更严重的调剂。
皇家银行的讲演称：“咱们的预测是，2022 年和 2023 年，卑诗省和安省的屋宇转售量将分别累计降落 45% 和 38%，这为这两个省的房价指数从季度峰值跌到谷底超过 14% 的幅度奠定了根底。”
讲演持续表现： “经济衰退的幅度将与安省 1990 年代初的状况相媲美（过后转售量降落 41%，价钱降落 15%），但远低于 1980 年代早期卑诗省的状况（过后转售量降落 62% 和价钱 27%）。”
过来几个月，加拿大央行已将其症结隔夜存款利率从 0.25% 进步至 2.5%，以遏制通胀，并正告称可能有须要进一步加息。
皇家银行在其讲演中表现，当初预计央行的隔夜利率将在 10 月份达到 3.25%。
该银行表现，再加之更高的典质存款压力测试合格率，将“妨碍加拿大全国各地的购房者”，并终究带来“严重调剂”。
但是，皇家银行经济学家罗伯特·霍格在讲演中指出，预计此时房价不会“崩盘”。
他说：“咱们以为，在长达两年的狂热给许多新房东带来微小的经济担负并使具有屋宇的梦想更难完成之后，目前迟缓市场应该被视为一个受欢送的降温。”
“虽然不克不及排除更重大或更长期的下滑，但咱们预计调剂将在 2023 年上半年的某个时分完结，继续大约一年后，一些市场可能比其余市场更快地企稳。松软的人口根本面（包罗飙升的移民）和适度建立的可能性很低，应该能够避免市场进入死亡螺旋。” |
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