李嘉诚 90 亿抄底恒大香港总部大楼，许家印血亏贱卖

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作者：牲产队长
来源：牲产队（ID：gh_f74b81dd十二8a）
在恒大的外部会议上，许家印曾说过：“任什么时候候都不克不及贱卖公司资产，要留意防备资产处理过程当中的破绽问题。不克不及依托贱卖资产去还债权，不然资产贱卖完了也很难还清债权。”

这是恒大财务爆雷后，许家印难得说的瞎话。恒大是依托“高杠杆”撬动现金流的，在恒大的身上，背负着巨额债权。假如贱卖恒大资产，不只恒大现有的债权还不清，还会因资产大幅升值而迅速堕入资不抵债的死局。
可是，情势比人强。在恒大烂尾楼频发后，恒大曾经是兜不住了。银行、供给商、承建商、边疆债、美元债以及期房等，在恒大现金流告急后，上上游利益相干方都栽在恒大的手里，面临重大损失。
许家印不想贱卖的资产，也不能不贱卖。7月28日，据知情人士透露，恒大正打算高价贱卖香港总部大楼——中国恒大核心。其中，参预竞标的就有李嘉诚的长实团体。

李嘉诚这是闻着恒大的身上的血腥味，过去捡许家印掉落的奢华设备了。这不是对恒大债权危机的驰援，而是瓜分捡漏恒大的优质资产。在香港确立国安法后，香港政府少量建立公屋，这将在很大水平上压抑香港商业住宅的价钱。普通住宅的资产增值短时间内曾经是难以完成。
然而，跟着香港经济的复苏，优质的商业地产在房钱方面的报答率将大幅回升。此时的恒大正气息奄奄，长实团体抄底恒大香港总部大楼正当其时。
恒大香港总部大楼购自于2015年，原名为“美国万通大厦”，毗连维多利亚港，地位极其优胜。许家印豪掷十二5亿港元，将其从华人置业手中买下，并更名为“中国恒大核心”。而华人置业开创人刘銮雄先在买入这栋写字楼总耗资才4.6亿港元，等于一出手就暴赚十二0.4亿港元。

图片来源于富途牛牛
刘銮雄自己也是长时间看好恒大，华人置业拿着从恒大身上赚来的钱，重仓押注恒大。直到恒大爆雷，华人置业才割肉恒大股票。
2015年时的许老板英姿飒爽，巨资买下这栋写字楼，它不只代表了许老板的弱小实力，也是恒大经过香港面向海内资本市场的一张咭片。在买下这栋大楼后，许家印于2017年胜利登顶中国首富的席位。可是，时隔5年，而今已经是已经事过境迁。

恒大濒临破产，许家印自愿变卖家产，也杯水车薪。在恒大这摇摇欲坠的时辰，已经跟许家印一同打拼的兄弟都一个一个地分开了。恒大这副担子，终究仍是得许家印一集体来扛。
不外，许家印对兄弟们依然还保存了最初的面子。在恒大物业134亿贷款隐没案中，后经查明，原来是夏海钧等高管擅自挪到了中国恒大，用来还债了。借助违规挪用公司资金一案，恒大将夏海钧等人开革。夏海钧也得以解脱，拿着16亿的巨额工资下了恒大这条贼船。

但许家印自己仍在恒大这艘破船之上，在恒大没有完成自我救赎以前，他还不克不及下船。把恒大这艘破船开上岸，他能力上岸。对许家印而言，要尽所有可能，去保交楼，将社会危害降到最低。
这也就是恒大出手香港总部大楼的大配景。
在2021年8月时，恒大曾与广州当地国企越秀团体会谈，试图以105亿港元的价钱发售香港总部大楼。但单方在价钱上没能谈拢，越秀团体连105亿港元都不肯意出。要知道，恒大现在买下这栋楼，可是花了十二5亿港元，净亏20亿甩卖。

在与越秀团体会谈后，恒大香港总部大楼的发售方案便长久地搁浅了。直到近日，李嘉诚的长实团体出手招标，但报价进一步跌至90亿港元。也就是说，假如以招标价成交，恒大要净亏35亿港元，至关于打了六折。
李嘉诚的狠辣，摆明了是吃死许家印。要论商场上的精明与幼稚，许家印还不是李嘉诚的对手。
对恒大而言，此时没有甚么比边疆的保交楼更首要。哪怕是贱卖掉香港总部大楼，回款90亿港元，也能在边疆停工好几个烂尾楼盘。对恒大而言是巨亏，但若这笔回款能投入到烂尾楼的建立中去，也算是恒大承当起了保交楼的责任，积了一些功德分。
只是高价贱卖香港总部大楼，有些廉价李嘉诚了。

恒大当初手里曾经没甚么底牌可打了。恒驰汽车历经数次跳票后，才委曲上市。可新动力汽车市场曾经从蓝海走向一片红海，恒驰曾经错过了最好的开展时机。当初不是没有新动力车卖，而是新动力车太多，得多车型都卖不出去。身负巨额债权的恒大想要依仗新动力汽车翻身，依然是难上加难。
恒大香港总部大楼毫无疑难是一个十分优质的资产，它的出租率高达80%，根本上不缺租客，每一年房钱支出都非常可观。
在队长看来，在阅历此轮房地产调控后，普通住宅类房产曾经很难失掉大幅贬值。反倒是中心地段的写字楼、商铺将成为稀缺资产，伴有着经济的复苏和开展，更易失掉可观的报答率，包罗资产贬值。

这也合乎房地产企业从住宅开发商转向商业地产办事商的行业大势。万达商管团体的降生，恰是基于经营商业地产，以房钱为中心带来滚滚现金流的轻资产模式。
房地产行业风波幻化，在逆势中倒下的房企有数。可是，真正穿梭周期，稳坐钓鱼台，反手捡尸，踩踏着同行的骸骨舔血的大佬只要一个，他叫：李嘉诚。
THE END

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