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1、资深专家总结“购房禁区”，这些地域的房子千万不要买！
一份针对投资者的“买房禁区”讲演显示，全澳各地有多个地域存在住房供给多余、买家需要骤减和经济情势不稳的状况，这些地域的房价将会降落。
ABS、SQM Research的剖析讲演和房产买卖数据显示，大部份的购房“禁区”位于昆州和新州。
这些中央的房价预计会大幅降落，假如业主自愿发售，有很大的可能要承当亏损。一些地域的租赁需要也被列为“不不乱”，使房产投资者容易遭到长时间空置的影响。
撰写讲演的Positive Property开创人George Markoski指出，利率回升可能会加剧“禁区”的疲软情况，压抑买家需要，进一步拉高价格。
他增补说，在最蹩脚的市场中，业主颇有可能堕入负资产，即他们的典质存款欠款超过了房产价值。
昆州购房“禁区”包罗Moranbah和Dysart，以及左近的Mackay部份地域。Greater Townsville的部份城区，包罗Burdell、Mount Low和South Townsville，也被列入了黑名单。
新州的买房“禁区”则包罗位于悉尼和纽卡斯尔地域，这些地域的房价在去年暴跌，以致于新买家无奈担负。
悉尼城区包罗Ropes Crossing、Lilyfield、Darling Point、Naremburn、Glenfield和Asquith，而纽卡斯尔左近则包罗Wickham和Dora Creek。
Markoski增补说，悉尼市场会有一些亮点，但从总体上看，将是澳洲较弱的市场之一。像阿德莱德和珀斯这样的城市将是全澳表示最佳的城市之一，但也存在危险。
“阿德莱德和珀斯的CBD都有太多的公寓。阿德莱德CBD是一个公寓供给多余的典型地域。”
Markoski还表现，矿业城镇是危险最大的房地产投资之一，由于这些地域的需要是不成预测的。
《逐日电讯报》总结的澳洲购房“禁区”如下：
Asquith, NSW;
Ropes Crossing, NSW;
Camden, NSW;
Homebush West, NSW;
Glenfield, NSW;
Dora Creek, NSW;
Wickham, NSW;
Darling Point, NSW;
Lilyfield, NSW;
Naremburn, NSW;
Beacon Hill, NSW;
Lutwyche, Qld;
Andergrove, Qld;
Moranbah, Qld;
Caboolture South, Qld;
Mackay, Qld;
South Townsville, Qld;
Mount Low, Qld;
Dysart, Qld;
Burdell, Qld;
Millars Well, WA;
Perth, WA;
Coburg North, Vic;
Adelaide, SA;
Yarralumla, ACT
2、维州这些小城镇房价大涨，最高年增幅达38%！
最新数据显示，维州得多地域的房价都在飙升。在过来的一年里，跟着需要从次要的区域核心进一步外溢，价钱涨幅最大的是相对于可担负的小城镇。
《Domain屋宇价钱讲演》显示，往年6月，维州西部的Yarriambiack增长了37.9%，中位价为20万澳元，高于一年前的14.5万澳元。
周边地域也泛起了腾跃式的增长，如Northern Grampians增长了36.2%，房价中位数达到363,750澳元，Buloke增长了32.7%，达到19.5万澳元。
维州乡镇的每个中央的房价都比一年前要高。就维州地域总体而言，第二季度房价下跌了0.9%，中位价为59万澳元，与20201年第四季度十一.2%的峰值比拟有所放缓。
次要区域核心的房价也在下跌，但涨幅不大。大Geelong 地域房价下跌13.8%，Ballarat下跌17%，Bendigo涨幅为21.4%，Surf Coast则是20.8%，这里也是墨尔本之外房价中位数最高的地域，达到了145万澳元。
专家Nicola Powell表现，因为人们始终在寻觅这种可担负的住房，所以小城镇的房价下跌更快，但她预计房价涨势将放缓。
Mornington Peninsula的房价比一年前要高，“民间”来讲，这里仍是属于墨尔本。与去年比拟，Safety Beach（39.1%）、Rosebud（33.5%）、Cowes on Phillip Island（31.5%）、Sorrento（29.8%）和Rye（27.6%）的房价大幅下跌。
城市经济学家Terry Rawnsley指出，跟着城市之外的人口增长趋于平缓，地域住房的繁华曾经开始缓解，并且本地的的房源数量也很少，跟着一系列加息，买家也会从新评价估算。 |
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