父母移民担保，房子出租的房钱支出是包罗在年支出里的吗？

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父母移民的担保，担保人名下的房子出租的房钱支出是包罗在年支出里的吗？
一年房钱能收差未几2万了，假如能包罗的话，担保就无压力了。

此外自住房间接本人出租而后报税就能吗？仍是要把自住房变为投资房能力报支出？

猛虎666 · 发表于 2021-5-13 17:24:55

假如你房子没有存款，应该是正支出，所以，能够帮到你达到要求，假如有存款，颇有多是负支出，这样，会增加你的taxable income，否则，怎么支出高的都做投资房抵税呢。。

chzhz533 · 发表于 2021-5-13 17:28:21

是看net taxable income，假如计入投资房收入的利息这些的，会增加最初的net taxable income，不claim投资房本钱的话，只算房钱应该是支出减少的。

lync · 发表于 2021-5-13 17:32:50

当初房子是自住房，我是想在需求提供担保支出的一两年里报出租支出，然而不转投资房，比及支出高的需求负扣税了再转投资房，不知道这样操作行不行？次要目的是减少税前支出，包管达到担保支出要求。

喝汤汤 · 发表于 2021-5-13 17:34:41

你报税的时分，有了出租支出，不是你转不转出租房的问题，税务局记载会这个房产有出租支出，就算投资房，假如其中有一部份是自住，那应该是按比例来算出租和自住的比例，由于出租房卖的时分有capital gain问题，所以，税务局一定不会放松这点。
你要是想加之出租支出，那就是告知了税务局你的房子当前卖的话，他们会看你有无报capital gain了。
估量你担保那年要交税，这房子当前卖了也要交税。

kl624 · 发表于 2021-5-13 17:37:39

CGT不是有6年豁免期吗？前六年还算自住房不必交CGT。
假如我不claim扣税的部份，只申报支出，担保实现后发出自住。这样是否就不波及CGT的问题了。卖的时分也不必缴税？

maki · 发表于 2021-5-13 17:39:04

CGT的自住免6年，个别合用于你由于某些缘故，例如在外埠任务等，不克不及在你的自住房里住，这个房子出租后，你会有6年时间，假如你本人住在外面，是没有6年豁免的。假如你把房子整个出租，然而，本人另租在当地，是不克不及合乎6年豁免的。个别是给予因为某些缘故，不在当地任务糊口的人的豁免。

ltz329 · 发表于 2021-5-13 17:41:13

是吗？房主还住在当地就不行？
假如我有理由呢？好比父母来住，房子过小住不下，所以必需另租大房子。

不外总而言之，只有我回收自住，自住期间再卖，顶多就是多交CGT吧，对担保没有影响就行。

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