西安市，房钱报答率数据，陈腐出炉

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前段时间放了西安市的房价数据，而后我惊奇地发现，我是否能够统计一下西安市的租售比了？毕竟关于房子而言，房钱报答率就是最佳的权衡定价的目标。
由于我爬的数据是部份数据，所以婚配上的数据数量对比少，不外好在仍然拥有代表性。
首先是不同社区房钱报答率的散布图：

我发现我真的是多此一举，明明只统计6%下列的社区就行了。
那几个房钱报答率超高的社区我看了一下，是有几个扰乱市场的中介胡乱放的广告，单价显著超过市场均值，借此拉高小区均价。
万恶的中介，中介不得house。
个别来讲，房钱报答率在6%摆布对比正常，好一些之处可能低一些，像北上广最高也只能冲到5%。
但是看西安目前的房钱报答率，均值大略在2.4%摆布，也对比合乎正态散布，只要很少的社区能达到5%。留意这还只是挂牌价，不是成交价，而且还未斟酌空置的状况。
而一些房钱报答率对比低的区域，需求延续出租160年能力回本。
接上去是根据地域分的房钱报答率直方图：

我知道大家确定都很猎奇是哪一个区域，竟然全部区域都能达到5%的房钱报答率。
这个中央是城南，至于为何城南的房钱报答率这么高，缘故也很简略，由于有一个无良中介挂了一条无聊的信息，出租一套十二0548平的房子，每个月房钱9637000元。
假如剔除这条信息之后，失掉的图则是这样的：

大部份区域房钱报答率都在2%出头，换句话说，资产价钱重大高估。
说了这么多，我知道你们最想知道的确定仍是哪儿的房子水份至少，哪儿的房子重大高估。
话未几说，上数据。

以上是房钱报答率最高的几个区域，而房钱报答率最低的几个区域如下：

假如单看社区，房钱报答率的确有很高的：

然而我要泼一盆冷水，大家应该记得我在结尾说我数据没爬全，所以婚配上的数据未几，阿谁旺座古代城我只把房钱报答率最高的信息婚配上了，而且只要这一条数据，起初我上网看了一下，其实旺座古代城的房钱报答率大略也仅仅在4%摆布。
而房钱报答率对比低的社区，则能够用惨不忍睹来形容：

原本到这里就应该完结了，然而好巧不巧，我做了这么一个图：

能够发现，房钱报答率和房子单价有显著的负相干瓜葛，即便排除掉极端信息，大略也不会错。
也就是说，假如当初想着买房收租，而且还想搏个正常的收益，就按5%算，大略可选的社区寥寥可数。
然而另外一个问题就浮现出来了，为何这些社区的房钱报答率这么高呢？大略，多多少少有其余方面的缺点吧。
——最初——
但愿这些数据有用，想看别的甚么数据也能够跟我说。

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