布里斯班房价连跌两个月！但乡镇地域跌得更狠

木乃伊小妹

布里斯班的房价曾经延续第二个月上涨，然而该市的跌幅曾经被全部乡镇地域，包罗黄金海岸和阳光海岸的更大跌幅所超出。
在7月份的PropTrack房价指数中，昆州两个最大的沿海城市的房价跌幅显著较大，黄金海岸上涨0.13%，阳光海岸上涨0.6%，而布里斯班只上涨0.09%。

这两个沿海城市的住宅价钱中位数分别为87.9万澳元和96.9万澳元，高于布里斯班（75.7万澳元），这反应了全国的趋向，即跟着利率的回升，低价位的市场在全澳规模内降落得最厉害。
昆州依然是澳洲房价年增长率最微弱的市场，布里斯班的中位价在过来一年中下跌了160,938澳元，紧随其后的是阿德莱德，下跌了134,598澳元，昆州乡镇地域的房价下跌幅度位居第三，达到十二5,830澳元。
到目前为止，昆州乡镇地域的房价自4月的峰值以来降落了0.54%，而布里斯班的房价自5月的峰值以来降落了0.21%，约为前者的一半。

PropTrack初级经济学家雷恩（Paul Ryan）说，以澳元计算，昆州房价自顶峰以来的跌幅与过来一年的激增比拟依然很小，布里斯班自5月以来降落了1590澳元，昆州其余地域降落了3532澳元。
他说，一些降落可能与悉尼和墨尔本买家的购买力降落无关，由于本地房价分别延续第五个月和第四个月降落。
昆州季度跌幅最大的地域是Brisbane South（-2%）、阳光海岸（-1.22%）、昆州中部（-1%）、黄金海岸（-0.97%）和Mackay/Issac/Whitsundays（-0.94%）。

在过来的十二个月里，黄金海岸的中位价大幅增长了21.41%，达到87.9万澳元，而阳光海岸的中位价则更高，达到96.9万澳元，每一年下跌20.26%。
雷恩说，凯恩斯仍在逆势增长，显示出“在这类环境下的巩固增幅”，其季度房价下跌了1.37%。在过来十二个月里，凯恩斯的房价曾经下跌了14.十一%，达到了52.5万澳元。

Townsville也停住了，7月份下跌了0.08%，只管这个数字比上个月的增长放缓了0.19%。Townsville在本季度增长了0.66%，价钱比去年同期增长了9.十一%，达到42.9万澳元。
雷恩说，在利率急剧回升的状况下，当初能够预计普遍的价钱调剂将连续到2022年当前。
雷恩说，在2022年完结以前，跟着一切市场对利率大幅进步以及借贷本钱峰值的不肯定性进行调剂，预计利率可能会在3%摆布。

昆州自2022年峰值以来的跌幅：
布里斯班-1,590澳元
昆州其余地域 -3,532澳元
年度价钱涨幅（澳元）：
布里斯班 $160,938
昆州其余地域十二5,830澳元
最大地域的状况如何（年增幅）：
黄金海岸下跌21.41%至87.9万澳元
阳光海岸下跌20.26%至96.9万澳元
凯恩斯下跌14.十一%至52.5万澳元
Townsville下跌9.十一%至42.9万澳元
昆州房价领跌地域（季度跌幅）：
Brisbane South -2%
阳光海岸 -1.22%
昆州中部 -1%
黄金海岸 -0.97%
Mackay/Isaac/Whitsundays -0.94%
（材料来源：Proptrack屋宇价钱指数，2022年7月）
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