澳洲楼市回调期, 如何平稳“渡劫”？

凝雾

前言
最新数据显示，过来一个月，澳大利亚各地的房地产价钱进一步回调。
而澳储行是不是会再再再次加息，还需静候周二晚些时分的火线动静。
那末在这个“泥菩萨渡河，本身难保”的时代，如何能力平稳过桥？
这两个城市房价还在下跌
最新的 7 月 PropTrack 房价指数显示利率大幅下跌持续影响房地产行业，打压买家情绪，但有两个首府城市忽视市场降温的趋向。
在全澳规模内，7 月份房价上涨 0.4%，当初比 3 月份的峰值低 1.66%。
不外，他指出，这些跌幅正在从历史高位回落，在疫情期间，全澳各地的房价飙升了 30% 以上。
澳洲央行银行动管制通胀回升而采用的踊跃措施诱发的不肯定性已致使许多地域的买家撤离。但“南澳和西澳在 7 月份阅历了价钱下跌，阿德莱德和珀斯的价钱小幅下跌，这些是独一泛起下跌趋向的首府城市。”

在南澳首府阿德莱德，7月房价下跌 0.04% 至 634,000 澳元，目前同比下跌 21.23%。
在西澳首府珀斯，房价在 7 月之后下跌了 0.04%，当初为 534,000 澳元，过来十二个月下跌了 8.78%。
从全年来看，阿德莱德和布里斯班是全澳最微弱的市场，都增长了21%。
昆州首府 7 月份延续第二个月泛起小幅上涨，但瑞安学生表现，价钱仅比峰值上涨了五分之一。
“并且这两个市场比 2020 年 3 月高出近 50%，与其余首府城市比拟，咱们所看到的优异表示看起来可能会继续上来。”
虽然需要正在放缓，但城郊地域房市表示持续优于首府城市，过来十二个月价钱下跌了 16.5%，而过来十二个月下跌了 5.7%。
回顾过来一年澳大利亚增长最快的地域时，许多都位于昆士兰州和大阿德莱德地域，而且都超过了 20% 的年度价钱涨幅。
全澳“房租涨幅最大城区”出炉
因为房源充足等问题，澳洲少量租房者侧面临房钱的大幅下跌。
PropTrack数据剖析显示，过来十二个月里，新州地方海岸的Killcare Heights房钱涨幅最大，为72.6%，其次是昆州南部海岸的Rainbow Beach（72.5%）和塔州西部的Stahan（68.4%）。

Killcare Ray White的经纪人Sue Rallis说，自新冠疫情发作以来，悉尼人顺应新的家庭糊口形式，搬进了偏僻地域，本地一些房产的房钱曾经从每周$700涨到了$1500。
她说：“人们很乐意分开城市搬到偏僻地域，从而致使过来一两年房租下跌。”
据报导，6月份周房钱中值较去年同期下跌7%，为2015年前以来的最微弱年度房钱增长。
偏僻地域涨幅最为显著，6月份房钱同比下跌十一.4%，首府城市为4.4%。与此同时，租房供给量较10年均匀程度降落了27.7%。
PropTrack的经济钻研主管Cameron Kusher说，供应的重大充足推高了房价，把第二套房产拿出来出租的业主愈来愈少。
他说：“得多人购买所谓的‘投资性房产’，其实不一定是为了出租，而是作为第二套住房。
跟着国际国内游览重启，一些人正在把本人的房产变为短时间租赁住房，而不是长时间房，房源供给正在增加，租赁市局面临着进一步压力。”

Kusher表现，过来两年里，内城区房钱增长情况“至关疲弱”，但在长时间封锁完结后，过来六个月里陡然下跌。
一样地，维州人对逃离城市糊口的动机愈演愈烈。
REIV第二季度讲演显示，一些阔别墨尔本CBD20千米以上的房子的价钱已飙升至历史最高点，从84.85万澳元增长到85.6万澳元，涨幅为0.9%。
维州地域的中位数仍旧放弃微弱，屋宇、单元房、公寓的价钱都在增长。
维州地域的屋宇中位价每一年增长21.6%，从50万澳元增至如今的60.8万澳元。
暂避高端市场
但是，市场老是有人欢乐有人忧。
CoreLogic的数据显示，因为利率回升，经济衰退加剧，一些一线市场的房价上涨速度是全澳均匀程度的四倍。

悉尼北部海滩的 Pittwater 和 Manly 在 7 月季度泛起了一些最大的跌幅，房价分别上涨了 8.8% 和 7.4%。
同期，全澳房价中位数降落了 2.2%。
Leichhardt、Cronulla、Eastern Suburbs south 和 Chatswood 的价钱也大幅上涨，分别上涨 8.2%、7.1%、7% 和 6.7%。
墨尔本，Stonnington East、Darebin South 和 Glen Eira 的房价分别上涨 8.9%、7.7% 和 7.5%。
CoreLogic 钻研总监 Tim Lawless 表现：“能够说，在全部增长周期中资本收益率最高的许多畛域都是价值超过市场的市场。”
“跌幅最大的次要集中在价值较高的城区，这些跌幅最大的市区中的每一个个都显示出中值远远超过百万澳元大关。
“这是咱们在以前的周期中看到的趋向，在这些周期中，高端市场的房价上涨幅度更大、更早，但也泛起了更早和更大的下跌。”
房价减速上涨曾经开始腐蚀在大盛行期间积攒的一些收益。

在Pittwater,，房价从疫情的低点到最高点之间飙升了 53.3%，但自那当前，房价总共上涨了 10.1%，约占疫情涨幅的五分之一。
在 Leichhardt，房价自峰值以来上涨了 14.9%，抹去了疫情期间所取得的 32.1% 涨幅的近一半。
一样，在 Darebin 南部，房价在比来的周期中下跌了 17.4%，但尔后房价从峰值上涨了 10.1%。
疫情期间表示最好的区域市场也开始走弱，只管速度要慢很多。
过来三个月，新州Richmond Valley的房价上涨了 6%，而维州的 Creswick-Daylesford-Ballan 上涨了 5.2%。
阳光海岸的 Maroochy 和 Noosa 分别上涨了 5% 和 4.9%，而黄金海岸的 Coolangatta 上涨了 4.6%。
在比来的繁华期间，Richmond Valley的房价飙升了 58.1%，Maroochy 下跌了 52.8%，Noosa 下跌了 59.8%，Coolangatta 下跌了 60.6%。
Lawless学生表现，房价上涨的幅度取决于人口构造向这些地域的转移是不是是永远性的。
结语
将来澳洲楼市的调剂，还需一段时间才会完结。
大家必需擦亮眼睛，哪些区域值得投资，哪些区域必需规避，一定要做到心中无数。

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