紧迫问询！事关179套无证房！

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中国基金报记者颜颖
ST九有的保壳大战，又有新的“后遗症”。
8月1日晚间，针对ST九有提交的严重资产重组及非地下发行股票预案，上交所向其收回问询函，重点问询的买卖标的——亳州纵翔（次要资产为179套房产）。上交所要求ST九有阐明，是不是存在在规避退市危险警示的情景。

早在2020年10月，ST九有收到了“天降横财”，亳州纵翔独一股东张东旗将90%股权无偿转让给ST九有。亳州纵翔的次要资产为安徽某商业楼的179套商业房产，修建面积为十一073.87平方米，评价价7十一5万元，ST九有也在当年顺利实现盈利工作。
上月，湖北证监局曾对ST九有开出警示函。湖北证监局指出，ST九有未披露相干房产过后处于未实现消防验收、完工验收的形态，无奈间接投入使用，也未披露该房产还可能存在因房产证无奈管理而无奈使用的危险，违反了相干信披规则。
严重资产发售+非地下募资
监管下发“灵魂诘问”
8月2日晚间，上交所对ST九有的严重资产重组及非地下发行股票进行了“灵魂诘问”。
首先是对于严重重组资产预案的买卖标的问题。预案披露，ST九有拟向控股股西南京中裕嘉泰实业无限公司发售亳州纵翔信息科技无限公司90%股权，标的资产100%股权的预估值约为7十一1万元。
亳州纵翔系公司于2020年十二月无偿受让取得，入账评价价值为7十一5万元，其次要资产为179套房产，前次买卖实现后公司净资产由负转正，防止公司股票当年被实行退市危险警示。
对此上交所要求ST九有具体阐明：179套房产无奈管理权属证书的实际缘故，是不是存在无奈过户的情景，并披露前次受让标的股权时所采取的评价办法及论断，前次评价作价是不是考量了房产无奈过户的相干要素，若否，阐明当年是不是存在入账价值不公依从而规避退市危险警示的情景。
另外，上交所还要求披露该次买卖的资产评价讲演及其评价依据，并阐明评价价值是不是公允，买卖发生的应收账款的可回收性及其依据，是不是存在规避退市危险警示的情景。
此外，ST九有持有的资产亳州纵翔90%的股权处于被解冻形态，解冻期限为2021年7月6日至2024年7月4日，该股权解冻事项系因润泰供给链与银行金融借款合同纠纷履行顺序惹起。ST九有尚未就解除解冻事项与相干方达成统一并及时解决，标的资产无奈交割。

基于此，上交所要求ST九有，结合非地下发行召募的资金将用于偿还上市公司对润泰供给链的担保债权，阐明非地下发行股票与严重资产发售是不是互为前置前提，是不是存在未披露的利益支配，是不是构成一揽子买卖。
在ST九有此次计划设计中，非地下发行股票召募资金、严重资产发售对象均为控股股东中裕嘉泰，算计需领取资金3.7亿元摆布，且实际管制人李明还需承当偿还担保债权的兜底义务。上交所要求ST九有及控股股东阐明该次认购股分、收购资产等的详细资金来源，以及是不是存在资金无奈及时到位的危险。

虽然推出“补血”方案，但近期ST九有股价未有显著上调。截至8月1日开盘，ST九有股价为2.19元，以后总市值仅有13.51亿元。
179套房惹关注
此次上交所诘问的179套无证房，还要从ST九有2020年的“保壳战”说起。
2020年十二月，ST九有公布布告称，其公司与亳州纵翔发展直播、秀场经营及建设直播网红孵化等业务，并与亳州纵翔签署《自媒体业务协作协定》。亳州纵翔独一股东张东旗将其合法持有的亳州纵翔90%股权无偿转让给ST九有，该次转让性质为无偿赠与，对价为人民币0元。
近些年来，ST九有事迹不停走低，在2018年正式泛起亏损。2017年归母净利润约为855.4万元，2018年、2019年两年公司归母净利润分别亏损2.72亿元和3360万元。就在延续两年亏损之后，2020年ST九有在总营收同比下滑超38%的状况下完成扭亏为盈，恰是因为这笔179套房的“天降横财”。

很多天后，ST九有在上交所问询回复中披露，亳州纵翔的次要资产为安徽泰睿国内建材家居糊口广场S2＃商业楼的179套商业房产，修建面积为十一073.87平方米，“于2019年十二月建立实现，该商业楼目前处于空置形态”，评价价值为7十一5万元。
而从实际成果来看，置入的大笔房产未给ST九有带来任何收益。2021年年报中，ST九有披露亳州纵翔的状况称：亳州纵翔为公司控股子公司，公司持有90%股权。2021年十二月31日总资产7十一6.93万元、总负债0.01万元、净资产7十一6.92万元。2021年度完成营业支出0.00万元、营业利润-1.03万元、净利润-1.03万元。
在2020年实现事迹转盈工作后，此次ST九有筹备向控股股东中裕嘉泰“清仓”发售亳州纵翔90%股权。以2022年3月31日为评价基准日，ST九有拟发售标的资产预估值约为6400.00万元，评价值终究以评价讲演为准。
关于该笔买卖，ST九有表现，其可盘活存量资产，将亳州纵翔90%的股权置换为活动性强的现金以改良资产构造，打消亳州纵翔所属179套房产管理不动产权证的不肯定性，防止可能面临的诉讼纠纷或潜伏纠纷。“本次买卖后，公司将收到现金对价改良资产构造，有助于晋升继续运营才能，对将来开展拥有踊跃的影响。”
曾遭证监局警示函
一样是由于这未管理产权证的179套房，ST九有还被湖北证监局开出了警示函。

湖北证监局指出，2020年十二月十一日，ST九有披露拟无偿受让张东旗持有的亳州纵翔信息科技无限公司90%股权。2020年十二月16日，ST九有披露，亳州纵翔的次要资产为安徽泰睿国内建材家居糊口广场S2#商业楼的179套商业房产，“于2019年十二月建立实现，该商业楼目前处于空置形态”，将作为发展直播经营业务的场地。
但结合无关事实，ST九有未披露该房产过后处于未实现消防验收、完工验收的形态，无奈间接投入使用，也未披露该房产还可能存在因房产证无奈管理而无奈使用的危险，违反了《上市公司信息披露办理方法》相干规则。
另外，ST九有还存在日常会计核算不标准、外部管制不健全等问题。湖北证监局对ST九有采用出具警示函的行政监管措施，并要求其公司严格遵循信息披露和公司治理相干法律法规，切实进步信息披露品质，增强标准化办理，加强子公司会计根底程度，确保外部管制体系健全无效。
为什么179套房迟迟无奈管理产权证？对此，ST九有在重组预案中表现，亳州纵翔与房产的买卖对方安徽泰睿本来商定于2021年9月30日前管理终了屋宇的一切权注销。受地产行业总体环境及开发商运营状况影响，截至预案出具之日，安徽泰睿已被列入失信被履行人，并波及多项诉讼，上述房产未能管理终了权属证书，进而致使亳州纵翔无奈发展相干协作业务。
往年2月底，亳州纵翔收到安徽省阜阳市颍泉区人民法院签发的受理案件通知书。因安徽泰睿没有依照合同商定为亳州纵翔管理涉案屋宇的一切权注销等手续，亳州纵翔已就九有股分受让股权前该公司购买房产的相干事项提起诉讼，目前尚未有更新停顿，法院裁决后果及后续管理状况存有不肯定性。

编纂：小茉
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