保障性租赁住房REITs终于来了！下周发行！

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中国基金报记者方丽见习记者王佳霖
千呼万唤始出来！刚获批的两只保障性租赁住房REITs本周询价，预计下周发行！
7月29日，两只保障性租赁住房REITs——红土翻新深圳人材安居REIT、中金厦门安居REIT获证监会注册批复；8月2日，两只REITs一同披露了相干基金合同、招募仿单、询价布告等。
值得留意的是，这两只REITs为保障性租赁住房REITs的“排头兵”。两只REITs的询价时间和召募基金份额总额统一。按照布告，两者均将于8月5日（本周五）进行询价；证监会批准两只REITs召募的基金份额总额均为5亿份。
在询价区间上，红土翻新深圳人材安居REIT询价区间为2.270元/份-2.610元/份；中金厦门安居REIT询价区间为2.438元/份-2.695元/份。
在保障性租赁住房的赛道中，还有REITs正在排队。7月29日，华夏北京保障房核心租赁住房REIT获上交所受理。不少人士看好这种REITs产品的前景，或是将来REITs产品的发力点。
两只保障性租赁住房REITs获批
均将于8月5日开始询价
红土翻新深圳人材安居REIT、中金厦门安居REIT为首批保障性租赁住房REITs。
据证监会网站，两只基金均于7月29日获取注册批复。证监会准许红土翻新深圳人材安居REIT召募份额总额为5亿份，基金合同期限为66年，基金托管报酬招商银行。

证监会准许中金厦门安居REIT召募份额总额为5亿份，基金合同期限为65年，基金托管报酬兴业银行。

日前两只REITs披露了基金合同、招募仿单和询价布告等。红土翻新深圳人材安居REIT的询价时间为8月5日9:30-15:00，询价区间为2.270元/份-2.610元/份；中金厦门安居REIT询价时间为8月5日9:00-15:00，询价区间为2.438元/份-2.695元/份。

虽然两只REITs召募份额总额相反，然而在召募份额调配方面，两只REIT略有差别。红土翻新深圳人材安居REIT策略配售份额为3亿份，占本次出售总份额的60%；其中，原始权利人或其同一管制下的关联方拟认购数量为2.55亿份，占出售份额总数的比例为51%；其余策略投资者拟认购数量为0.45亿份，占出售份额总数的比例为9%。另外，网下出售的初始基金份额数量为1.4亿份，占出售份额总数的比例为28%。大众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份，占出售份额总数的比例为十二%。
中金厦门安居REIT策略配售份额为3.十二亿份，占本次出售总份额的62.47%；网下出售份额为1.31亿份，占总额的26.27%；大众投资者认购份额为0.56亿份，占总额的十一.26%。

值得一提的是，两只REITs还展现了出售的首要时间支配。
布告显示，红土翻新深圳人材安居REIT预计的召募时间为8月15日至8月16日。

中金厦门安居REIT预计的召募期开始于8月十二日，完结于8月15日。

红土翻新深圳人材安居REIT、中金厦门安居REIT的根底设施均为保障性租赁住房。前者根底资产包孕4个保障性租赁住房名目，总修建面积算计13.47万平方米，包孕1830套保障性租赁住房，评价价值约十一.58亿元；后者的根底设施资产为两个公寓，次要面向厦门市无房新待业大先生、青年人、城市根本公共办事人员等新市民群体。
华夏北京保障房核心租赁住房REIT在路上
7月29日，上交所受理了华夏北京保障房核心租赁住房REIT，无望成为第三只保障性租赁住房REIT。
按照招募书，华夏北京保障房核心租赁住房REIT初始投资的根底设施名目包罗文龙家园名目和熙悦尚郡名目。
文龙家园名目坐落于北京市海淀区文龙家园一里，修建面积76,564.72平方米，名目于2014年建成，并于2015年投入经营。文龙家园名目按屋宇面积划分为两种套型，即60-62 平米规范的大套型和50-52平米规范的中套型。截至 2022年3月31日，文龙家园名目共有可出租房间1,396间，其中大套型560间、中套型836间。

熙悦尚郡名目坐落于北京市旭日区旭日北路82号院，修建面积 36,231.58 平方米，名目于2017年建成，并于2018年投入经营。熙悦尚郡名目按屋宇面积划分为三种套型，即57 平米规范的大套型、52-55平米规范的中套型和43-46平米规范的小套型。截至2022年3 月 31日，熙悦尚郡共有可出租房间772间，其中大套型 106 间、中套型十一2 间、小套型 554 间。

至于运营模式，招募书显示，名目公司的次要运营模式为以矜持公租房资产向合乎要求的租户提供公租房租赁办事并收取房钱。
从出租率来看，文龙家园和熙悦尚郡近三年出租率均在90%以上。

从控股股东和实际管制人来看，北京保障房核心为北京市国资委独家出资成立的国有独资公司；北京市国资委是其出资人和实际管制人，持有北京保障房核心100%的股权。
保障性租赁住房REITs
无望成为新发力点
2020年4月底，证监会、国度发改委联结公布《对于推动根底设施畛域不动产投资信托基金REITs试点相干任务的通知》，正式启动REITs试点。而2021年7月，国度发改委公布《对于进一步做好根底设施畛域不动产投资信托基金试点任务的通知》，将保保障性租赁住房归入REITs发行试点规模。业内不少人士看好保租房REITs产品的前景。
基金君从地下信息发现，有些投标布告、中标后果的布告也显示出不少保租房REITs产品在路上。
如2022年6月14日，北京市海淀区保障性住房开展无限公司公布“根底设施REITs办事团队选聘名目中标后果公示”，中标报酬中航基金办理无限公司，发行阶段费用为360万元，存续阶段费用为0.23%/年。
而2022年5月6日，西安市安居建立办理团体无限公司根底设施公募REITs名目中标候选人公示：第一中标候选人：中信证券股分无限公司（含联结体：华夏基金办理无限公司），发行前报价299万元，存续期每一年办理费1.59‰；第二中标候选人：招商证券股分无限公司（含联结体：博时基金办理无限公司、博时资本办理无限公司），发行前报价350万元，存续期每一年办理费1.50‰；第三中标候选人：中金国内金融股分无限公司（含联结体：广发基金办理无限公司、广发证券资产办理（广东）无限公司），发行前报价400万元，存续期每一年办理费2.0‰。
据记者理解，上海、重庆、杭州、南京、西安等地域均有保障性租赁住房企业正在踊跃准备参预根底设施REITs试点。这也象征着，跟着首批保障性租赁住房公募REITs的行将发行，将来还有更多产品出炉。
基金君从业内理解到，目前REITs产品资产种别来看，高速公路、产业园区或成为现阶段发力重点，将来清洁动力、保障性租赁住房等种别根底设施名目或是扩容主力军。
据上海一家基金公司意识表现，首批上市的资产既包罗了产业园区和仓储物流这样的产权类资产，也包罗了高速公路和生态环保类的运营权类资产，上述资产类型是我国根底设施资产中占对比大的资产类型，预计短时间内仍将是市场的主力军。保障性租赁住房预计也将是一个首要的开展标的目的，REITs市场的类型将进一步丰硕。
另外一位基金公司REITs担任人也表现，自去年以来，国度及中央陆续出台了多项保障性租赁住房反对政策，“十四五”期间，40个重点城市方案新增保障性租赁住房650万套（间），无望成为首要的公募REITs资产种别之一。
还有一家基金公司人士表现，保障性租赁住房畛域属于国度重点激励标的目的。2021年7月2日，国度开展变革委公布“958号文”将保障性租赁住房归入试点任务规模。证监会也明白表现，要加紧推进保障性租赁住房公募REITs试点名目落地。在地方到中央均提出明白保障性租赁住房建立指标，多部委接踵公布保障性租赁住房政策，保障性租赁住房开展按下“减速键”。其次，保障性租赁住房名目相对于成熟。保障性租赁住房名目将进一步丰硕了公募REITs市场的业态，也为投资者带来更多选择。
另外，还有人士表现，预计将来保障性租赁住房无望成为公募REITs扩容的主力军。保障性租赁住房公募REITs的顺利推出，是落实党地方、国务院对于放慢建设多主体供应、多渠道保障、租购并举住房轨制决策部署的无效工具，无利于拓宽保障性租赁住房建立资金来源，更好吸引社会资本参预，增进行业向新开展模式转型，完成安稳安康开展。
业内专家表现，此次保障性租赁住房REITs试点任务的减速落地，体现了资本市场踊跃发扬REITs产品功用，据守“房住不炒”定位的基调，是金融反对解决新市民、青年人等群体住房难题问题的首要动作，也是盘活资产，激活REITs产品市场功用的严重停顿。
编纂：舰长
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