澳联储第4次加息，利率已升至6年新高！维州偏僻地域房价中值初次冲破$60万大关（组图）

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1.澳联储第4次加息，利率已升至6年新高
周二（8月2日）下昼，澳联储行长 Philip Lowe公布了最新加息布告：现金利率再度进步50个基点，至1.85％；同时将外汇结算余额的利率也进步50个基点，至1.75%。

这是澳联储自往年5月以来延续第4个月加息，澳联储称本次利率上调标记着“澳洲货泉前提正常化又进一步”。而对澳洲还贷族来讲，新一轮加息象征着每个月还贷额的进步，均匀每$50万存款需多还$140。
与此同时，澳联储还对往年澳洲经济作出乐观预测，称下半年残余时间里，澳洲经济会“持续放弃微弱增长”，但尔后经济增速将泛起放缓。
澳联储董事会表现，因为通胀的回升、大少数国度采用的货泉收紧政策、俄罗斯侵乌以及中国疫情防控对国民实际支出酿成的压力，寰球经济增长前景现已被下调。
2.维州偏僻地域房价中值初次冲破$60万大关
最新数据显示，维州偏僻地域房价涨幅最高之处是Bendigo、Ecuca和Warragul。

维州偏僻地域的房地产经纪人以为，在过来两年的创纪录增长之后，房价可能曾经见顶。维州房地产协会的最新数据显示，6月当季，该州偏僻地域房价中值根本持平，涨幅1.3%。

维州偏僻地域房价中值初次冲破$60万大关，6月当季从$59.5万回升到$60.8万。
自2020年终以来，维州偏僻地域房价中值下跌了45%，从$41.8万涨到了$60.8万。
往年3月至6月，Bendigo的房价中值涨幅在该州名落孙山。Flora Hill的房价中值由$49.3万回升至$54.5万，涨幅10.5%，Golden Square下跌6.6%，至$51.9万。
但是，跟着利率和糊口本钱的回升，市场正在产生变动，专家以为价钱已接近峰值。

Ray White Bendigo的担任人Roy Somerville表现，他预计Bendigo的房产价钱将在阅历两年多的惊人增长后开始降温。
他说：“市场上有更多房源，一些买家的购买行为有些缓慢，可能会稍许拉高价格。整体来讲，价钱曾经见顶，咱们预计后续将会产生迟缓变动。”
上一季度，West Gippsland的Warragul、Drouin和Morwell房价中值涨幅也处于最高行列。
截至6月底，Warragul房价中值下跌9.1%，至$65.45万。Drouin房价中值为$65.25万，涨幅6.6%。Morwell房价中值下跌6.4%，从$30.55万升至$32.5万。在过来十二个月里，Morwell的房价中值也下跌了30%。
First National Real Estate Drouin主管Shane Candappa预计West Gippsland的房价将在春天放弃不乱。
3.修建业危机加剧！澳修建巨头宣告大裁员
堕入窘境的修建巨头Metricon将裁员近10%，以应答修建业危机。

Metricon代理首席履行官Peter Langfelder证明，这家全国当先的屋宇修建商正在进行外部业务重组。
Metricon公司已开始与约2500名员工进行商量对于裁员的问题，将裁员9%。这至关于裁员225人摆布。
这家总部位于墨尔本的公司曾经启动了一项征询顺序，公司将在全国规模内裁员，以知足住房需要，在过来两年的住房修建热潮之后，预计住房需要将不乱在疫情发作前的程度。

Langfelder表现，他预计受影响的大部份职位是前端业务，次要是销售和营销职位。
他说: “因为以后行业面临危机，特别是因为技巧竞争致使的休息力本钱，再加之目前寰球资料本钱回升，以及咱们现有的弱小任务流程，咱们需求小心地均衡新建立名目和修建业务之间的瓜葛。”
他说：“鉴于目前的环境和高效后退的需求，咱们正在致力重组咱们的前端业务。咱们努力于关照任何可能遭到这些拟议变动影响的员工，他们将持续获取公司的反对和心思安康办事。”
Langfelder表现，Metricon 公司正在从新均衡将来18个月的业务重点，尽量疾速无效地履行构建，同时放弃不乱的任务流程。
Metricon公司依然预计均匀每周签署100套住宅的合同，这与疫情前的程度统一。
过来十二个月里，修建业遭受大危机，其中包罗供给链间断、纯熟休息力充足、资料和物流本钱飙升，以及极端天气。

Probuild、Privium、BA Murphy、Condev、ABD Group、Waterford Homes和Pivotal Homes等众所周知的公司只是过来十二个月中修建行业的多数几个“就义品”。
往年，Metricon的财务情况也遭到了亲密关注，这家澳洲最大的住宅修建商终于在5月份与它的贷方联邦银行达成为了纾困协定。
往年5月，Metricon联结开创人兼首席履行官Mario Biasin忽然逝世，这家公司起初将其死因归纳为精力安康问题。7月，Metricon公司将价值约6500万澳元的56套展现房在四个州进行发售。
Langfelder表现，发售进程是公司商业周期的惯例组成部份，公司一切者还将向这个业务注入3000万澳元。
Metricon 在州和昆州有价值1700万澳元的旷地待售。

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