墨尔本房市凉凉，穷人区首当其冲！澳洲房源量跃升 7.1%，卖家面临压力！

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墨尔本房地产价钱上涨，穷人区首当其冲

墨尔本房价正在“暴涨”，本周进一步的加息将加剧业主的压力。墨尔本正在阅历自2008年以来最快的房价下的速度，其中穷人区首当其冲。
据PerthNow网站报导，上个月，墨尔本房价急剧上涨，整体降落了1.5%，其中内南区下滑了2%。CoreLogic亚太区钻研主管Tim Lawless表现，这一转变给疫情期间进入房市的人带来严重压力，尤为是利率回升的状况下。
但2%的跌幅并非最蹩脚的。最新PropTrack数据预计，到十二月底，全国房地产价钱将降落高达5%，2023年将进一步降落7%至10%。预计今天澳洲央行会宣告新一轮加息，Lawless以为，一旦利率趋于不乱，市场也会变得问题，房价可能还会有一些增长。
按照Domain往年6月的讲演，墨尔本内城区屋宇遭到的打击最大，一些地域的屋宇和公寓在截至6年的一年里暴涨了17%之多。Toorak业主面临的损失最大，降落了16.9%，目前均价为457万澳元。
临近的Armadale降落了8.9%，均匀价钱降至238.75万澳元，而Hawthorn下滑3.7%，均匀房价降至240万澳元。在墨尔本外东区，Box Hill房价上涨6.7%，屋宇均价为140.25万澳元。
在一些房价实惠的地域反而泛起了增长。Riddells Creek和Bonbeach的房价下跌了30%以上，而Noble Park和Springvale的单元房价钱下跌了40%。
单元房业主是本季度的赢家，价钱增长了0.4%，达到579532澳元，比去年同期高出1.4%。

昆州15万初次购房者将阅历1.75%以上现金利率昆士兰州超过 151,000 名初次置业者侧面临第一次真实的存款考验，他们从未阅历过民间利率高于 1.75% 的利率时代，更不必提 1.85% 了。
澳洲贮备银行周二将民间利率进步至 1.85%，使 APRA 的存款评价规范合用于自 2016 年 5 月以来在昆士兰州购买的超过 151,000 名初次购房者，过后是澳大利亚历史上利率最低的时代，此前三个月的最高利率为1.75%。
PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表现，这是第一次测试许多初次置业者在较高利率下的按揭办事才能。
“他们可能被评价的利率更高，但之前从未被要求领取。条件是你还很多还300澳元或500澳元的典质存款。这是最难的部份。这就是他们软弱之处。”
“他们这样做的同时，其余所有都在下跌，学费、儿童保育、会员资历、食品……不单单是他们家庭收入的一部份在下跌，一切的货色都在同时下跌。”
ABS 数据显示，仅在过来三年中，当民间现金利率未超过 1.5% 时，昆州初次购房者中有超过 86,000 人购买了房产。
消费者钻研公司 Finder 的 Graham Cooke 表现，在本月将现金利率上调至 1.85% 后，均匀每个月还款额将减少 610 澳元。
Finder 剖析发现，自 2022 年 4 月以来每一年将使房东的典质存款还款本钱减少 7,317 澳元——均匀存款额为 6十一,158 澳元。
布里斯班奥运会遗产委员会成员 Mardiasmo 博士表现，在 2022 年 5 月现金利率上调后全澳初次购房者人数降落 -9.5％，而昆州仅降落了 -1.5％。
Mardiasmo 博士表现，预计大少数初次购房者将增添在其余畛域的收入以应答本钱，这对经济发生影响，而不是在如斯紧俏的市场中发售屋宇。
昆士兰州的每个月初次购房者人数正在恢复到“正常形态”，2019 年 8 月（1,695 人）和 2022 年 6 月（1,913 人）的数据“大抵类似”。
“这绝比较 2020 年末至 20221 年终的初次购房者繁华更类似，过后昆士兰州均匀翻了一番（每个月大约 3300 个初次购房者）。”

澳洲房源量回升7.1%，卖家面临微小压力！
SQM Research 的数据显示，7 月份全澳住宅挂牌量猛增 7.1%，因为旧房源在市场时间较长，新房上市致使房源激增。
布里斯班的房源量下跌了十一.1%，是一切城市中涨幅最大的，其次是阿德莱德，下跌 9.9%，堪培拉（9.6%）。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表现，跟着需要暴涨，大少数卖家都难以发售。
“房主在 7 月份的卖房较为艰巨，当初一切城市都有显著的房源量回升趋向，这是由买家兴致降落推进的，终究是全澳房地产低迷的症状。咱们当初看到了多年来最低的排汇率。周二的加息将进一步增加进入市场的买家数量。”
Christopher学生说，上市1到6个月的屋宇数量减少了 14.1%，这标明销售流动难度减少。
“这是一个至关大的涨幅，由于咱们在秋天期间看到的房源多余基本没有挪动。因此，旧库存正在与新上市竞争，而且愈来愈多地向房主施加压力，以升高他们始终在做的要价。虽然，自 2 月以来要价始终在向下调剂，但若房主的确想在往年春季发售，则需求进一步让步。”
悉尼卖家已在 7 月份将要价均匀下调了 1.3%，而墨尔本卖家则下调了 0.6%。在全澳规模内，要价降落了 0.7%。
新州 7 月份下跌 5.8%，昆州下跌 6.4%，南澳下跌 7.6%，塔州下跌十二.3%，维多利亚州下跌 1.4%。在全澳规模内，不良房源减少了 4%，达到 6257 套。

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